批了!多伦多将对外国购房者征收10%的新税,2025年1月1日生效!

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多伦多市长Olivia Chow的执行委员会1月30日周二投票赞成对在多伦多购买房产的外国购房者征收新的市政税。

如果下个月获得全体议会批准,“市非居民投机税”(MNRST)将使外国人从 2025 年 1 月开始在购买住宅房产时额外支付 10% 的税。加上安省25%的税,海外买家要支付最高35%的税。

工作人员表示,目标是通过阻止非加拿大人,特别是那些打算将房产作为投资的人将房屋从市场上撤出,来保障多伦多的住房供应并提高负担能力。该政策将反映安大略省政府于 2017 年推出的外国买家税。

市长的一位发言人表示,市长将支持城市税“作为遏制房地产投机的众多政策工具之一,同时为城市创造新的收入。”

工作人员估计,到 2025 年,该项目可为该市带来高达 1500 万元的收入。

然而,这将取决于总理贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)领导的自由党政府于2023年实施的为期两年的外国购房联邦禁令能否延长。 

如果禁令延长至 2025 年,工作人员估计明年新的城市税仍将产生约 960 万元的收入。该市表示,这是因为联邦政策对一些买家有豁免,包括以 50 万元或以下的价格购买房屋的国际学生、允许外国工人、外交人员和逃离国际危机的人。

专家警告说,新税收本身对帮助被排除在市场之外的多伦多人没有什么帮助,因为非加拿大人在多伦多的购买中只占一小部分。 

根据该市报告,到 2022 年,该市只有 533 笔住宅交易需要缴纳该税。多伦多地区房地产委员会报告称,当年的房屋销售量接近 28,000 套。 

该委员会首席市场分析师贾森·默瑟(Jason Mercer)也认为,新税项将相当于“蚕食”住房危机的边缘。他表示,政府集中精力增加新住房供应会更有效。

他还质疑为什么该市打算将新税率设定为 10%,而更高的省税目前设定为 25%,自 2018 年以来仅使符合条件的交易减少了约 40%。

报告称,该市将考虑提高税率,具体取决于税收在遏制投机方面的效果。

9月份,在对该市长期财务计划进行投票时,市议会要求工作人员研究该市的外国购房者税。

加上现有的市级和省级土地转让税以及省级外国买家税,新措施将使购买价值 50 万元的房屋购买成本增加18.8w。对于价值 350 万元的房屋来说,这一数字将上升到近 140 万元。

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与省税一样,该市的版本不适用于根据安大略省移民提名计划提名、享有难民保护、与加拿大公民、永久居民结婚或其配偶属于其他免税类别之一的外国人。

在购买后四年内成为永久居民的外国买家将获得退税。

来源:thestar 封面:Evan Buhler/The Canadian Press

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