多伦多等城市买家转向周边城镇买房!滑铁卢大学城成亚裔父母最爱,度假屋市场火爆!

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今年春天安大略省房地产市场的枯竭导致多伦多地区以外的较小城镇的价格更加坚挺,并且出现了新的竞争。

滑铁卢地区房市看涨

Re/Max Twin City 的经纪人 Faisal Susiwala 说,在Kitchener-Waterloo和附近的安大略省剑桥市,春季一直很忙,买家从大多伦多地区和东部其他地区迁移过来。

推动加拿大许多市场采取行动的同样动力也在Kitchener-Waterloo上演,库存稀少,买家纷纷加入竞争,价格也在小幅上涨

Susiwala估计,他85%的挂牌房源都收到了来自GTA买家或经纪人的报价

根据加拿大房地产协会的数据,在全国范围内,3月份新上市的房屋数量比2月份下降了5.8%,与传统的季节性趋势相反。

CREA的高级经济学家Shaun Cathcart说,新上市的房屋处于20年来的最低水平。

Susiwala看到越来越多的年轻买家和租房者从多伦多搬走,因为他们的价格不在核心区域。

他说,另一批居民的涌入来自移民,因为人们从多伦多、布兰普顿、米西索加、米尔顿和奥克维尔等较昂贵的地方向西迁移。

Susiwala说,Kitchener-Waterloo地区对南亚社区很有吸引力。许多移民父母希望靠近好学校和大学,如滑铁卢大学和威尔弗里德-劳里埃大学。

对于那些选择把父母和祖父母带在身边的人来说,该地区已经有适合多代人居住的房屋。他说,早期来自葡萄牙和意大利的移民潮也带来了多代人,许多人在他们的房子上增加了姻亲套房和附加物。

根据滑铁卢地区房地产经纪人协会(WRAR)的数据,该地区3月份的销售量比去年同月下降了38.4%。同期的新房源下降了44.1%。

根据WRAR的数据,3月份所有住宅物业的平均价格为779,017元,比2022年3月下降了18.6%,上个月的平均价格比2月上升了2.4%。

度假屋市场火爆

Royal LePage Signature Realty的房地产经纪人Alexis Victor说,在多伦多以北的地区,如Orillia、Washago和Beaverton,买家和卖家之间的差距已经缩小了。

这些地区在大流行期间出现了大量的买家涌入,因为城市人在寻找更接近自然的别墅和度假屋,致使价格飙升,然后在去年随着利率上升而急剧冷却。

Victor说,销售量正在回升,但竞价战尚未卷土重来。

在别墅市场,她听到一些潜在的买家希望购买一栋可以出租的别墅。

等待别墅市场价格急剧崩溃的买家现在又开始关注房产了,因为价格似乎已经稳定下来。而卖家对无法达到2021年和2022年初的价格也很现实。

Victor指出,去年有一处房产以190万元的要价上市,然后因未能售出而被摘牌。最近,它被重新挂牌,要价为150万元。

她说,在秋天和冬天,许多买家提交低价报价,价格比要低20万元。

看的人的组合也在发生变化;渴望在西姆科湖和库奇钦湖附近买房的人包括退休人员、精简人员和离开城市的年轻人,以及正在寻找度假房产的人。

她说,Orillia 传统上一直是夏季度假胜地,因为它位于 Couchiching 湖,但最近买家正在搬到现有的公寓楼或购买即将开发的海滨联排别墅。

“年轻人正在进入该地区并开始做小生意,”她说。

Victor说由于利率居高不下,库存紧张,因为卖家仍然担心他们的房产会卖到什么价格。

她说,当加拿大银行去年大幅提高其关键利率时,一些房主变得恐慌,但贷款机构一直在与一些人合作,帮助他们留在自己的房产中。

她认为,央行最近决定维持利率稳定将有助于提振房主和有抱负的买家的信心。

Victor预计,在 5 月的维多利亚日周末过后,随着买家参观别墅并探索该地区,活动将会增加。卖家也倾向于在通常的平房季开始后上市。

她补充说,如果加拿大银行在未来几个月加息,一些房主可能会被迫出售。

未来房产市场展望

展望未来,Susiwala 认为今年晚些时候市场可能会发生转变。“库存处于低水平。我预计这种情况会在秋季发生巨大变化。”

他说,在 2018 年春季和初夏购买并购买了五年固定利率抵押贷款的买家将看到这些协议将在 8 月和 9 月续签。

他认为,在利率低至 1.5% 的 2020 年和 2021 年,那些使用房屋净值信贷额度 (HELOC) 的人可能会遇到麻烦。他说,许多人决定利用低借贷成本在后院建游泳池或增建游泳池。

他指出,现在 HELOC 的可变利率约为 7.2%。

许多房主不准备在秋季续约时看到他们的每月抵押贷款付款大幅增加。

他建议因今年春季缺乏上市而感到沮丧的买家只有在看到好机会时才继续前进。否则,他敦促买家保持耐心,不要积极追逐房产。

来源:theglobeandmail 封面:By Illustratedjc - Own work, CC BY-SA 3.0,

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