血亏!安省夫妇因 “价格战” 抢房而没有验房,事后修复花费超过$25,000!

血亏!安省夫妇因 “价格战” 抢房而没有验房,事后修复花费超过$25,000!

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据报道,Meaghan Darrach在2021年夏天买房的过程只能用 “混乱 ” 来形容。

“到处都是竞价战。基本上没有买房的成交价是挂牌价出售的,基本上都无条件的offer,这就是为什么我们最后买的房子也是无条件offer,因为我们非常想要它”,她说。

Darrach和她的丈夫Steve最终在安省Grafton购买了一个独栋的四室两厅的房子,面积不到半英亩。

Darrach夫妇在购买后请了一位做总承包商的朋友来检查这个地方。这对夫妇很快就发现了一长串问题,包括房屋的地基、屋顶、水管、电器和厨房地板的问题,以及隐藏的霉菌和绝缘问题。

“幸运的是,我们的很多朋友都在各行各业工作,所以我们认为无论问题是什么,我们都能解决。我们一直说,这所房子从外表看起来它有很好的骨架。但结果发现它并没有好的骨架”,她说。

到目前为止,Darrachs夫妇在装修上已经花费了大约2.5万元,而且仍有一长串的问题打算解决。这对夫妇在购买房子时的预算是够的,而这个预算并没有考虑到这些类型的装修。不过幸运的是,Steve是一名水管工,所以当涉及到与水管有关的工作时,他们自己能够解决。

根据Zolo.ca的数据,在放弃房屋检查和/或贷款预批条件的疫情购房者中,58%的人对他们的房子感到满意。在参与调查的加拿大人中,17%的买家专门放弃了验房,在这17%的人中,82%的人至今仍对他们的购买感到满意。

“在活动频繁的房地产市场上,往往会出现对一个房产的多个offer。为了使他们的offer具有 ‘优势’,许多买家被建议取消常见的offer条件。一般有条件offer意味着如果这些条件没有得到满足,买家可以退出报价,确保贷款获批和成功验房是常见的两个条件。” Zolo.ca的发言人Jordann Kaye说到~

“如果买方不能获得贷款预批或检查发现有昂贵的维修,这些条件可以保护买方。在这些情况下,买方可以退出销售而不受惩罚。放弃这些条件使出价对卖方更有吸引力,并可能使买方比其竞争对手更有优势,但这可能意味着买方在搬进去之后会有发现有‘惊喜’。”

Kaye说,一些令人讨厌的房屋漏洞可能包括地基、电线、水管或屋顶的问题,所有这些项目都可能花费数万元来修复。

而Bosley房地产有限公司的经纪人Davelle Morrison说,买家也可能因为经济原因而放弃验房,因为他们不想支付验房费用,根据不同的公司,验房费用可能在600元左右。如果潜在的买家正在面对多个报价,并且不能确定他们是否能买到该房产,这可能显得很昂贵且没必要。

然而,Morrison告诉买家,进行房屋检查是谨慎的,因为房屋检查是可以说明什么地方可能有问题,什么地方在未来几年可能需要修复。

她说,虽然许多卖家在将房子推向市场之前做了上市前的房屋检查,但这不应该取代买家自己的检查。

她说,“要谨慎对待......你的验房是为了保护你,卖家的验房是为了保护他们。”,她说例如,买方不会对他们没有支付的房屋检查有任何追索权。

Kaye说,对买家来说,不幸的是,房屋检查仍然不是万无一失的,检查员不能看穿墙壁或地板。这意味着,如果天花板上隐藏着有问题的电线,或者阁楼上没有通道的屋顶漏水,验房师也不会发现这些问题。

她说,验房公司在合同中通常有一个条款,保护他们在这些情况下的责任。如果是潜在的缺陷,例如最近的修补或密封所覆盖的漏水,而卖方似乎已经知道了,买方将需要审查财产披露声明,如果存在的话。在这份文件中,卖家会列出房产缺陷。

如果这份文件存在,而卖方没有列出缺陷,那么买方就可以采取法律行动。然而,买方必须证明卖方知道这个问题,这可能是困难的,Kaye说。

Holley Home Inspections的验房师Michael Holley说,对于那些通过诉讼寻求经济赔偿的人来说,买家通常会对前任房主、房地产经纪人和验房师提起诉讼。

Holley说,随着住房市场在疫情期间出现购买狂潮的地区降温,越来越多的买家开始要求有验房条件。然而,有一些买家仍然会放弃检查,不管市场如何。

Holley说,如果买家看中的是五年前建造的明显维护良好的房屋,他们可以更有信心跳过房屋检查。他说,较新的建筑已经经历了一系列的检查,尽管自己做的检查是出于安心。

Morrison说,公寓的情况也是如此。其实大多数公寓不需要验房师,然而,检查员可以向公寓买家建议任何Kitec管道,这些管道应该被拆除,因为它可能导致漏水和随后的损坏,她补充说,如果发现Kitec管道,这将是你谈判的一部分,要弄清楚谁将支付其更换费用。

Holley说,买家发现昂贵问题的最高风险是经历过装修的房屋,因为问题可能已经被引入,特别是当这些装修没有由正确的专业人士进行时。

Kaye补充说,被用作出租的房子、老房子(特别是那些只有自己的主人的房子)和法拍屋也特别容易受到忽视的维护和超出正常磨损的问题。

“在这些情况下,当务之急是进行房屋检查,以发现昂贵或危险的缺陷,如水渍、霉菌、石棉、旋管式电线以及结构和基础问题。”

Kaye.说,如果你的offer有房屋检查条件,并且发现了问题,你可以尝试与卖家协商一个较低的卖价,或者取消你的offer而不受罚。

如果你的报价中没有房屋检查的条件,你仍然可以在offer被接受后安排一次检查。但是,如果检查发现了任何昂贵的问题,你就不能收回你的offer而不受惩罚,她补充说。后果可能包括被起诉,要求赔偿你的价格和房屋最终出售的价格之间的差额。

Darrach说,即使她和她的丈夫知道这个房子的问题,他们仍然可能会买下这个地方。

她把这所房子描述为她不断增长的家庭的理想场所,Darrach目前有一个三岁的孩子,并已怀有第二个孩子34周。

然而,如果Darrach能再做一次买房选择,她说她会试着带一个房屋检查员去看房。

来源:toronto star 封面:GIOVANNI CAPRIOTTI 版权属于原作者

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