房价跌幅翻倍!RBC发警告,安省房地产大降温,销售跌至危机水平!

房价跌幅翻倍!RBC发警告,安省房地产大降温,销售跌至危机水平!

坐着火车唱着歌
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随着几乎所有市场都开始受到较高利率的影响,加拿大房地产市场正在走软。

加拿大皇家银行(RBC)警告说,10 月份的数据显示,现房销售下降,库存上升。这种情况导致普通住宅的价格跌幅比上个月翻了一番。尽管房贷利率出现了一些松动,但该行预计短期内市场疲软将进一步蔓延。

价格跌幅翻倍

加拿大全国的房地产市场都呈现出疲软态势。10 月份的成屋销售下降了 5%,比前四个月下降了 12%。与此同时,库存开始增加,助推房价走低。

普通住宅的价格已经逆转了过去几个月的涨势。10 月份房价下跌了 0.8%,比前一个月的跌幅翻了一番。再过一个月,未经调整的年增长率可能会跌至负值。

加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特-霍格(Robert Hogue)解释说:"我们预计这种下降趋势将在未来几个月持续下去。"

他将这种普遍下降归因于利率上升和负担能力不足。这一趋势在BC省和安省等房价最高的省份尤为突出。

安省已达危机水平

安大略省的房地产在全国繁荣的市场中一路领先,现在却反其道而行之。

利率上升为房价上涨提供了巨大的杠杆作用。可以预见的是,利率的上升正在逆转这种活动,尤其是在价格高昂的安大略省,杠杆作用对支持价格快速上涨至关重要。

霍格说:"10 月份,安大略省的房屋转售量连续第五个月下降,达到了自大金融危机以来的最低水平。"

他指出,安大略省繁荣的市场并不是唯一一个疲软的市场。那些成功抵御了全国经济放缓的地区也终于开始显露疲态,比如阿尔伯塔省。该省 10 月份的成屋销售下降了 8.3%。

就目前而言,保留省份的年度房价增长仍然保持正数。不过,这种情况预计很快就会改变。

房产市场继续走软

今年早些时候,加拿大房地产价格因利率下降的迹象而走高。许多人预计,在通胀数据走软之后,这种情况还会重演,但加拿大最大的银行并不这么认为。如今的宏观环境与几个月前大不相同。

"高利率、经济承受能力方面的重大挑战以及日益加剧的经济不确定性使得购房者的需求持续低迷,尤其是在安大略省和不列颠哥伦比亚省的高房价市场,"霍格解释道,"我们认为这一趋势将持续到明年。随着利息成本的提高,更多的卖家进入市场,买家在未来几个月可能会获得更多的定价权。这将为安省和BC省的房价进一步下跌创造条件。"

该银行警告说,这种疲软可能会蔓延到其他地区。在利率回调之前,预计不会出现转机,他们认为加拿大央行要到 2024 年年中才会首次下调政策。这一预期似乎与市场预期一致,即尽管债券收益率下降,但政策利率仍将保持稳定。

来源:betterdwelling 封面:Breno Assis on Unsplash

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