2025年7月15日周二，多伦多安大略省高等法院上演了一幕令人瞠目结舌的场景：加拿大不列颠哥伦比亚省亿万富婆刘女士（Ruby Liu）原本要为她那笔高达数千万元的哈德逊湾公司（Hudson’s Bay）租约收购案出庭接受进一步审查，结果她本人竟然空手到场，连个律师都没带！这波出人意料的操作直接导致庭审紧急叫停，全场哗然。
彼得·奥斯本（Peter Osborne）法官当即宣布听证会“短暂延期”，并郑重奉劝刘女士：“我不仅是敦促，更是强烈建议你务必聘请一名律师来代表自己，并详细说明你的租约收购计划。” 他进一步强调：“各方对这些计划表示了严重关切，所以，我必须全面听取你对这些计划的详细说明，这至关重要。”
交易背景与各方立场
刘女士早在今年5月就与哈德逊湾公司签署了协议，打算收购该公司及其姊妹品牌萨克斯（Saks）在艾伯塔省、不列颠哥伦比亚省和安大略省的多达28份门店租赁协议。她计划利用这些物业，开一家以自己名字命名的百货公司。
上个月，三份位于刘女士旗下不列颠哥伦比亚省购物中心的物业租约已获法院批准并转让给她。然而，哈德逊湾公司尚未就剩余多达25份由其他业主持有的物业租约寻求法院批准。这些业主几乎都炸了锅，强烈反对刘女士入驻，原因很简单：她至今都没提供详细的商业计划！
债权人与监管机构的担忧
在这场收购大戏中，不只是业主们不买账，连哈德逊湾公司的债主们也坐不住了。在周二安大略省高等法院听证会前提交的文件显示，哈德逊湾公司的主要债权人Restore Capital LLC及其关联公司Hilco Global，也已准备加入反对行列。
Restore是向哈德逊湾公司提供了1.514亿元贷款的债权人之一，它计划请求奥斯本法官终止这份涉及25份租约的交易，直言其“不经济且不审慎”。该公司表示，哈德逊湾公司在未获得业主或法院批准的情况下拖延越久，Restore的抵押品就越会“白白流失”，损失惨重。
此前被指定监督法庭程序的Alvarez & Marsal公司估算，由于刘女士的交易迟迟未获批准，哈德逊湾公司每月至少要为此承担470万元的租金、房产税、水电费及其他高额费用。
刘女士的沟通与法律困境
然而，监督机构却在周二午夜刚过提交的一份文件中表示，他们曾多次致函刘女士，提醒她履行义务，并要求其提供可用于说服法院在未经业主同意的情况下将租约分配给她的信息。但监督机构却称，刘女士这边几乎是“查无此人”！她不仅“没有做出有意义的回应”，也没向业主们提供更多可能获得其支持的信息，甚至连推动收购最基本、最必要的步骤都没走！
刘女士此前曾向业主提供过关于其计划的信息，她相信如果法院将这些租约分配给她，业主们会欢迎她的到来。刘女士周二用普通话告诉奥斯本法官（由其公司首席执行官Linda Qin翻译）：“我们将与HBC紧密合作，并且已经聘请了专家。我们已经准备好开店。”
刘女士表示她打算聘请新律师。她此前曾先后由Cassels Brock & Blackwell LLP和Miller Thomson两家知名律师事务所代理，但目前已与这两家律所解除了合作关系。Miller Thomson律师事务所的加文·芬莱森（Gavin Finlayson）当天也出庭确认已不再代表刘女士，但未说明具体原因。
更狗血的还在后面！刘女士随后在法院外对记者爆料，她周日（庭审前两天）竟然被律师“突然”甩了！原因竟然是双方为了300万元的额外代理费谈崩了！想象一下，亿万富婆在开庭前两天被自家律师“放鸽子”，这剧情简直比电视剧还精彩！
刘女士称，她的法律顾问问题是她寄给奥斯本法官信件的主题，但她拒绝提供更多细节。奥斯本法官在庭审中曾告诫她，当事方不得在听证会之外与法官进行沟通。芬莱森律师未立即回应置评请求。
哈德逊湾公司的债权人保护案
奥斯本法官敦促刘女士尽快寻找律师，部分原因在于这能帮助她更好地应对哈德逊湾公司的“破产保护”案。该案（正式名称为债权人保护案，说白了就是它欠债太多，要找法院寻求保护，免得被债主们逼死）始于今年3月，当时这家零售商承认无力支付账单，且没有任何希望找到贷款人的支持。
随后的销售流程显示，无人愿意整体收购这家公司，因此哈德逊湾公司最终清算了其全部80家门店和16家萨克斯（Saks）门店。公司总共收到了12份针对39份租约的竞标，但最终选择了刘女士收购其中28份，因为她提供的条款“最为有利”。
她与哈德逊湾公司签订的协议副本已于周末提交给法院，但目前仍处于密封状态。不过，此前提交的文件显示，刘女士支付了940万元的定金，这相当于以9400万元的价格收购了25份租约。
业主方的持续反对
加拿大通讯社在6月初获得的一份由刘女士前律师准备的文件显示，她曾告诉业主，她能在获得租约后180天内开店，并将投入数百万美元用于物业翻新。然而，业主们几乎立即就否决了她的计划，认为她缺乏运营百货公司所需的供应商、资金或零售管理经验。
哈德逊湾公司的律师阿什利·泰勒（Ashley Taylor）告诉奥斯本法官，此后刘女士与各利益攸关方之间一直存在“持续的对话”。但代表Cadillac Fairview（一家大型地产公司）的律师大卫·比什（David Bish）对此表示异议，他直言业主们依然“深感担忧”。比什更强调：“对于业主们来说，这事关生死存亡，我们必须死守到底！”
对哈德逊湾公司清盘的建议
为协助哈德逊湾公司的清盘工作，Restore请求法院任命一位“超级监督人”，以对这家百货公司进行更严格的监督。如果法院不同意，Restore则建议任命Richter Consulting Inc.为“破产管家”（receiver，也就是我们常说的破产管理人，专门来处理破产清算的）。
哈德逊湾公司则辩称，其管理得当，无需更多监督。它坚持认为，刘女士的交易是其为债权人追回更多现金的最佳机会。
哈德逊湾公司的另一家债权人Pathlight Capital LP也支持刘女士的交易，但明确表示不会为完成交易可能产生的额外延期提供资金。与此同时，监督机构表示，未来在某些时候可能确实需要更严格的监督。在必要时，它已准备好介入并加强监督。报告还透露，哈德逊湾公司目前还有其他几项租赁交易正在进行中。其中一项已与一位业主达成协议，该业主希望以低于25万美元的价格回购自己的租约。另一项交易则涉及一个未具名的当事方，该方希望获得七份租约。
来源：thestar.com 封面：THE CANADIAN PRESS/Darryl Dyck
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