揭秘房地产交易的隐性成本:地产市场缺乏透明性是房价暴涨的主要“罪魁祸首”!

揭秘房地产交易的隐性成本:地产市场缺乏透明性是房价暴涨的主要“罪魁祸首”!

Miability
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加拿大的住房市场,特别是多伦多、维多利亚和温哥华的住房市场,在过去的十年中房价大幅上涨,但这种增长是由于一个经常被忽视的方面--住宅房地产行业缺乏透明度而长期存在

尽管有各种因素,如供需不平衡、房产投机者和外国买家被认为是造成这种情况的原因,但市场的不透明性只会使加拿大已经很紧迫的住房可负担性问题更加恶化。

我不同意外国买家是问题所在,因此让房产投机和供应不足成为市场的主要问题。

一个更透明的市场可以在很大程度上解决房价上涨的危机,这也是所有加拿大人应该关心的事情。

为了降低房产价格,应该逐步取消房地产交易中使用的盲目拍卖程序。房产应该以透明的方式出售,让潜在的买家能够迅速评估他们有兴趣购买的任何房屋的市场价值。

建立透明度的最简单方法是过渡到公开拍卖。人们可以在提出自己的报价之前看到之前的报价。这将阻止人们在之前的报价上再出30万元。房地产经纪人就不能通过玩弄买家的恐惧心理来制造 "高价狂潮"。

这也将结束为房产定价过低而引发竞价战,使价格超出公平价值的常见做法。虽然这种转变需要文化上的调整,并可能面临来自房地产经纪人和一些卖家的强烈反对,但它最终将使市场参与者能够做出明智的购买决定,并停止过度支付。

一个完全透明的住宅房地产市场符合所有加拿大人的最佳利益,并能在减缓房价上涨方面发挥很大的作用。目前市场的不透明性是一个主要问题,解决这个问题可以为住房负担能力危机提供一个急需的解决方案。

通过以金额(而不是百分比)公布房地产经纪人的总销售佣金,并过渡到公开拍卖,买家可以做出明智的决定,市场将变得更加透明、理性和公平。

房产价格战

竞价战可以将购房过程变成一个令人紧张和高度竞争的经历。为了避免这些情况的发生,关键是要进行全面的研究,并保持对房地产市场趋势的了解。这包括分析最近的销售数据,检查当地的市场需求,并保持对整体经济环境的脉搏。如果其他人想表现得像小丑一样,出价超过要价40万元,那就别管了。让他们去吧。

有一个明确的预算并坚持下去,也可以帮助你避免竞价战。清楚地知道你愿意在房产上花多少钱,可以使你成为一个更明智、更自信的买家。此外,获得抵押贷款的预先批准可以向卖方展示你的财务稳定性,增加你在不超出预算的情况下提出有力offer的机会。

准备好所有必要的文件和文书,并在有房源时立即去看房,可以大大增加你获得你想要的房产的机会,而不必参加竞价战。

你还应该避免在加拿大经常发生活跃的竞价战的地方,例如列治文、本拿比和万锦。

隐性费用

买卖房地产的行为可能是一个昂贵而复杂的过程,往往涉及到隐藏的费用,这些费用加起来会大大影响交易的整体成本。从产权调查、产权保险、财产调查、法律费用、房屋检查费用、房地产经纪人费用、房产税和搬家费用等成交费用来看,这些费用清单可能会让人不知所措。

在为房地产交易制定预算时,注意这些隐性费用并将其考虑在内是至关重要的。这一点尤其重要,因为这些费用往往是巨大的,对最终成本有重大影响。

来源:dailyhive 封面来源:Shutterstoc 版权属于原作者

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