关于在温哥华买楼花，你需要知道什么？楼花科普、优缺点、购买流程与注意事项......

来自土星的小碎冰 3万浏览 2020-10-03 发布

在过去的几年中，温哥华的房价可谓是跌宕起伏，而今年的突如其来的疫情也对温哥华的房市打击不下，就连加拿大抵押贷款利率都处于历史最低水平。如果你有买房的打算，那么可以了解一下楼花。今天我们就来给大家科普一下在温哥华该怎么买楼花，以及购买流程和注意事项等。

楼花科普

楼花，也就是我们国内常说的期房，是指还没有盖好的房子，英文是pre-sale，也就是预售的意思。买家买的时候，是尚未开始建设或者还没有建成的地产项目，在温哥华，一般的公寓或者townhouse建造期都需要2-3年，高层公寓甚至需要4-5年。

图片来自于@Daryan Shamkhali，版权属于原作者

既然买完不能立刻入住，还需要等好几年，那为什么还有这么多人对楼花趋之若鹜呢？因为买楼花的好处有很多：

1. 在楼花建造完成之前，买家无需支付全款，只需要交付房子的一部分定金，通常为房子总价的15-20%，而且钱是阶段性付的，不需要一次性付完。对于很多首付凑不够、还没拿到身份的海外买家来说，就很有优势了；

2. 一般来说，楼花的价格通常会比现房便宜，或者和现房差不多，如果几年内房市良好且有一直上升的情况，那么等交房之后，再转手卖掉的回报很不错，因此很多人会买楼花做投资；

3. 楼花可以直接从开发商手里买，因此自主权很大，可以选择自己喜欢的户型，楼层，朝向，色调，也可以和开发商协商价格，甚至可以DIY一些装修，比如upgrade设施、把地板换成地毯等等。

图片来自于@Naomi Hébert，版权属于原作者

1. 因为房子还没有建好，所以关于房子的一切都是未知数，最后的成果、质量可能会与图纸或者开发商承诺的有出入，买家需要自己承担风险；

2. 开发商有可能会延期交房，这种情况还蛮常见的，一般拖几个月还好，拖个半年一年的还挺耽误事儿的；

3. 很多开发商会对楼花转让（Assignment）或新屋再售（Resale）有限制，对于想投资楼花的人来说，一定要先看好合同，该楼花是否可以转让，或者是开发商会收取多少的转让费。

图片来自于@Luke van Zyl，版权属于原作者

1. 找好经纪。虽然客户可以直接和开发商谈，但能有一个负责的经纪会事半功倍。很多新楼盘在开盘前，会对经纪开放，如果你有经纪，可以让他提前带你购买楼花，优先挑选好的户型和楼层，很多好的户型都会在开盘前就售完；

2. 决定购房之后，就要和开发商签订买房合同，一般需要交$5000或5%的定金。记得要带上ID和银行支票，定金一般会放在律师的信托账户。

买家在签订购房合同时需要注意：

3. 定金支付后，一般会有7天的反悔期，在7天之内如果这个房子你不想要了，可以取消合同，拿回所有的定金。

4. 7天之后，你就需要在规定的期限内支付剩下的定金了，一般是未来90天内支付5%，然后到交房前再付5%-10%，交房的时候再把尾款补足即可。

图片来自于@Jan Kubita ，版权属于原作者

房子的定金（15-20%）是不可以贷款的，买家需要自己交付，交房之后，剩下的钱才可以去银行贷款；
付定金的时候，要注意这笔钱是放在律师的信托账户，而不是开发商那里，因为如果该楼盘达不到银行规定的65%或75%的销售底线而无法动工，或因某种原因破产，您还可以从律师行拿回已付的预付款。如果您的预付款是直接付给开发商，一旦该开发商破产，后果很难想像。
如果你本人在海外，购房的时候可以签委托协议（POA），委托朋友、家人或者经纪代签合同；
交房的时候，买家除了要交付所有的尾款，还需要交5%的GST、过户税、律师费，在交房时如果你还是海外买家，还需要交付20%的海外买家税，这些钱买家需要提前备好。
交房前，买家需要获批银行贷款，可以提前几个月找银行做预批，比较有保障；如果贷款没能下来，问题就比较棘手了，所以在下决定前，要多与银行、地产经纪商量。