2025加拿大议息时间表 - 6月利率2.75%不变，房贷族松口气！政策及房产市场影响！

加拿大央行（Bank of Canada, BoC）的议息决策直接影响房贷利率、储蓄利息、汇率及整体经济走势，因此每一次议息会议都备受关注。2025年，加拿大央行将在多个时间点召开利率会议，决定是否调整政策利率。本文将为你全面解析2025年加拿大议息时间表、政策走向预测、对房市及股市的潜在影响，并提供实用的投资和理财建议，帮助你在加息或降息环境中做出最佳决策。

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2025年加拿大央行议息全解析

加拿大央行今天维持基准利率于 2.75% 不变，政策制定者正在等待有关关税将如何影响经济的更多明朗信息。

央行表示，在4月份通胀数据显示出“意外的坚挺”且今年第一季度经济超出预期后，其管理委员会已达成共识，将连续第二次暂停加息。

但随着企业和消费者控制支出以及关税影响开始在经济数据中显现，加拿大央行预计未来几个月经济将进一步疲软。

行长蒂芙·麦克勒姆表示，与美国的贸易冲突“不确定性仍然很高”，自央行上次利率决定以来，一些进口关税已经取消，但其他关税仍然受到威胁。

今天，美国开始对钢铁和铝进口征收 50% 的新关税，是之前税率的两倍。

加拿大央行表示，由于关税的不确定性，其前瞻性仍将降低，但麦克勒姆表示，如果经济开始疲软且价格压力仍得到控制，则可能还有进一步降息的空间。

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2025年加拿大央行议息时间表

2025年加拿大利率走势预测

2025年，加拿大的利率走势备受关注。各大金融机构和经济学家对未来利率的预测各有不同，主要受到通胀率、就业市场、GDP增长以及全球经济形势等因素的影响。

主要机构对2025年利率的预测

截至2025年1月，加拿大央行（BoC）已连续六次降息，将基准利率降至3.0%。央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）表示，进一步的降息可能性存在，旨在支持经济增长并将通胀率维持在2%的目标附近。

各大银行的预测

• 加拿大皇家银行（RBC）

RBC预测，央行可能在2025年第三季度将政策利率降至2.0%。

• 加拿大帝国商业银行（CIBC）

CIBC经济学家艾弗里·申菲尔德（Avery Shenfeld）表示，央行将继续降息以促进未来的经济增长。根据CIBC的预测，加拿大经济将在2025年回升至略低于2%，但这一回升需要货币或财政刺激。因此，CIBC预测，央行将在未来的四次利率决策中将政策利率下调。

• 丰业银行（Scotiabank）

该行预测，央行将再实施75个基点的宽松政策，然后在2025年大部分时间内将利率维持在3.0%的水平。

牛津经济研究院的分析师认为，2025年加拿大央行可能会继续降息四次，以应对经济放缓和外部风险。

影响2025年加息/降息的关键因素

• 通胀率走势

截至2024年10月，加拿大的通胀率已降至2%，达到了央行的目标。然而，未来的通胀走势仍将受到能源价格、食品成本以及其他商品和服务价格变化的影响。

• 就业市场及GDP增长

加拿大的失业率在2024年11月上升至6.8%，为近八年来的最高水平（不包括疫情高峰期）。此外，GDP增长放缓，消费者支出和商业投资疲软，可能促使央行采取进一步的降息措施。

• 全球经济形势

全球经济的不确定性，特别是美国的贸易政策，对加拿大经济有重要影响。如果美国对加拿大进口产品征收高达25%的关税，可能对加拿大的出口和整体经济产生重大负面影响，从而影响央行的利率决策。

综上所述，2025年加拿大的利率走势将取决于多重因素，包括国内的通胀和就业情况，以及国际经济环境的变化。投资者和消费者应密切关注央行的政策声明和经济指标，以做出明智的财务决策。

央行利率对加拿大房地产市场的影响

加拿大央行的利率政策对房地产市场具有直接而深远的影响，尤其是在房贷利率、购房决策以及房价走势方面。2025年，随着加拿大央行的降息预期，市场正在密切关注房贷利率的走势，以及这对买房和租房的决策将产生怎样的影响。

房贷利率走势：固定利率 vs. 浮动利率

• 固定利率贷款：适合稳健型购房者

固定利率贷款意味着借款人的利率在整个贷款期限内保持不变，通常较适合希望锁定长期稳定还款金额的购房者。

2025年房贷市场趋势：随着加拿大央行逐步降息，固定利率贷款的成本也在下降，但目前仍然高于疫情期间的历史低点。例如，2024年末，5年期固定房贷利率在 5.69% - 6.14% 之间，而市场预计2025年可能下降至 4.5% - 5% 左右。

• 浮动利率贷款：适合愿意承担风险的借款人

浮动利率贷款通常与央行的政策利率直接挂钩，当央行降息时，浮动利率房贷的月供可能减少；但如果利率上升，借款人需要支付更高的利息。

2025年市场趋势：如果央行继续降息，浮动利率房贷可能变得更具吸引力。2024年末，加拿大的浮动房贷利率普遍在 6.20% - 6.70% 之间，预计到2025年底可能降至 5% - 5.5% 左右。

买房 vs. 租房：利率变化如何影响决策？

• 买房的吸引力上升

月供下降：随着利率下降，贷款成本减少，每月的还款金额变得更加可控，使得买房相较于租房更具吸引力。例如，在2024年，购房者以 5.5% 的利率贷款 $500,000，30年摊还的月供约为 $2,840。如果利率降至 4.5%，月供可降至 $2,520，每月减少 $320，累计30年可节省约 $115,200。

房价上涨压力：低利率通常刺激购房需求，可能推高房价。因此，2025年可能会迎来更多买家入市，以锁定当前的房价和较低的贷款利率。

• 租房仍是部分人群的优选

尽管房贷利率下降，但租金也在上涨，部分租房者可能仍难以承担购房的首付成本。

多伦多和温哥华等城市的租金在2024年持续攀升，1卧公寓的月租金已分别达到 $2,500+ 和 $2,700+。不过，相比于每月房贷负担，部分人仍会选择租房，尤其是短期居住者或资金不足以支付首付的人群。

2025年加拿大房价走势

市场预测：由于房贷利率下降，市场购房需求可能回升。CIBC预测 2025年加拿大整体房价可能上涨 3% - 5%，但仍然取决于利率调整的幅度和经济增长情况。

热门城市房价走势：

• 多伦多：2024年底，多伦多的平均房价为 $1,100,000，预计2025年增长 2% - 4%。
• 温哥华：2024年底温哥华房价为 $1,270,000，预计2025年增长 3% - 5%。
• 卡尔加里 和 埃德蒙顿：受人口增长和经济利好影响，这两个城市的房价预计在2025年增长 5% - 8%，超过全国平均水平。

由于加拿大的住房供应短缺问题仍未缓解，尤其是在大城市，购房需求仍然较大。2025年可能会看到更多投资者和首次购房者入市，从而推高房价。

总结

2025年加拿大央行的议息决策将对房市、股市、储蓄利率、加元汇率等多个方面产生深远影响。无论你是房贷持有者、投资者，还是普通储户，都需要关注央行的利率政策，以便做出明智的财务决策。希望本文的议息时间表、利率走势预测及投资建议能帮助你更好地规划未来。如果你想获取最新的利率调整信息，请持续关注加拿大央行官网和本网站的最新更新！

来源：globalnews CP24、globalnews

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