今天刚出的3月CPI数据估计让不少盯着房贷的朋友心里咯噔一下,标题通胀率从1.8%直接弹到了2.4%,看着挺吓人。不过仔细研究一下细节就能发现,这波上涨几乎全是因为中东局势导致汽油价格单月暴涨了21%,这种供应端的“突袭”其实很难持续。
真正反映生活成本压力的核心通胀(CPI-trim)其实已经悄悄降到了2.2%,这说明除了油价,大部分物价都在降温。对于房贷族来说,这是一个非常关键的信号,意味着央行大概率会继续把利率按在2.25%这个位置不动,而不是因为油价波动就急着加息。
如果你今年面临续约,千万别被表面的通胀数字吓到而去盲目锁死长期的固定高位。虽然现在的固定利率受债券市场波动影响稍微有些反复,但如果你能再撑一撑,等到下半年能源冲击缓和,利率环境大概率会比现在更友好。
至于还在坚持浮动利率的朋友,现在的Prime Rate基本稳定在4.45%左右,虽然离当年的“白菜价”还远,但至少最难熬的加息风暴已经彻底过去了。现在的策略就是“以静制动”,多关注核心通胀的走势,那才是决定你月供压力什么时候能真正减轻的命门。