一场在北美零售界闹得沸沸扬扬的“租约强转”大戏，正在老牌百货哈德逊湾公司（Hudson’s Bay）和BC省华人亿万富翁刘伟红（Weihong Liu）旗下的Central Walk公司之间上演！
哈德逊湾向安大略省高等法院提交了一份动议记录，申请将旗下多达25份租约转让给Central Walk。尽管此举尚未获得所有房东的同意，且哈德逊湾公司在几周前甚至曾考虑彻底放弃这项交易，但如今却铁了心要“强嫁”租约，这背后究竟藏着怎样的商业博弈和豪门恩怨？
25份租约的归属之争
这家目前已停业的零售巨头哈德逊湾公司，正寻求法院批准刘伟红女士以6,910万加元的价格，收购其在安大略省、阿尔伯塔省和不列颠哥伦比亚省的租约。哈德逊湾公司声称，如果这笔交易能够达成，将为债权人带来显著的资金回收，有望恢复约1,800个就业岗位，并提振地方经济，可谓一举多得。
哈德逊湾公司房地产与法律高级副总裁弗兰科·佩鲁吉尼（Franco Perugini）在法庭文件中更是力挺刘伟红，他表示：“我认为……Central Walk公司拥有必要的营销工具，这将有助于激发消费者的热情，从而使其实现增加门店客流量的愿景。”
刘伟红女士在BC省已拥有三家大型购物中心，她雄心勃勃地承诺，将推出一个以其英文名“Ruby Liu”命名的“现代百货商店”品牌。这个新品牌将服务于不同代际的消费者，并在哈德逊湾公司的原址提供“沉浸式”购物体验，听起来颇具吸引力。
然而，迄今为止，没有一个房东同意她的计划。大多数房东在六月份曾致函刘伟红女士，以她缺乏足够的零售经验和缺乏可信的商业计划为由，强烈反对此次租约转让。
从濒临破裂到法院“强行介入”
根据周二曝光的法庭文件，这桩交易竟一度濒临“黄”的边缘！ 哈德逊湾公司本月早些时候曾考虑终止与Central Walk的协议。但经过一番内部“掰头”，特别是咨询了包括其最大贷款方Pathlight Capital在内的“金主爸爸”们之后，哈德逊湾最终决定强硬出手！ 直接向法院提请动议，就是要强制房东们接受Central Walk这名新租客！至于这场“霸王条款”之争谁能赢，还得看法官怎么判。
刘伟红女士向法庭表示，Central Walk公司将遵守现有的使用条款和租约义务，并在租约转让后立即开始支付租金。该公司已承诺首期投入3.75亿加元的股权投资，其中包括1.2亿加元用于门店翻新，并计划在六到十二个月内分批开设门店。
为了展现实力和决心，Central Walk公司还积极招揽人才。几位哈德逊湾公司的前高级员工——包括前建筑部副总裁卢·安帕斯（Lou Ampas）、前供应链、履行和物流高级副总裁米图恩·辛哈罗伊（Mithun Sinharoy），以及11位前经理——要么正在与Central Walk公司洽谈加入事宜，要么已经同意加入。Central Walk公司还计划聘请J2 Retail Management，该公司已提交一份提案，以支持库存管理和供应链物流。
戏剧性反转：私下“告御状”引争议
Central Walk的商业计划预计将在8月28日举行的听证会上，面临反对房东的严峻挑战。此次听证会将审理哈德逊湾公司的租约转让动议，以及零售商高级贷款方Restore要求终止其与Central Walk交易的动议。
值得一提的是，上个月，刘伟红女士已经成功地以600万加元的价格，收购了哈德逊湾公司在她所拥有的三个购物中心的租约。
就在哈德逊湾公司提交动议的几个小时前，一套令人惊讶的法庭文件被分享给利益相关者的律师，揭示了这项交易曾多次濒临破裂——这促使刘伟红女士在7月初致信法官彼得·J·奥斯本（Peter J. Osborne），以争取他的支持。
法庭文件披露的哈德逊湾公司与刘伟红女士律师之间的往来信函显示，零售商此前曾警告刘伟红女士，她的公司未能采取“推进其竞标的最基本和必要步骤”，并且无视屡次提醒，未能准备实质性信息以说服房东，因此违反了采购协议。
哈德逊湾公司在7月5日的一封信中向刘伟红女士发出了最后通牒，设定了一系列截止日期，要求她的公司提供更多关于其商业计划的信息。同时，哈德逊湾公司还提议在租约价格上减免300万加元，以换取刘伟红女士用她一部分的押金聘请哈德逊湾公司的前首席执行官丽兹·罗德贝尔（Liz Rodbell）作为顾问，以及毕马威会计师事务所（KPMG LLP）作为财务顾问。
然而，这位“硬核”女富豪的举动，却让整个事件更加扑朔迷离——她竟然在7月9日和10日，直接“越级”给法官彼得·J·奥斯本连发了两封“告御状”的邮件！ 在邮件中，她不仅大谈自己的中国“白手起家”奋斗史，更直接点名指控前律师、哈德逊湾和房东“串通一气，绕过法庭程序”，“密谋免费收回租约”，俨然上演了一出商业版的“苦情戏”，直接喊话法官主持公道！
她补充说：“哈德逊湾公司一再威胁要终止我们的协议并没收我们的押金。我衷心感谢您的时间，希望您能依法维护正义。”
首席法官办公室随后也发出了严厉警告，明确指出刘伟红女士这种直接“越级”联系法官的行为，在任何情况下都是不恰当的，并强调任何进一步的私下沟通都将被视为骚扰。
至此，这场充满戏剧性的商战大戏将如何收场？这位“敢越级”的华人女富豪，最终能否如愿接盘哈德逊湾的“烂摊子”？评论区里，大家怎么看？
来源：thestar.com 封面：Darryl Dyck/The Canadian Press
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