写文章
首页
抗肺炎
生活
签证移民
美食
超市
医疗
旅游
教育
养娃
房屋
变美
电子汽车
在多伦多怎么找房产中介?买房到底要不要找中介?

在多伦多怎么找房产中介?买房到底要不要找中介?

工藤没希子
工藤没希子
5432 浏览 2020-10-03 发布

在北美生活,经常需要与各种“中介”或“经纪”打交道。借钱有贷款中介,买保险有保险中介,买房有地产中介。买房的过程中可能会同时接触到地产中介和房贷中介。房产中介到底能为你做什么?到底要不要找中介、怎么找中介?他们又将如何收费呢?

  • 什么是房产中介?种类、收费方式
  • 房产中介提供哪些服务?
  • 雇佣房产中介的优缺点
  • 怎么找房产中介?可以问这些问题!
  • 房产中介投诉渠道
  • 结语
房产中介5.jpeg
图片来自于@pexels ,版权属于原作者

什么是房产中介?

房产中介的种类

地产中介对应的英文有Real Estate Broker、Real Estate Agent和Realtor,很多时候这三者可以通用,但实际上它们是有区别的。

简单来说,要成为Real Estate Broker,必须在做Real Estate Agent数年的基础上学习额外的课程,并最终通过broker的执照考试。Real Estate Broker可以理解为比较资深的地产中介。

REALTOR则是指加拿大地产协会Canadian Real Estate Association (CREA)的会员,理论上成为该协会会员意味着要时常提高自己的职业技能,并且遵守更高标准的职业道德。

REALTOR的官网请戳这里,点击Meet a Realtor,输入Toronto,选择Chinese(Manderin),就可以找到多伦多地区讲中文的加拿大地产协会会员

多伦多房产中介.png

除此之外,房产中介还可以分为买方中介(Buyer's agent)和卖方中介(Seller's agent/ Listing agent)。顾名思义,卖方中介就是帮人找买家、卖房子的,代表卖方利益;买方中介就是帮人找房源、买房子的,代表买方利益。

房产中介的收费方式

不管是卖方中介还是买方中介,他们的薪酬都是由卖方买单的。两方一共抽取佣金的比例通常是房产成交价的5~6%。

房产中介1.jpeg
图片来自于@pexels ,版权属于原作者

房产中介提供的服务

房产中介在买房过程中并不是必须的,尤其在网络信息发达的当下,网上房源信息一大把,房产中介的角色确实有被削弱的趋势。

不过买房毕竟是一笔大交易,买房中介发挥的作用也不只是找房源而已,他们还能帮你讨价还价,推荐借贷机构、房贷中介和地产律师,协助解决房检(home inspection)、估值(appraisal)相关的问题与麻烦

房产中介3.jpeg
图片来自于@ pexels,版权属于原作者

总之,如果你有找房产中介的打算,那么买房的第一步就是找一个Buyer's agent。常规操作是先让他们推荐lender,从银行或其他信贷机构获得房贷预批信后,再根据购买力和个人需求(比如社区环境、设施,房子之间的间隔等因素)让中介推荐房源。

很多人都不清楚买房除了房价之外还需支付多少服务费、手续费、税等杂费,这些中介会帮你考虑周全,从而更准确地评估你的购买能力。接下来中介会帮你下offer,有必要的话还得跟卖方讨价还价一番。等offer被接受之后,就可以请中介推荐地产律师来处理签合同、产权过户等流程了。

房产中介4.jpeg
图片来自于@pexels ,版权属于原作者

雇佣房产中介的优点和缺点

优点

简单来说,雇佣房产中介,主要是看重他们处理房产交易的经验,对本地房源、房产市场的知识,外加他们的专业人士关系网。毕竟自己找房、看房是极其费时费力的事,若你找的中介对本地房源了如指掌,他们就能帮你迅速过滤不符合你个人需求的选项。如果你对房屋有这样那样的疑虑,也可以委托中介去协商,他们有更好的英文交流能力和协商话术,能避免与卖方产生不必要的口角。另外值得一提的还有交易过程中令人头痛的文书工作。如果打算全部亲力亲为,当然就得做很多功课,而且任何一项小错误都可能延误时机。

房产中介6.jpeg
图片来自于@ pexels,版权属于原作者

 缺点

缺点之一当然就是得给钱,虽然钱是卖家出的,但羊毛出在羊身上,终究有6%左右的房价会落入中介口袋。

如果你确定不想找中介,那么最好满足以下条件↓ (非必要非充分,仅供参考)

  • 你打算从你信任的亲朋好友手中购房;
  • 你对想买的房子的市场价值有正确的认知;
  • 你会雇佣地产律师来协助购房合同等文书工作;
  • 你之前有过购房经验;
  • 卖方也不想雇佣卖方中介,你们两方打算一起省下这笔中介费。
房产中介7.jpeg
图片来自于@ pexels,版权属于原作者

怎么找房产中介?

首先,找已经买房的亲朋好友推荐,是一种较靠谱的方式。如果缺少这个信息来源,就得上网找了。为了确认你在网上搜索到的中介是否具有良好资质,你可以在雇用之前问如下问题↓

  • 您从事房产中介行业多久了?How long have you been a real estate agent?
  • 您对哪几个社区比较了解? What neighborhoods do you specialize in?
  • 什么时候约您比较方便?What's your schedule and availability?
  • 您是独立的中介还是归属于一个团队的?Do you work independently or with a team? (有团队的好处是,当你有紧急问题需要处理而中介本人没空时,他的队友可以来帮忙。)
  • 您做买方中介的比例大概是多少?What percentage of your business is working with home buyers? (比例越高点比较好,比如七比三)
  • 过去一年中,您帮多少买方达成了买房交易?How many homes did you help buyers close in the past year?(成交量高是业务能力的一种反映,此信息在网上也有可能查到)
  • 您从开始向买方提供服务,到最终达成交易,平均耗时大概多久?(这个地域差别很大,从2个月到4个月都属正常)
  • 您是如何匹配房源条件与我的需求?How will you determine what homes may match my wants and needs?
  • 您目前正在为多少客户提供服务?How many clients are you currently working with?(10个以上就有点太多了,中介手头客户过多通常意味着他很难为你提供高质量的服务)
  • 在买房过程中您会一直与我保持联系吗?联系频率几何?How will you keep in contact with me during the buying process, and how often? (一般来说,至少每周联系一次;还可以商量一下具体用什么方式联系)
房产中介8.jpeg
图片来自于@pexels ,版权属于原作者

房产中介投诉渠道

房产中介存在的意义是帮你避坑,但也保不准中介本身就是一个坑。万一大家遇到不负责的中介,可以使用以下投诉通道↓

安省投诉通道

BC省投诉通道

结语

希望本文提供的信息对大家有帮助~祝愿大家买房顺心!

 

君君提示:你也可以写原创文章,点此查看详情 >>

本文著作权归作者本人和加拿大省钱快报共同所有,未经许可不得转载。文章仅代表作者看法,如有更多内容分享或是对文中观点有不同见解,省钱快报欢迎您的投稿。

5432 12 0 7