危险信号!安省房地产市场接近90年代大崩盘水平,房价或将暴跌30%以上!

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安大略省的房地产市场正在发出危险信号。

多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)的一项新研究显示,自2008年金融危机以来,安大略省的房地产市场从未如此宽松过,销售与新上市量之比有可能跌至上世纪90年代金融危机时的水平,当时的房价暴跌了30%以上

今年 10 月,该省的销售与新上市量之比降至金融危机以来的最低水平。

多伦多道明银行经济学家Rishi Sondhi表示,如果利率上升进一步抑制需求,该比率将滑落到自20世纪80年代末至90年代中期房地产市场深度衰退以来的最低水平。

销售与新上市量之比衡量住房市场的供求关系,有助于预测价格。该比率低于 40% 意味着新上市量超过销售量的买方市场,介于 40% 与 60% 之间是一个平衡的市场,而超过 60% 则是一个供不应求的卖方市场。

图片来自@TD Economics,版权属原作者

在 20 世纪 80 年代末和 90 年代初,安大略省各地的房价暴跌了 32%,其中大多伦多地区下跌了 38%。

Sondhi说:"安大略省的房价比率接近这些深度衰退时期的水平,这无疑让我们瞠目结舌,值得密切关注。"

他说,令人瞩目的是,通常需要经历一次严重的经济衰退才能使该比率达到这一水平。

通过对两次经济衰退的比较,我们有理由相信这种结果是可以避免的。

按人均计算,今天的销售额已经达到了 20 世纪 90 年代的低点,但上市量却比当时低了约 20%。

经济背景也有所改善。1990 年 3 月至 1992 年 5 月,由于高利率和财政紧缩等因素,加拿大陷入了严重的经济衰退。安大略省的国内生产总值和就业率从高峰到低谷下降了 6%。

TD银行预计,明年安大略省的经济将停滞不前,但不会陷入衰退,就业率只会轻微下滑。

当时的利率也更具惩罚性。从 1989 年 2 月到 1990 年 5 月,加拿大银行利率上升了约 240 个基点,从 11.7% 升至 14.1%。

如今,许多经济学家认为利率已达到 5% 的峰值,央行将在明年第二季度开始降息。

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Sondhi 说,主要的通病是投资者活动。上世纪 90 年代经济衰退之前,住房投机激增,房地产泡沫膨胀。当经济陷入衰退时,房屋建筑商的库存过剩,进一步推低了房价。

如今,投资者活动频繁,第一季度占全国购房总量的30%,创下了2014年以来的新高。

Sondhi 说,由于缺乏数据,无法进行直接比较,但 "传闻信息令人担忧"。

他说:"我们确实知道,在本轮周期中,利率上升给前期建筑市场带来了困难,因为这使得买家更难完成他们之前购买的房产。"

尽管不太可能出现 20 世纪 90 年代那样严重的经济衰退,但到 2024 年年中,安大略省的房价可能会再下跌 10%,因为较高的借贷成本会抑制需求,而且随着房主承受压力,市场上会出现更多的供应。

Sondhi说:"房主将继续面临这种压力,至少到 2025/26 年,届时那些以超低利率获得抵押贷款的房主将面临明显的还款冲击。"

来源:finance.yahoo.com 封面:@housing-market3-1206-ph/yahoo

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