在过去一年中，买家和卖家都在观望，GTA房市似乎出现了早期的生命迹象。但是，由于2月份的新房源处于20年来的最低水平，而且较高的借贷成本继续拖累市场，谁也无法猜测通常繁忙的春季季节会带来什么。

它是否会像2022年那样，加拿大银行开始积极的加息周期，使大流行的购买狂潮几乎停滞不前？或者说，在经历了几个月几乎没有活动之后，市场会不会出现春天的气息？

房地产经纪人和其他密切关注该行业的人并不确定会有什么预期。

他们大多同意，买家和卖家将以更大的数量重返市场，但这是否意味着RBC曾称之为历史性的住房调整的结束并不那么清楚。

"我想说，我们有一些感觉，我们实际上可能会看到一点点的春季市场。我们收到的交易有所增加，我们的信托账户中的存款增加了30%。因此，房产活动有了增加。但这不足以让我对你说，我们将有一个繁荣的春季市场，"拥有Right at Home Realty、Condo.ca和MrLOFT.ca的RealServus公司总裁John Lusink本周表示。"这是因为上市库存的问题。我们目前在Right at Home的挂牌量刚刚超过2000个，自去年5月以来没有变化。它比一年前增加了25%。但这甚至还不能让买家感兴趣"。

2月份，多伦多房屋的平均价格为$1,095,617。虽然这意味着比一年前下降了近18%，但比前一个月上升了约5%。

Lusink在接受采访时说，现在GTA地区的房价已经基本恢复到 "准2020年 "的水平，甚至可能已经找到了一个底部。

他说，最近他听到了更多关于房产多重报价的情况，尽管他承认这些竞价战很少导致房屋以超过要价几十万的价格转手，这在房产大流行的早期是很常见的。

在一个案例中，他说，一个有创意的买家提出了两个报价。一个是没有任何条件，但低于挂牌价；另一个是出更多钱，但有条件。

他说："我想在目前的定价水平下有一个底线，一个相当艰难的底线，因为没有竞争。卖家们说'我为什么要降价？我是街道上唯一一个出售的人'。因此，在我们看到产品增加之前，我们不会看到对价格的影响。从我的角度来看，这确实是关于供应的问题。"

预计下半年会有更高的活动水平

多伦多地区房地产局的数据显示，2月份的新房源同比下降41%，延续了近期的趋势。

但据TRREB的首席市场分析师Jason Mercer说，TRREB预计今年春季和下半年的活动水平会提高。

在接受采访时，Mercer说，他预计在过去一年中，GTA地区的房租价格上涨了20%以上，这将是说服一些推迟买房计划的人在未来几个月进入市场的一个 "重要因素"。

他说，其他在借贷成本迅速增加的情况下搁置的潜在买家也可能更有可能在现在以较低的价格重新进入市场。

Mercer说："那些为了适应更高的借贷成本而退缩的人，他们中越来越多的人可能已经权衡了他们的选择，现在将考虑购买不同的房屋类型，或者在GTA的不同地区购买，或者其他什么。随着我们进入下半年，2022年和2023年之间的差距（价格和上市量）将开始缩小，因为我们预计活动将加速。"

银行政策将继续影响市场

Mercer说，TRREB已经在呼吁今年下半年的购买活动和价格上升，"尽管 "加拿大银行的利率轨迹。

然而，他说，美国银行业的不稳定性现在让一些交易员押注加拿大银行比预期更早的降息，这可能是为市场提供进一步火花的一张 "野生牌"。

"如果我们在几周前进行这种讨论，你知道，可能最好的情况是利率保持一定程度的平稳。至少从加拿大银行的角度来看。现在，在过去一周左右的时间里，我们在银行业所看到的情况，有一点是不确定的，"Mercer说。"我们是否会看到加拿大银行的下行动作？这肯定会使我们在今年的工作中比预期的要多一点。"

价格下降，但负担能力恶化

加拿大银行在2022年3月和今年1月之间连续八次提高隔夜贷款利率，将借贷成本推至2007年以来的最高水平。

RATESDOTCA的抵押贷款专家Victor Tran说，虽然加息的速度肯定对需求有影响，但有一些迹象表明这种情况正在改变。

值得注意的是，Royal LePage周四发布的一份新报告发现，在2022年因高利率而推迟购房的大多数人（62%）计划在今年重新进入市场。

"进入2023年，几乎每个人都预计会是另一个缓慢的一年，但令人惊讶的是，1月的前几周，事情突然急剧上升。我有一个巨大的批准前的查询，我的许多客户要求保持利率，所以我仍然觉得需求是存在的，买家只是坐在一边等待一个机会出现，"Tran说。"我认为买家只是厌倦了等待，你知道。每个人都在等待，现在利率似乎稳定了一些，他们意识到这（较高的利率）只是新常态。"

Tran还在GTA兼职做房地产经纪人，他说他在过去几周为两套公寓出价，吸引了10多个竞价。

他说，他预计这些出价是 "低价出价"，但挂牌经纪人告诉他，所有的出价都是 "有竞争力的"，"接近于市场显示的价格"。

他承认，这只是几个房源。但他说，这与业内其他人告诉他的情况是一致的。

换句话说，便宜货的窗口可能已经关闭。

"现在的可负担性可能比以前更糟，"Tran说。"在达勒姆地区，有一些交易可以找到。他们的住房市场受到的打击比多伦多更大，我们看到某些地区下降了20%至30%。因此，可以肯定的是，这可能与（较高的借贷成本）相平衡，但在多伦多，负担能力比以前更差。"

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