多伦多的房东们为了吸引租客，真是花样百出！从提供两个月免租金，到赠送免费Wi-Fi，再到免费停车位，各种福利层出不穷。不过，开发商Fitzrovia最新推出的优惠，可能是其中最让人眼前一亮的一项：租客支付租金时竟然能累积Aeroplan积分！
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作为加拿大最大的长租公寓开发商，Fitzrovia与多伦多的金融科技公司Chexy强强联手，为Aeroplan会员和通过Chexy平台支付租金的住户带来了福利：每次付租金都能赚取积分！更棒的是，住户在签订租约时就可以注册成为Aeroplan会员。
Fitzrovia的首席执行官兼创始人Adrian Rocca表示，在如今竞争异常激烈的租赁市场中，Aeroplan积分这项创新举措“让我们跳出了单纯的租金减免模式”。他激动地说：“我们正在把支付租金这个‘不得不’的过程，变成一种充满向往的体验。想象一下，付一年的房租，就能换来一次免费的欧洲之旅！”
Chexy的联合创始人兼首席执行官Liza Akhvledziani Carew也补充道，这项合作将租金这一“最大、最令人头疼的开支”转化为能为租客带来更好机会的福利。她还提到，住户可以根据自身需求灵活选择支付方式，无论是借记卡还是信用卡，都行！
- 免交易费福利： 在指定楼盘签订新租约的住户，通过**预授权借记（pre-authorized debit，即银行自动转账扣款）**支付租金可免交易费。
- 信用卡手续费豁免： 所有Fitzrovia的住户都可以使用信用卡支付租金，并享受三个月的信用卡手续费豁免期。三个月期满后，信用卡手续费为每笔交易1.75%。
- 积分累积： 住户每支付$1加元月租金，可赚取最多2点Aeroplan积分。
- 积分不流失： 即使租客搬家，他们通过Fitzrovia与Chexy合作累积的Aeroplan积分也能保留。
专家怎么看？房市卷到飞起！
安大略省租赁住房提供者联合会（Federation of Rental-housing Providers of Ontario）总裁兼首席执行官Tony Irwin表示，为了在激烈的市场中脱颖而出，房东们必须提供各种诱人的福利来吸引潜在租客，而Fitzrovia的创新之举正是顺应了这一趋势。
Irwin坦言：“Fitzrovia推出的这项激励措施对我来说是全新的，我之前从未接触过。通常我们看到的福利都是一两个月的免租金。”
不过，他同时强调，多伦多这座城市最根本的需求，还是能有更多价格合理、大家租得起的住房单位。
数据揭秘：多伦多租房到底有多“卷”？
根据房地产研究公司Urbanation的最新报告，大多伦多和汉密尔顿地区（GTHA）自2000年以来建成的、受租金管制的长租公寓项目的空置率在2025年第三季度攀升至3.5%，比一年前的2.8%有所上涨，几乎是两年前的两倍。
该报告进一步指出，第三季度，自2000年以来建成的长租公寓中可出租单位的平均租金为每平方英尺$4.05加元，同比下降了2.6%。然而，如果将包括免租期在内的各项激励措施考虑在内，过去一年平均租金实际上下降了6%。
另据报告披露，第三季度约有63%的建筑物提供了激励措施，其中高达33%的建筑物提供了两个月或更长的免租期，而一年前这一比例仅为11%。这说明房东们为了吸引租客，真是豁出去了！
深扒房东套路：为啥房租总降不下来？
Irwin指出，归根结底，多伦多这座城市需要更多可负担的租赁单位。这需要多方面努力：一是通过增加租赁单元的建设来为居民提供更多选择；二是要确保开发商建造一部分可负担单位；三是让政府参与进来，提供更经济实惠的居住方案。
他解释说，长租公寓开发商就像“马拉松选手”，需要前期投入巨资来资助项目，通常在最初的至少十年内都难以盈利。这种长期承诺意味着他们必须为投资者提供一定的回报，也因此，这类开发商往往无法将租金降至市场价以下。
相比之下，卖公寓的开发商是“短跑健将”，大多通过预售单元立即获得利润。但长租公寓开发商则肩负重任，得确保投资者未来数十年都有稳稳的增长和收益，Irwin补充道。
Irwin最后总结说，总的来说，这项最新的Aeroplan福利对租客来说绝对是件好事。他表示：“许多租客本来就通过银行自动扣款或电子方式支付租金。所以我认为这是一个很棒的方案，租客只需像往常一样支付租金，就能白得Aeroplan积分，何乐而不为呢？”
来源：thestar.com 封面：Lance McMillan/Toronto Star
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