TRREB报告:多伦多新上市房屋数量增加,但销量下降!购房者不买账,等待降息!

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多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的一份报告显示,尽管销量下降,但与去年同期相比,大多伦多地区 11 月份新挂牌房源数量继续攀升。

TRREB首席市场分析师杰森·默瑟(Jason Mercer)表示,这是许多潜在购房者选择等待高利率结束的结果,而高利率可能会在新的一年开始放缓。

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“我们仍然看到高借贷成本和经济不确定性影响着人们的购房决定,”他说。“现在有很多人有意在未来某个时候买房,但现在显然仍坚定地观望,因为仍有很多问题没有得到解答。”

价格稳定

报告显示,11 月份平均房价与去年同期基本持平,仅上涨 0.3%,至 108.2 万美元。在多伦多市,新房的平均价格为 105 万美元,低于地区平均水平。

该地区 11 月销量为 4,236 套,比 2022 年同月下降 6%。不过,新挂牌量增长了 16.5%。

尽管 TRREB 在 10 月也报告称,虽然挂牌数量较 2022 年大幅增加,但 2022 年挂牌数量达到了历史最低点。

联排别墅销售暴跌

与 2023 年 10 月相比,房屋销量下降了 8.7%,尽管经季节性调整后的月度销量略有上升。 

自 2022 年 11 月以来,多伦多联排别墅的销量下降了 20%,而同期独立屋的销量下降了 14.5%。

Mercer表示,由于借贷成本较高,最昂贵的房产类型面临销量下降并不罕见。

Mercer表示:“ 独立市场的销售额下降幅度高于平均水平,这是有道理的,原因很简单,因为它是更昂贵的市场。”

多伦多以外的公寓价格上涨了 6.4%,美世将其归因于这些房屋是目前“最实惠”的购买类型之一。

预计 2024 年降息

TRREB 总裁 Paul Baron 表示,他相信房主和那些想要进入市场的人在新的一年里会得到一些缓解。

他在一份声明中表示:“支撑固定利率抵押贷款的债券收益率一直呈下降趋势,越来越多的预测者预计加拿大央行将在 2024 年上半年降息。”

Mercer表示,从长远来看,如果未来两年房屋供应跟不上不断增长的需求,购房者将面临更大的负担能力担忧。

“我们的长期目标是继续吸引世界各地的人们来到大多伦多地区,”默瑟说。“风险在于,如果我们没有足够的供应,就会带来长期的负担能力问题,并且人们可能会转向其他地方而不是我们的地区。”

来源:thestar 封面:Lance McMillan / Toronto Star file

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