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海外买家在加拿大买房指南 | 要交多少税?怎么申请房贷?

海外买家在加拿大买房指南 | 要交多少税?怎么申请房贷?

芋圆冬瓜茶
芋圆冬瓜茶
1414 浏览 02-25 发布

疫情期间百业萧条,加拿大的房市反而火热。如果你不是加拿大公民,没有枫叶卡,只是持旅游签证短暂入境的游客,能不能买加拿大的房子呢?答案当然是可以的,而且不一定要全款买,房贷也能申!想知道非加拿大居民如何在本地买房,就请往下看吧~

加拿大买房1.jpeg
图片来自于@ pexels,版权属于原作者
  • 外国人在加拿大买房的限制条件
  • 外国人在加拿大买房要交多少税?
  • 海外买家如何申请房贷?

外国人在加拿大买房的限制条件

外国人在加拿大买房,要考虑来自两方面的限制因素。一是政府,一是信贷机构(银行)。

首先,政府有哪些限制外国人购房的法律法规?这类法规因州而异,下文将以安省和BC省为例进行说明。

其次,当银行批房贷时,针对非本国公民/居民,有什么特殊条款?银行的规定是因行而异的,基本上银行并不在乎你是哪国人,只在乎你有没有偿还贷款的能力。海外买家的劣势主要在于没有本地信用记录,为了取得银行的信任,通常需要支付更高比例的首付(35%),并提供其他可以证明偿款能力的文件。房贷利率则与本国居民购房相同。

当然,假设你是全款买房,就不必看银行脸色了。

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图片来自于@ pexels ,版权属于原作者

外国人在加拿大买房要交多少税?

BC省:20%+每年2%

首先,在BC省的特定区域,外国人购房要多交20%的税(Additional property transfer tax)。如果一年内成为了加拿大永久居民,则可提交此表申请退税。

另外,在BC省,所有有房人士每年都要向政府申报房产的用途,若空置,则要交税(Speculation and vacancy tax)。从2019年开始,外国人在BC空置的房产每年要交房产价值2%的税。空置税可以通过一些途径豁免,比如租给租客。

多伦多周边:买房多交15%

安省的投机税全称Non-Resident Speculation Tax (NRST),指的是非居民在特定区域购房要额外交房价15%的税。

注意,所谓特定区域,指的是Greater Golden Horseshoe Region(简称GGHR),包含以下城市↓

  • City of Barrie
  • County of Brant
  • City of Brantford
  • County of Dufferin
  • Regional Municipality of Durham
  • City of Guelph
  • Haldimand County
  • Regional Municipality of Halton
  • City of Hamilton
  • City of Kawartha Lakes
  • Regional Municipality of Niagara
  • County of Northumberland
  • City of Orillia
  • Regional Municipality of Peel
  • City of Peterborough
  • County of Peterborough
  • County of Simcoe
  • City of Toronto
  • Regional Municipality of Waterloo
  • County of Wellington, and
  • Regional Municipality of York
安省 买房 税.jpg
图片来自于@ Ontario government,版权属于原作者

非居民包含海外买家持工签或学签入境的外国人。假设你的配偶是加拿大公民或永久居民,你与配偶一同购置住房,则可豁免此项税款。

另外,假设你买了房子以后就把它作为主要住所,并且符合以下条件之一,那么时机成熟后可申请退税(rebate):

  • 购房后四年内成为永久居民。
  • 购房后在加拿大做全日制留学生满2年。
  • 购房后一年之内在加拿大全职、合法工作(有work permit)满1年。

2022年起,多伦多市也会推出空置税(vacancy tax)。

出租、售房再交(<)25%

在加拿大,房子买到手后,每年要像本地居民一样交房产税(property tax)。

若将房屋出租以获得收益,收益部分要预扣25%的税。你可以选择在来年报税,把租房产生的花费报上去,从而获得一些退税。

非居民在加拿大出售房产,需提交这个表格,办理清税证明(certificate of compliance)。一般来说,是由经手售房交易的律师扣留房屋售价的25%,等税务局根据房屋的增值给出确切的应交税额,律师就可以从预扣的款项中拿出一部分交税,余下的退回卖家。

卖家还可以在房产出售的第二年报税,把房产交易过程中产生的其他花费报上去(比如律师费),从而进一步降低净收入,获得一定额度的退税。

卖房事宜请咨询有相关经验的卖房经纪(Seller's agent),获得更准确的资讯。

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图片来自于@ pexels ,版权属于原作者

海外买家如何申请房贷?

海外买家在加拿大申请房贷门槛较高,不同银行有不同的条款,一般来说,首先你需要在一个加拿大银行开户,然后得提供↓

  • 存款证明(要高于首付款)。可通过银行账单或网银截图证明银行账户中存有高于首付款的金额,且这笔资金已存了一段时间(具体是15天、30天还是90天,各银行规定不同)。
  • 能支付未来12个月内房贷及利息的存款证明(通常为房价的5%)。
  • 若在加拿大的信用记录不足,或可提供其他国家银行所开证明作为补充(a letter of reference from your bank in your home country)。
  • 六个月的银行流水。
  • 雇主合同、雇主信、工资单、税单等收入证明文件。
  • 如果在加拿大有其他用于出租的房产,那么租金收入也可作为收入证明;在其他国家的租房收入一般不被接受。
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图片来自于@ pexels,版权属于原作者

结语

在加拿大有很多服务海外买家的房产中介,房产中介的服务费由卖方承担。对多数人来说,买房卖房的程序过于繁琐,中介服务是必不可少的。所以有意买房者还请咨询有服务海外买家经验的中介,从而获得最新、最详尽的购房说明。

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