加拿大房价下跌,买家寻机抄底买房!经济衰退的预测迫在眉睫!

加拿大房价下跌,买家寻机抄底买房!经济衰退的预测迫在眉睫!

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大约一年半前,Andrew Hamilton和他的妻子告别了他们在多伦多Junction社区的家,当时的房价正在飙升,但事实证明找到一个新的住所很困难。

由于没有符合他们需求或价格范围的房子,这对夫妇选择暂时使用他们卖掉房子后得到的资产在怡陶碧谷租房。但他们仍然关注着市场,并希望目前的降温会加深到足以让他们抢到另一个房子。

Hamilton:"我认为,耐心将得到回报。"

加拿大经济有机会实现软着陆

他的观点在整个行业中很常见,特别是对潜在的买家,他们对加拿大房地产市场近年来的急剧发展感到遗憾。但许多人认为2023年可能是他们改运的一年。

自去年春天以来,房价稳步下降,竞标战不那么频繁了,而且经济学家预见到,加拿大银行快速连续加息的情况将结束,这些加息使每月的抵押贷款支付增加了数百甚至数千加元。

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PSR经纪公司的多伦多房地产经纪人Despina Zanganas说:"这只是需要时间"。

她预计,随着改变后的住房市场的沉淀,推迟购买的买家今年会感到更加舒适。"人们说,他们不必参加竞标战,不必提出无条件的报价。现在他们可以自由地提出有条件的报价,所以这让很多人更有信心。"

但至少有一个重大变化可能即将发生。经济学家一直预测2023年将是加拿大进入另一次经济衰退的一年,尽管目前还不清楚衰退的严重程度。

Douglas Porter认为加拿大经济有25%至30%的机会实现软着陆,届时通货膨胀和加息将缓缓结束,有助于避免经济衰退。有50%的机会出现浅度衰退,20%至25%的机会出现 "更严重的情况"。即使在目前的条件下,他也认为住房市场是经济中最薄弱的部分之一 ,这是多年来,甚至是几十年来从未见过的现象。

他预测,到目前的经济周期结束时,房屋价格将从高峰期下降20%至25%,并指出它们已经下降了10%。

加拿大房地产协会上个月说,11月份全国实际平均房价为632,802加元,比去年同月下降了12%。

Porter说,随着价格的下降,市场处于 "悬浮状态",卖家对他们的房产上市持谨慎态度,因为它们不会像邻居去年那样卖出,而买家则坐在一边等待更好的抵押贷款利率和更多的库存。

迄今为止,加拿大银行的关键利率迅速上升,目前为4.25%,是2008年1月以来的最高水平,这抵消了迄今为止的下降。

各地房价出现下降

Meridian Credit Union的消费者信贷副总裁Allison Van Rooijen估计,最近一次加息将使25年摊还期的45万加元浮动利率抵押贷款每月再增加130加元左右。自2022年年初以来,对于同样的抵押贷款来说,利率的上升大约相当于每月增加1,000加元。

"对我来说,利率故事是今年最大的一个故事,到目前为止将产生最大的影响,"Porter说,"现实是,到目前为止,我们所看到的价格调整甚至还没有弥补利率的上升。我仍然断言,市场仍在消化利率的提高,我们还没有看到它完全反映在价格上。"

多伦多地区房地产委员会周四表示,12月份的平均价格为1,051,216加元,比一年前下降了9.2%。

大温哥华地区房地产委员会报告说,综合基准价格目前为1,114,300加元,比2021年12月下降了3%,

卡尔加里房地产委员会透露,平均价格上升了4%,达到495,231加元。

Porter预计草原省将是最具弹性的市场,因为它没有像其他地区在COVID-19大流行的头几年遇到那么多高估的情况。

他认为大西洋省份和不列颠哥伦比亚省的一些地区处于中间位置,因为它们没有安大略省那样的繁荣,但现在正在努力应对移民的增加。

他将密切关注安大略省西南部的中型城市,如汉密尔顿、基奇纳、伦敦和温莎,因为它们在大流行期间 "绝对起飞",但此后却陷入了 "深度 "修正。

来源:CTV 封面:THE CANADIAN PRESS/Evan Buhler

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