凉了!CREA降低了对2022年房屋销售和价格增长的预期,鼓励买家等待更大的价格下降!

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麦宝
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加拿大房地产协会正在削减其对今年房屋销售的预测,并降低其对价格增长的预期。

在9月15日周四发布的最新住房市场展望中,该协会表示,它预计今年将有532,545套房产通过加拿大MLS系统交易,比2021年的年度记录下降20%。

全国平均房价预计将上升4.7%,到今年年底达到720,255加元,2023年将再上升0.2%,达到721,814加元。

CREA在6月份预测今年的销售量将下降14.7%,全国平均房价将上升10.8%,而这一前景是下降的。

在更新预测的同时,CREA显示8月份经季节调整的房屋销售总量为36,914套,与7月份相比下降了1%。实际的房屋销售数量为38368套,比去年8月低了近25%。

8月份全国平均房价为637,673加元,比去年同月下降3.9%。

CREA主席Jill Oudil在一份新闻稿中说:"8月份全国销售量自2月份以来首次保持稳定,加上许多市场的需求/供应状况趋于稳定,这可能是一个早期迹象,表明今年加拿大各地住房市场的急剧调整可能已经基本结束。"

房产市场降温原因

包括多伦多在内的几个市场的住房状况在最近几个月已经降温,因为利息和抵押贷款利率的攀升对销售造成了阻碍,并开始影响价格。

利率上升平息了许多市场在冬季出现的无序竞价战,鼓励潜在买家等待更大的价格下降。

Oudil认为,尽管最近有一些下降,但许多人还不会被推入市场。她说:"一些买家可能会选择保持观望,直到他们看到更清晰的借款成本和价格稳定的迹象。"

在CREA公布数据之前,BMO资本市场的高级经济学家Robert Kavcic说,住房部门正面临着一个 "独特 "的情况,因为许多潜在的买家从加拿大银行收紧之前就得到了预先批准,现在看到的是10%至20%的住房折扣。

他在周三给投资者的一份说明中写道:"如果你能用不再存在的抵押贷款利率以折扣价购买,这可能是很诱人的……但更大的情况是,仍然有一个巨大的利率冲击需要吸收。"

他补充说,上一次在安大略省平均购房的账面成本出现类似的一年期增长是在20世纪80年代末。

"换句话说,这是一代人中最尖锐的住房条件收紧,而且它将伴随着进一步的调整。"

来源:CP24 封面:HE CANADIAN PRESS/Sean Kilpatrick

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