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在加拿大怎么给房产做估值(Appraisal)?来看看影响房屋估值有哪些因素吧

在加拿大怎么给房产做估值(Appraisal)?来看看影响房屋估值有哪些因素吧

IPICKU
IPICKU
5575 浏览 2020-12-11 发布

在加拿大贷款买房,银行在最后放贷之前,会先委托第三方对房屋进行估值。倘若估值高于成交价,你赚了,交易顺利进行。如果估值低于成交价,那么银行就不能给你贷款预批信上的额度了,你可以拿着估值报告去跟卖家还价。

以上是最常见的需要对房产进行估值的一种情境。那么房产估值到底是怎么做的?上哪儿去找专业的房产估价师呢?

  • 什么时候需要对房产进行估值?
  • 影响房屋估值的因素有哪些?
  • 关于做房屋估值的一些建议
  • 如何寻找有资质的房产估价师?
  • 结语
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图片来自于@pexels ,版权属于原作者

什么时候需要对房产进行估值?

一般来说,以下情况需要或建议对房产进行估值:

  • 买房时,与卖方签订购房合同之前(非必须,房产经纪也能估计房产市价)。
  • 卖房前,可通过对房产进行估值来决定标价(非必须,卖方经纪也可提供参考价格)。
  • 银行放贷前会做房产估值。
  • 如果你觉得政府向你征收的地税偏高,也可以通过聘请房产估价师,重新决定房产价值,以此为凭据与相关部门交涉。当然了,也有可能估值的结果比政府计算地税的参考值还高。
  • 遇到自然灾害损毁房产的情况,若有房产估值报告,向保险公司理赔会比较容易。
  • 向银行贷款之前,可带上房屋估值报告。
  • 离婚,需要分割财产时。
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图片来自于@pexels ,版权属于原作者

影响房屋估值的因素有哪些?

影响房屋估值的因素不可胜数,主要为以下5个:地理位置、占地面积、居住面积、房屋年龄和建筑质量。面积还得实地测量。

地理位置

其中,地理位置几乎可以说是最重要的因素。地理位置并不一定是越靠近市中心越好,而是要有便捷的交通,可以轻松抵达工作地、商场、饭店、娱乐中心和学校,拥有优美的邻里环境和健全的基础设施。

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外观

要了解除地理位置外的其他重要因素,就得实地考察了。在实地考察的过程中,估价师会先看房屋的外观(Exterior),包括地基、屋顶、deck、墙面、前后院、泳池、篱笆、车道等,并拍照。如果凭临主街道,噪声多,或处在地势不平的角落,会减分。

室内结构、装修、设备

然后估价值师会走入室内(Interior),了解房屋的结构和布局,看看是否有地下室,卫生间数量几何,并检查门窗、内墙、地板、天花板、下水、电路、装修材料、制冷和供暖系统等。如果要拍摄室内照片,必须得到屋主同意。

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图片来自于@ pexels,版权属于原作者

屋主对房屋的改造升级也会被考虑在内,一些需要修理的问题(比如安全隐患)则会成为减分因素。估价师还会询问屋主有关房屋建造日期、装修或升级改造的日期等问题。如果屋主能提供近10~15年翻新/装修房屋的相关文件资料就更好了。

关于做房产估值的一些建议

如果你想要房屋价值尽量估得高,一定要把自己花钱添置的设备、功能都列出来,比如有没有安装节能系统

一般来说,在一定程度上装修/翻新厨房和浴室,能得到比较好的估值回报,因为厨房和浴室通常是估价师的重点关注对象。刷墙也是性价比很高的选择,因为翻新的墙面会给人十分直观的好印象,投入也不高。同理还有灯具、门把手的更新。不建议为了提高估值而花大钱装修,可能得不偿失。

你可以什么翻新都不做,但一定要搞大扫除

做完实地检查之后,屋主总想问一下自己的房屋大概值多少钱,事实上估价师的分析工作还远未结束,所以不要着急。后续的工作主要包了解相似、相邻房产的售出价格,参考的通常是过去三个月内的市场数据,再根据被鉴定房屋的具体条件加加减减。如果近段时间内附近或相似的房产价格飙升,你的房屋估价也会比较高。换句话说,做房产估值的时机也很重要。

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图片来自于@pexels ,版权属于原作者

注意,如果是银行对房产做估值,虽然付钱的不是银行,但估价师视银行为客户,只会把估值报告发给银行,无权转发给屋主或买主。在这种情况下,如果你想看估值报告,请问银行要副本。

如何寻找有资质的房产估价师?

不管你在哪个省份,都可以登录Appraisal Institute of Canada的网站,搜索本地的房产估价师。在联系房产估价师之前,要看清楚他/她的职业领域是商用房屋估值还是住宅用房估值。

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如果有人给你推荐了估价师,你也可以根据他/她的姓氏在这个系统中搜索相关信息,了解其专长和教育背景。

房产估值.png

估价师的收费主要跟房屋的复杂程度有关,跟房屋价值无关。费用需在正式做估值之前协商确定。一般给简单的住宅做估值,报告的形式都是表格,费用在四五百加币上下。

结语

总的来说,不管是买房还是卖房,只要你找的房产经纪靠谱,那么一般房产估值的结果不会跟事先确定的售价差别很大,不需要太紧张哦。

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图片来自于@ pexels,版权属于原作者

 

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