大多伦多地区的房地产市场传来好消息！根据多伦多地区房地产局（TRREB）发布的最新数据，今年7月份，该地区房屋交易量达到了6,100套，同比激增近11%，创下2021年以来的同期新高。与此同时，平均售价回落5.5%至1,051,719加元，市场房源库存量也增长超过26%。更多挂牌房源、更少竞价战以及略微走低的价格这些“神助攻共同构成了专家们口中的“上车”好时机，让乔恩·坎贝尔等不少观望已久的买家得以成功“捡漏”，告别了多年的市场沮丧。
乔恩·坎贝尔压根儿没想过今年会在纽马克特（Newmarket）买房。谁知，他租在央街-艾格林顿（Yonge and Eglinton）的公寓，房东突然说要卖了，逼得他不得不搬家！这下可好，他不仅得跟银行玩儿命周旋贷款，连原定在日本的婚礼都不得不推迟了，所有糟心事，全都赶一块儿了！
坎贝尔说：“你可以想象，对一个几个月后就要结婚的人来说，这听起来简直糟糕透顶！我随时都可能接到电话，说我们必须搬家，而且就在婚礼前搬！”
然而，当房东正式通知他们打算出售房屋时，三十出头的坎贝尔和他的未婚妻终于下定决心。他们决定不再租房，而是要买房——尽管过去几年里，他们对房市一直感到沮丧。
他们坐下来一合计，坎贝尔说：“好吧，我们还是买房吧……看起来市场正在经历一场‘血洗’。”
被迫离开大都市
对于坎贝尔和他的未婚妻来说，他表示“真正开始找房”是在今年二月。他们家庭年收入超过200,000加元，最初在城里物色共管联排别墅（condo townhomes），但很快就遇到了问题。
“物业管理费高得离谱，”他说，“而且所有共管联排别墅都太小了，这本来是我们为期五年的计划。我们不可能结婚、生孩子，然后还在这两卧两卫的房子里住那么久。”
在多伦多看了大约10套房后，他表示他们的经纪人建议他们往北边看看。坎贝尔小时候曾在纽马克特住过，他发现一旦扩大搜索范围，情况就豁然开朗了。
“简直是天壤之别，”他说，“我们当时就想，‘行了，这才有空间感嘛！’”
他们找到了一套标价850,000加元的永久产权联排别墅（freehold townhouse），当天看房后便立即出价，并当晚就获得了接受。坎贝尔说：“我们去看房，立刻就爱上了。当天我们就出了850,000加元的价格……周六凌晨12点半，我们就完成了交易。我们街上有人刚以880,000加元的价格卖了一套房。所以我们买到了完美的房子，而且价格也完美。我以前真没想到这样的好事会发生。”
“零压力”的交易体验
其他接受新闻采访的买家也纷纷表示，与2021年市场最疯狂的时期相比，如今的购房体验简直是天壤之别。
彼得·阿梅伦森（Peter Amelunxen）和他的妻子自2020年4月回到加拿大后，就带着三个孩子一直在多伦多Mimico社区附近租房。他说，在观望市场多年，并多次从那种让人抓狂的“盲目竞价战”中抽身后，他们终于在今年夏天找到了合适的房子。
“随着市场降温，我们最近的购房过程非常顺利，完全没有压力，全家人都迫不及待想搬进我们漂亮的新家，”他说。
这对夫妇出价略高于要价，并迅速获得了卖家接受。
阿梅伦森说：“我们给了卖家几个小时考虑，他很快就接受了报价。”
他补充道：“我们的房地产经纪人说，大约一年前，如果他带客户看这套房子，他得直接坐在车里就下offer，因为根本没时间开车回办公室，可能另一个报价就进来了。而现在……房子挂牌一两周也很常见。这让整个过程轻松多了。”
专家：“稍纵即逝的时间窗口”
尽管7月销量有所增长，但此前几个月的情况却不那么乐观。4月、5月和6月的销量均同比下降，许多买家因利率不确定性和美加贸易战的影响，一直持观望态度。
上周（指2025年7月30日当周），加拿大央行第三次维持利率不变，这被一些人视为市场稳定的迹象——尽管未来是否会进一步降息仍不明朗。
对于坎贝尔来说，这种平衡至关重要。“我可不想被市场彻底‘踢出局’，”他说，“我认为最大的考量绝对是利率。我当时就在琢磨，利率明明在下降，我可不想傻乎乎地支付5%的利息。我得努力抓住一个‘甜点’时机入场：那时利率虽然还稍高，但绝对在承受范围内，同时房价也已经跌下来了。”
Heaps Estrin Team房地产经纪公司总裁兼首席执行官凯莉·希普斯（Cailey Heaps）表示，这种逻辑与她从客户那里听到的情况不谋而合。
她说：“更多的挂牌房源加上价格的轻微回落创造了机会，促使许多观望已久的买家采取行动。我们现在看不到超低价的‘抄底’机会，但买家却能享受到更多的主动权。”
多伦多地区房地产局的首席信息官杰森·默瑟（Jason Mercer）表示，尽管7月份的数据看起来很有希望，但“单月数据不足以形成趋势”。
“如果我们进入秋季后，还能看到几个月的销量同比上涨……那么这将更有力地支持我们正看到更多观望者入市的说法。”
尽管如此，默瑟仍然强调需要更多样化的房屋类型来满足需求，以防止未来出现可负担性问题。
此外，值得注意的是，Ratehubs.ca上个月发布的一份报告指出，6月份加拿大13个主要市场中有12个的房屋可负担性恶化。在多伦多，Ratehub.ca称，6月份购买一套普通房屋，家庭年收入需要达到206,500加元，比前一个月增加了1,600多加元。
而根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据，多伦多的家庭平均年收入为129,000加元。
希普斯说：“我们现在看到的更像是一个稍纵即逝的时间窗口，而非长期趋势。”
“所以，秋季将是一场真正的‘大考’——究竟是积极的卖家能遇上积极的买家，还是市场会再次扑朔迷离？我们拭目以待！”
“完美无瑕”的购房体验
CTV新闻还采访了其他买家，他们表示最近的寻房经历比往年混乱的市场平静得多——竞价战减少了，选择更多了，购房的紧迫性也降低了。
坎贝尔说：“买这套房子对我来说简直是完美无瑕的体验。我以前从没想过能有这样的好事。”
坎贝尔说，他们现在拥有一套靠近GO火车站的三卧三卫联排别墅，他和未婚妻都觉得一切都恰到好处——即便为了实现这个目标，他们不得不调整了最初的期望。
他说：“这完全是天时地利人和的结果，我们只是运气超好。能拥有这样一个梦想中的家，感觉真的太棒了！”
来源：ctvnews.ca 封面：Darren Calabrese / THE CANADIAN PRESS
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