在新冠疫情肆虐全球接近两年的时间里，过去18个月来加拿大的房产市场仿佛过坐了山车一般。从不断上涨的的房价和破纪录的销售数字来看整个房产市场有着明显的回暖迹象。在如今独立屋备受关注的同时，公寓板块好像也有卷土重来的迹象。
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⦁ 现状
过去的一年半时间里加拿大的主要公寓市场多伦多和温哥华都经历了相当艰巨的挑战。在去年疫情最严重的时期，公寓密闭的居住环境，设施共享的机制，使得一些人开始对公寓出现了较为明显的抵触心理。疫情使得线下看房交易困难重重，这无疑大大打击了公寓市场。
然而在2020年的最后几个月，公寓市场开始出现复苏迹象，这种复苏一直持续到2021年年初。
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随着疫苗接种的普及，相比去年一整年，2021年人们可以更加正常且自在的生活，各大院校也在今年九月停止了网上授课，将有大批学生返校，这无疑是公寓市场的一针强心剂。
口说无凭，用数据说话。
多伦多地区房地产局（TRREB）显示大多伦多地区今年六月同比去年增加了57％。
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大温哥华房地产委员会(REBGV)报告显示，公寓销售额同比增长60.5% 。
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根据渥太华房地产委员会的数据，6 月份蒙特利尔以及周边地区的公寓销售额每年增长 3% ，而附近渥太华的销售额与 2020 年 6 月相比增长了 13% 。
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根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，2021 年 3 月是今年迄今为止全国房地产销售的高峰，记录了 76,259 笔住宅交易。
尽管公寓市场仍然强劲并且是卖方市场的特征，但情况已经从 3 月份创纪录的表现开始降温。 在经历了去年一整年的打击，今年第一季度的触底反弹，目前开始的稍微降温现象属于正常的波动。
⦁ 未来趋势
自今年年初以来，公寓平均价格一直保持相对稳定。
- TRREB 报告称，6 月份GTA 公寓的价格同比上涨 8.3% ，至 683,479 元。
- 大温地区公寓的价值在同月每年上涨 8.9%，从 5 月到 2021 年 6 月上涨 0.1%，至 737,600元。
- 渥太华和蒙特利尔都会区的公寓价格在 6 月份也分别上涨了 21% 和 20%。
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但自疫情以来活跃在公寓市场的买家类型投资者越来越少，如今大多公寓买家为年轻人作为刚需房，目前公寓稳中有升的状态确实很适合作为首套刚需住房进行购买。
随着疫苗大规模接种，日常生活趋于正常化，对于公寓居住形式的担忧正在慢慢消退。当然疫情之后更多人倾向于远离闹市的独立屋，但豪华的具有私人空间的高级单位仍可获得可观的溢价，并吸引着大量的买家关注。
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⦁ 公寓市场前景
随着夏天的结束，秋季公寓市场将很快到来，秋季可能将成为公寓市场的转折点。随着越来越的学生返校公寓的租赁市场可能会迎来新的开始，相比去年受疫情影响的租金下降，空置率升高，今年秋季这样的现象应该会有所好转。
⦁ 全国condo价格排名
对于让在考虑购买condo的人来说，投资房需要考虑的是当地的租金水平，而自住的人需要考虑的是房屋总价格水平。
城市租金排名
随着全国性的房价上涨，租房市场也迎来了租金的普遍增长。这里我们为大家带来了2021年6月加拿大全国最典型的一卧室房型租金中位数排名。
高房租城市主要集中在大多和大温地区。一居室租金排名前五的城市依次为：
- 温哥华
- 多伦多
- 本那比
- 巴里
- 维多利亚
数据来源于网络
房产价格城市排名
根据网络上的数据，这里为大家准备了加拿大全国各省各城市的房价对比图。
房价最贵地区排名前五分别为：
- 温哥华市中心地区
- 多伦多市中心地区
- 温哥华西区
- 蒙特利尔市中心
- 温哥华
数据来源于网络
写在最后
对华人朋友来说，买房都是一件大事，不仅仅是一个据所，更是一个有归属感的家！大家买condo公寓房除了考虑价格因素之外，其实还有很多因素也要考虑，例如居住社区的人文和自然环境，公寓的承建商，以及物业管理公司的口碑等等。希望这篇文章可以对大家选房子有所帮助，早日选到自己心仪的房子！
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