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在加拿大怎么做房产经纪?手把手教你报名、上课、考证!(以安省为例)

在加拿大怎么做房产经纪?手把手教你报名、上课、考证!(以安省为例)

IPICKU
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2.01万 浏览 2020-12-03 更新 2020-12-01 发布

加拿大安省的房地产生意及其从业人员,主要受到安省房地产委员会(Real Estate Council of Ontario,简称RECO)的监管。如果你想做房产经纪,需要完成的是Real Estate Salesperson的课程并通过考试。比Real Estate Salesperson更高阶的是Real Estate Broker,具备Broker证照意味着比较资深,可以做管理层,也可以自己开中介。

下面就让我们看看从小白到Broker拢共分几步吧~

  • 第一步:考房地产销售员(房产经纪)
  • 第二步:找到雇主,注册牌照,买职业保险
  • 第三步:Articling Segment+Mandatory Continuing Education(继续教育)
  • 第四步:考Broker并注册(可选)

第一步:考房产销售员/房产经纪

要考房产经纪,首先得年满18周岁,是加拿大居民,具有中学及以上学历。注意,参与房产经纪课程的学习必须具有较好的英语阅读、理解和表达能力,因为还要参与所谓的模拟情境课(Simulation Sessions)。

准备房产经纪考试的阶段称为Pre-registration Phase,在此过程中,得上完五门课,通过四门机考(模拟情境课有另外的考试,跟机考是分开的)。上完一门考一门,不上课不能考,75分及格。这里提一个考试技巧,因为每次考试题量都很大,机考过程中可以用bookmark功能标记你不确定的题,检查的时候就可以只查那几题,节省时间!另外,考试过程中是可以上厕所的,憋尿影响发挥,该释放时得释放。

从2019年9月份开始,安省房地产从业资格的课程和考试都由Humber College组织,考前请先戳这里注册,交75加币申请费。

题库和学习资料可以在Passit的网站上购买。

申请费.png

官方的英文版考证说明请戳这个pdf

课程1:Real Estate Essentials 

上课形式:目前只有e-learning

上课约耗时:40小时

上课费用:525加币

考试时长:2小时 (75道单选题)

考试费用:100加币

课1.png

课程2:Residential Real Estate Transactions

上课形式:网课(可加购远程或线下support)
上课约耗时:150或171小时(单网课或网课+support)
上课费用:595或875加币(单网课或网课+support)
考试时长:3小时 (115道单选题)
考试费用:100加币

课程3:Additional Residential Real Estate Transactions

上课形式:网课(可加购远程或线下support)+ 模拟情境课

上课约耗时:95或104小时(单网课或网课+support)+42小时(模拟情境课)
上课费用:315或435加币(单网课或网课+support)+800加币(模拟情境课)
考试时长:3小时 (115道单选题)
考试费用:100加币

课程4:Commercial Real Estate Transactions

上课形式:网课(可加购远程或线下support)+ 情景模拟课
上课约耗时:115或127小时(单网课或网课+support)+34.5小时(模拟情境课)
上课费用:315或475加币(单网课或网课+support)+650加币(模拟情境课)
考试时长:3小时 (115道单选题)
考试费用:100加币

注意:课程3&4模拟情境课的课程与考试需另外注册。

模拟情境课.png

课程5:Getting Started

上课形式:网课
上课约耗时:5小时

第五门课会讲解如何找挂靠的公司和注册牌照的问题,没考试。

以上课程与考试可戳这里注册。

第二步:找到雇主,注册牌照,买职业保险

通过房产经纪的资格考试之后,必须在12个月内找到挂靠公司,并通过公司注册房产经纪牌照。该牌照有效期2年。

注册销售员.png

RECO的房产经纪注册表格请戳这里下载。注册费用是590加币

另外,所有安省的房地产销售员和broker,都要买RECO的保险。2020~2021年的保险费是475加币。

如果你在经手房产交易过程中因疏忽遗漏了重要条款,或者因所在的中介公司破产而无法偿付客户的预付款,都可以找保险公司理赔。

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第三步:Articling Segment+Mandatory Continuing Education(继续教育)

Articling Segment

在持有临时牌照2年间,还需上完一门必修课和两门选修课,可戳这里注册课程。

必修课约耗时15小时,费用300加币。

选修课每门耗时10小时,费用都是135加币。

临时房产销售员.png

完成这三门课,才能取得永久资格。

Mandatory Continuing Education

取得永久资格之后,还得继续上课,这个课程就叫Mandatory Continuing Education,简称MCE。MCE都是网课,成为RECO会员后可在账户里看到。

第四步:考broker(可选)

关于比较高阶的Broker考试,目前安省正处于比较尴尬的过渡期。截止到2020年12月,相关课程和考试还是由OREA Real Estate College组织的,但是等到2021年初,这个项目也会移交到Humber College手中。

房产经纪考试.png

最晚到2020年12月11日,你还可以在OREA Real Estate College注册broker的课程与考试,但必须在2021年3月13日前考毕。

OREA的课程分为两个部分,先是上一门选修课,耗时约60h,学费505加币,属网课;然后是上一门必修课,耗时约60h,学费925加币,课程形式可选线下、线上或函授。总共1430加币。

房产经纪 考试1.png

注意,安省做broker有一个限制条件,就是必须在此前的三年中有两年及以上的Real Estate Salesperson从业经历。考过Broker后,一样要在RECO注册,注册费用为590加币。

结语

一般来说,从小白到拿下临时房产经纪牌照,总共需耗时6~24个月,考试费、上课费、杂费和保险费加起来约4000~4500加币,可以说是不小的投入。祝愿大家付出的血汗都能得到回报!

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