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多伦多11月房价创历史新高!房产报预测2022年加拿大房价还将上涨!房价预测看这里>>>

多伦多11月房价创历史新高!房产报预测2022年加拿大房价还将上涨!房价预测看这里>>>

省钱君
省钱君
2576 浏览 2021-12-03 发布

买房置业一直是华人在加拿大最关心的问题之一。近期房产市场明显回温,很多地区房价飞速上涨,买家常常以超过预算价格购置房产。如果你选择继续观望,告你一个不幸的消息,房地产报告称2022年加拿大房价将上涨!

多伦多屋销售创历史新高

大多伦多地区的房地产市场进一步升温,房屋销售创下 11 月份的历史新高,平均售价也创下历史新高。

多伦多地区房地产委员会报告称:

  • 有 9,017 套房屋易手,比去年 11 月的 8,728 套增加了 3%。
  • 平均房价上涨至 1,163,323 加元,较 2020 年 11 月的 955,889加元上涨了近 22%。

TRREB 报告称,11月多伦多该地区:

  • 公寓平均价格达到 715,104加元
  • 独立屋的价格超过 150 万加元
  • 联排别墅的价格约为 962,044加元

多伦多市区不包括郊区,平均价格超过所有区域平均价格,独立屋超过 180 万加元,联排别墅达到 981,759加元,公寓为 745,951加元。

在大多伦多地区的郊区,被称为 905,独立屋的平均价格超过 140 万加元,联排别墅的平均价格为 955,010加元,公寓的平均价格为 646,211加元。

但在所有住房类别中,市场上的房屋数量都比去年 11 月少,上个月的新房源从 2020 年 11 月的 11,556 套下降了 13% 至 10,036 套。

地产委员会表示,数据显示该地区对所有类型住房的需求继续超过供应,但公寓市场尤其趋紧,郊区的价格上涨更快。

房价上涨原因?

地产经纪人和房地产组织长期以来一直将市场的高温归因于住房库存不足,但在 COVID-19 大流行期间,他们还指出,低利率、优惠的抵押贷款条款和在家工作的能力相结合也带动买家。

TRREB 的首席市场分析师杰森·默瑟 (Jason Mercer) 在一份新闻稿中表示:“这说明经济复苏正在扩大,今年首次购房者大量涌入市场……随着未来两年人口增长的加快,平均价格较低的公寓和联排别墅将继续受欢迎。”

2022年加拿大房价将上涨

根据 Re/Max周三发布的住房市场展望报告,预计加拿大的房价将在 2022 年稳步上涨,许多地区的跨省移民仍在继续增长,而这些地区的房屋供应短缺推高了成本。

这家房地产公司估计,明年全国的销售价格预计将平均上涨 9.2%。Re/Max 的总裁说,在销售和价格上涨方面,这将是“轰动”的一年。

“在我们国家的历史上,超过 95% 的市场都在卖方市场领域。因此,2021 年加拿大市场的强劲程度怎么夸大都不为过。”

Re/Max 总裁说,这种势头可能会延续到明年,全国 38 个市场中有 36 个准备保持其卖家地位。

他预计跨省迁移的趋势将延续,因为投资者正在寻找更实惠的地方开店。在 COVID-19 大流行期间在家工作的现状,使一些购房者可以灵活地在不同的地方生活。

“远程工作确实让人们能够以大流行之前不可能的方式进行工作。我们听说有些人搬到了另一个省,但仍然可以保留原来地区的工作。”

报告指出,由于移民导致需求旺盛的地区,供应短缺是推高房地产成本的关键因素。

尽管价格似乎将继续上涨,使加拿大人买房的成本更高,但该报告称,全国约有一半的居民仍然认为买房是明年的一个不错的投资选择。

2022年不同地区的房价预测

除了概述行业趋势外,该报告还对加拿大按地区进行了细分,提供了对来年不同地区的预测。

在加拿大西部,卡尔加里和埃德蒙顿今年成为卖方市场,这一趋势预计将持续到 2022 年。

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图片来自于@remax ,版权属于原作者

报告将此归因于来自安大略省和BC省的购房者的需求增加,而供应量仍然很低。

BC 省的维多利亚、纳奈莫和基洛纳等城市,以及萨斯喀彻温省的里贾纳等城市,由于新买家寻求更高的负担能力,显然也出现了提振。

报告称,温尼伯据说是一个异常值,明年似乎仍将是买方市场,这显然是由于该地区有更多的远程工作选择。

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图片来自于@remax,版权属于原作者

安大略省的经纪人预计 2022 年市场活动稳定,价格上涨,至少是平均水平。今年有几个地区所有房地产类型的价格都出现了大幅上涨,包括布兰普顿(25%)、达勒姆(29%)和伦敦(30%),而多伦多仅上涨了 7%。

报告称,加拿大大西洋地区的所有地区目前都是卖方市场,明年的售价可能会上涨 5% 至 20%。

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图片来自于@remax,版权属于原作者

蒙克顿、弗雷德里克顿、哈利法克斯、夏洛特敦和圣约翰等城市买房需求激增,似乎是由很多安省等省外迁移而来的买家所推动的。

虽然像夏洛特敦这样的地方可能会降温,但哈利法克斯和蒙克顿的销售价格预计将分别上涨 16% 和 20%。

来源:CTVCP24  封面@Graeme Roy/The Canadian Press

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