在租房市场涨声不断、租客权益频频受挑战的当下，多伦多市府终于出手了。市长Olivia Chow上周宣布，备受关注的“反假装修驱逐（renoviction）”新规将从7月31日正式生效，目的是为了保护租客不再被“假借装修名义赶人”的房东随意驱逐。
“我走在街上，经常听到租客告诉我，他们被房东找各种借口赶走，”Chow在市政厅记者会上直言，“实际上，很多所谓‘装修’只是幌子，真正目的就是让租客走人、然后涨房租。”
什么是“反假装修驱逐”？
在安省，房东驱逐租客有两种合法途径：一种是行为类，比如拖欠租金、不守合同；另一种则是不涉及租客错误的“无过错驱逐”，比如房东或直系亲属要自住，或者房东打算装修。
问题就在这“装修”上。有些房东声称需要大装修，要求租客搬走，但实际上装修范围非常有限，真正目的是换掉老租客，以便找新租客、提租金。这样一来，就能绕过安省2.5%的租金涨幅上限。
尽管安省法规规定大多数住宅受租金控制保护（2018年后建成的新楼除外），但“装修驱逐”成了许多房东玩弄法规的灰色地带。
新规来了
根据这条7月31日起生效的新规：
- 房东必须在发出N13搬迁通知7天内向市政府申请“租赁装修许可证”
- 申请时需附上**“合格专业人士”的评估报告**，证明装修确实大到需要清空单位
- 申请费用为700加元，用于支付市政行政成本
- 房东还需提交租客补偿计划，例如：
- 提供临时住所或赔偿安置费
- 如租客不愿搬回，还需支付遣散补偿金
- 搬迁补贴必须一并提供
市议员Paula Fletcher表示：“如果你真的是要敲掉所有墙、换暖通系统，那OK，租客必须搬；但如果只是想涨租金赶人，那新规就不允许了。”
以前，只要发个N13通知，房东就能把租客赶出去，租客如果不同意，只能自己去申请听证会打官司。现在，新规明确把举证责任转移到房东身上，让租客更有底气维权。
“这是租客的新起点”
ACORN组织的西区联合主席Michael Cuadra说：“多伦多有太多这样的案例——租客完全没做错什么，却被赶出家门。”
Metro Tenants Federation执行主任Yaroslava Montenegro在发布会上讲了自己家人遭遇的“装修驱逐”经历：“疫情期间，我爸在ICU病重，我妈几乎撑不住。这时房东却硬要从我们家洗手间天花板敲掉水管，后来又发来搬迁通知。”她说，最终为了不被赶出去，她和妈妈只得配合施工。“就在我爸去世后的几天，他们照样动工。”
她说，7月31日刚好是她父亲去世四周年，“这一天新规开始生效，我觉得这也是一种迟来的正义。”
虽然像Montenegro所在的租客组织拼死维权，但并不是所有租客都有这样的社区支持。据CP24去年报道，有些租客被连续两次renoviction，有的老人甚至72岁还被迫重返职场为支付高租金。
Fletcher最后对房东说得很明确：“以后不能随便赶人了。你要证明你真的需要房子空出来，我们才批。”
这项新规不仅是多伦多租客的一大保障，也标志着城市在住房问题上正在向公平和透明迈进一大步。
来源：CP24 封面： F. Muhammad from Pixabay
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