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今天刚出的3月CPI数据估计让不少盯着房贷的朋友心里咯噔一下，标题通胀率从1.8%直接弹到了2.4%，看着挺吓人。不过仔细研究一下细节就能发现，这波上涨几乎全是因为中东局势导致汽油价格单月暴涨了21%，这种供应端的“突袭”其实很难持续。
真正反映生活成本压力的核心通胀（CPI-trim）其实已经悄悄降到了2.2%，这说明除了油价，大部分物价都在降温。对于房贷族来说，这是一个非常关键的信号，意味着央行大概率会继续把利率按在2.25%这个位置不动，而不是因为油价波动就急着加息。
如果你今年面临续约，千万别被表面的通胀数字吓到而去盲目锁死长期的固定高位。虽然现在的固定利率受债券市场波动影响稍微有些反复，但如果你能再撑一撑，等到下半年能源冲击缓和，利率环境大概率会比现在更友好。
至于还在坚持浮动利率的朋友，现在的Prime Rate基本稳定在4.45%左右，虽然离当年的“白菜价”还远，但至少最难熬的加息风暴已经彻底过去了。现在的策略就是“以静制动”，多关注核心通胀的走势，那才是决定你月供压力什么时候能真正减轻的命门。
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