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GTA5月房价观察 | Rosedale等豪宅区大涨12%,多伦多部分区域竟跌破31%!

GTA5月房价观察 | Rosedale等豪宅区大涨12%,多伦多部分区域竟跌破31%!

Miability
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GTA房市究竟是升还是跌?我们一起来看看最近GTA房市的“奇葩”现象。

豪宅区房价一个月上升12%

据报道,多伦多的豪宅房地产市场,5月份的房价比4月份竟上涨了12%。在St. Andrews-Bridle Path-York Mills地区,多伦多地区房地产局(TRREB)报告说,从4月到5月,平均房价上涨了12.71%,从303万加元上涨到340多万加元

St. Andrews-Bridle Path-York Mills房价

图片来源TORONTO REGIONAL REAL ESTATE BOARD,图源属于原作者

而Rosedale-Moore Park地区的平均房价也有类似的增长,从4月份的230万元到5月份的接近260万元,增长了11.48%

Rosedale-Moore Park房价

图片来源TORONTO REGIONAL REAL ESTATE BOARD,图源属于原作者

Royal LePage公司经纪业务首席运营官Karen Yolevski说,这些豪宅市场对加息更有免疫力,在某些情况下,进行的是现金交易,也就是说,“利率对此没有影响。”

这些豪宅市场对机构资金的依赖程度也较低,多伦多的房地产经纪Danielle Demerino说。

她说:“在Rosedale,房主更多的是用自己的钱,所以如果房子的价格是400万,大约有100万的抵押贷款,他们没有银行或贷款人那么大的杠杆作用。”

因此这些社区并不遵循多伦多房价的整体趋势。

多伦多部分区域房价跌破30%

根据TRREB最近的一份报告,5月份多伦多地区的房屋销售竟每年暴跌38.8%,受影响的还有GTA周边房价。例如,多伦多西湖岸和中城社区5月份的房价出现了大幅度的下跌。包括Roncesvalles-High Park-Swansea地区在内的西多伦多湖滨区,平均房价从4月份的170万加元大幅下降至5月份的130多万加元,降幅达21.36%

West Toronto Lakeshore房价

图片来源TORONTO REGIONAL REAL ESTATE BOARD,图源属于原作者

而中城西区:从St. Clair大道西到 Eglinton大道西,以及Dufferin街到Yonge 街的平均房价下降幅度更大,从4月份的260万元下降到5月份的177万元多一点。降幅达31.15%

West Midtown房价

图片来源TORONTO REGIONAL REAL ESTATE BOARD,图源属于原作者

多伦多房地产经纪Danielle Demerino说,这些街区房价下降的主要因素是购房者更依赖机构资金

“与Rosedale或Forest Hill相比,它们是更可负担的社区。你不用花400万买房就能得到同样的好处。但随着贷款利率的上升,成本上升,它就不那么容易负担得起了,因此房价就会下降以适应它。”

从2021年秋季到2022年2月,该地区的价格也上涨了近20%。她补充说,房价不是可持续的,很快就从高峰回落了。

Burlington地区房价也下跌15%

Burlington的平均房价下降了14.75%,从4月份的130万降至5月份的110多万。

在Burlington工作的Re/Max Escarpment Realty Inc.的房地产经纪人Conrad Zurini说,该市与Oakville交界的东北部和该市较高端的东南部都表现 "非常好"。

然而,Burlington的其他地区--随着它接近汉密尔顿--有更多的房子,销售量也出现了下降。较小的半独立式住宅(有一到两层)和联排别墅的表现并不理想,因为首次购房者或较新的潜在买家在等待市场的稳定

Zurini说:“那些入门级的房产表现并不理想,但高端市场并没有看到问题。”

来自Oakville的人也迁移到Burlington,因为这里的价格更实惠,有助于该市东北部地区的房价。但根据TRREB的数据,从2021年5月到2022年5月,平均房价同比上涨14.48%。

“Burlington有三分之一的市场仍然是卖方市场,今天买到的房子比2月时更便宜,而且从同比来看,房屋仍将大幅升值。”

因此,虽然豪宅区房价上升,但5月多伦多GTA地区的房屋销售年率骤降38.8%,所有房屋和公寓的平均销售价格推低至121万,比2月份的市场峰值133万下降了12.1万。报告还说,虽然GTA房屋价格按年增长了9.4%,但5月份是连续第三个月的价格下跌比4月份下降了约3%

新闻来源:Toronto Stars 封面:JOHN RENNISON / THE HAMILTON SPECTATOR FILE

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