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关于在温哥华买楼花,你需要知道什么?楼花科普、优缺点、购买流程与注意事项......

关于在温哥华买楼花,你需要知道什么?楼花科普、优缺点、购买流程与注意事项......

来自土星的小碎冰
来自土星的小碎冰
9118 浏览 2020-10-03 发布

在过去的几年中,温哥华的房价可谓是跌宕起伏,而今年的突如其来的疫情也对温哥华的房市打击不下,就连加拿大抵押贷款利率都处于历史最低水平。如果你有买房的打算,那么可以了解一下楼花。今天我们就来给大家科普一下在温哥华该怎么买楼花,以及购买流程和注意事项等。

楼花科普

楼花,也就是我们国内常说的期房,是指还没有盖好的房子,英文是pre-sale,也就是预售的意思。买家买的时候,是尚未开始建设或者还没有建成的地产项目,在温哥华,一般的公寓或者townhouse建造期都需要2-3年,高层公寓甚至需要4-5年。

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图片来自于@Daryan Shamkhali,版权属于原作者

买楼花有什么好处

既然买完不能立刻入住,还需要等好几年,那为什么还有这么多人对楼花趋之若鹜呢?因为买楼花的好处有很多:

1. 在楼花建造完成之前,买家无需支付全款,只需要交付房子的一部分定金,通常为房子总价的15-20%,而且钱是阶段性付的,不需要一次性付完。对于很多首付凑不够、还没拿到身份的海外买家来说,就很有优势了;

2. 一般来说,楼花的价格通常会比现房便宜,或者和现房差不多,如果几年内房市良好且有一直上升的情况,那么等交房之后,再转手卖掉的回报很不错,因此很多人会买楼花做投资;

3. 楼花可以直接从开发商手里买,因此自主权很大,可以选择自己喜欢的户型,楼层,朝向,色调,也可以和开发商协商价格,甚至可以DIY一些装修,比如upgrade设施、把地板换成地毯等等。

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图片来自于@Naomi Hébert,版权属于原作者

买楼花的缺点

1. 因为房子还没有建好,所以关于房子的一切都是未知数,最后的成果、质量可能会与图纸或者开发商承诺的有出入,买家需要自己承担风险;

2. 开发商有可能会延期交房,这种情况还蛮常见的,一般拖几个月还好,拖个半年一年的还挺耽误事儿的;

3. 很多开发商会对楼花转让(Assignment)或新屋再售(Resale)有限制,对于想投资楼花的人来说,一定要先看好合同,该楼花是否可以转让,或者是开发商会收取多少的转让费。

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图片来自于@Luke van Zyl,版权属于原作者

楼花购买流程

1. 找好经纪。虽然客户可以直接和开发商谈,但能有一个负责的经纪会事半功倍。很多新楼盘在开盘前,会对经纪开放,如果你有经纪,可以让他提前带你购买楼花,优先挑选好的户型和楼层,很多好的户型都会在开盘前就售完;

2. 决定购房之后,就要和开发商签订买房合同,一般需要交$5000或5%的定金。记得要带上ID和银行支票,定金一般会放在律师的信托账户。

买家在签订购房合同时需要注意:

  • 核对您的身份、信息
  • 楼层和单元是否正确
  • 押金数目和缴钱时间
  • 有无车位和储藏室
  • 可否转让,转让条件
  • 开发税是否规定有上限

3. 定金支付后,一般会有7天的反悔期,在7天之内如果这个房子你不想要了,可以取消合同,拿回所有的定金。

4. 7天之后,你就需要在规定的期限内支付剩下的定金了,一般是未来90天内支付5%,然后到交房前再付5%-10%,交房的时候再把尾款补足即可。

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图片来自于@Jan Kubita ,版权属于原作者

注意事项

  • 房子的定金(15-20%)是不可以贷款的,买家需要自己交付,交房之后,剩下的钱才可以去银行贷款;
  • 付定金的时候,要注意这笔钱是放在律师的信托账户,而不是开发商那里,因为如果该楼盘达不到银行规定的65%或75%的销售底线而无法动工,或因某种原因破产,您还可以从律师行拿回已付的预付款。如果您的预付款是直接付给开发商,一旦该开发商破产,后果很难想像。
  • 如果你本人在海外,购房的时候可以签委托协议(POA),委托朋友、家人或者经纪代签合同;
  • 交房的时候,买家除了要交付所有的尾款,还需要交5%的GST、过户税、律师费,在交房时如果你还是海外买家,还需要交付20%的海外买家税,这些钱买家需要提前备好。
  • 交房前,买家需要获批银行贷款,可以提前几个月找银行做预批,比较有保障;如果贷款没能下来,问题就比较棘手了,所以在下决定前,要多与银行、地产经纪商量。
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图片来自于@Waldemar Brandt,版权属于原作者

维权方式

加拿大对楼花买卖的合同、风险、声文等都有法律规定。一般来说,购买声誉较好、有影响力开发商开发的楼盘都不用过于担心。如果你对开发商有质疑,联系BC省房屋局(BC Housing)的业主保护办公室(Homeowner Protection Office

开发商如果要逾期交房,需要提前90天向业主发出书面的通知。但法律允许,如果交付日期超过了合同上的最终交接日期,买家可以向建筑商索赔。

如果交房之后发现房子有问题,比如材料有缺陷、装修没做好,可以要求开发商来重新改。

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图片来自于@Kafui Yevu,版权属于原作者

结语

买房是人生中的一件大事,大家一定要多做research,慎重决定。

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