学生租房成本高!学生房租费用比加拿大人平均房租高出25%?!租金市场上涨原因竟是...

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三年前,当Ivana Perkucin还是Western大学的一名本科生时,她在安省伦敦租房只需要每个月支付500加元。当2020年搬到多伦多后,25岁的Perkucin目前是多伦多大学的生物医学工程博士生,她的租金却翻了四倍多。

现在Perkucin和她的伴侣住在一起,一起租赁一个500尺的一室公寓,而每月需支付的租金却是2200加元。这还只是他们租房的第一年。

根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的数据,在2021年租金上涨后,他们每个月的租金上升到2600加元,这比2021年多伦多一室公寓的平均价格高出近1200加元

这对于全国数十万名学生来说,其中许多人收入很少或没有收入,单他们在房租上的支出比一般人多,这并不稀奇。

魁北克省的学生住房非营利组织(UTILE)最近的一份报告发现,学生支付的租房费用比加拿大平均租房高出25%,这主要是因为许多院校位于密集的城市中心,而且往往位于一些租金高的街区。

随着加拿大租房市场的持续升温,根据Rentals.ca的数据,加拿大7月份的平均租金成本同比增长了10.4%住房专家和财务规划师警告说,由于缺乏专门的学生宿舍,学生住房危机正在急剧增加学生债务,并威胁着高等教育的可及性。

专家说,这个问题还牵涉到更广泛的住房市场,因为缺乏学生负担得起的住房,迫使许多学生与已经工作的专业人士和年轻家庭争夺优质房地产,进一步推高了租金价格

UTILE的执行董事Laurent Levesque说,“学生住房的缺乏严重性正在侵蚀加拿大所有主要城市可负担得起的租房资源。如果我们不建造更多的住房,我们将在很长一段时间内感受到这种挤压,它将对学生、高等教育机构、更广泛的租赁市场和其他低收入家庭产生负面影响。”

而Perkucin与她的伴侣在7月搬到了一套两居室的公寓,在她的旧单位租金大幅上涨后,她将每月收入的50%以上用于支付租金。

大多数金融专家认为,理想的租金与收入比率是30%。超过这个比例,租房者往往面临经济压力,将被迫削减其他开支。

但这是加拿大绝大多数学生租房者的情况。接受UTILE调查的10个人中,有7个人说他们的房租支出超过了总收入的30%在多伦多和温哥华,普通学生将其收入的一半以上用于住房

对于Perkucin来说,越来越负担不起的住房危机让她看不到希望。

“我们每个月给储蓄的钱与给租房的钱不一样,所以甚至无法想象我们最终会如何购买房产 ”,当她谈到她和她的伙伴的财务状况。

“这让我们很紧张,因为我们都喜欢这个城市,我想在多伦多度过我的大部分生活。但这似乎并不是最实际和可行的选择。”

专家说,学生住房危机源于缺乏专门建造的学生宿舍。在2021年的一份报告中,专门从事学生住房的市场研究公司Bonard估计,加拿大有近160万名全日制大学生,但只有20万个专门建造的学生宿舍的床位。

虽然有些学生选择住在家里,但其他无法获得学生宿舍的学生被迫在更广泛的租赁市场上寻找住房,与年轻家庭或工作的专业人士竞争,这些人往往对房东更有吸引力,因为他们往往有更广泛的信用和就业记录。

随着多伦多租房市场的持续收紧,2022年第二季度租房的空置率达到1.4%,低于去年的5.1%许多无法获得住房的学生已经转向无家可归者收容所

2019年,多伦多圣约社(Covenant House Toronto)的居民中有26%是学生,其中一半是大学生。今天,该青年庇护所估计学生占其客户的三分之一,随着租金的飙升,这一数字可能会上升。

圣约社执行董事Mark Aston在接受彭博社采访时说,“这在很大程度上是一种趋势,反映了多伦多租房的负担能力问题。”

Royal LePage Signature Realty的销售代表Amrit Walia说,今年夏天对该市的租赁市场来说是一场 “完美风暴”。

他说:“城市正在从疫情中慢慢开放,所以人们搬回城市,有一种被压抑的需求。大学也在同一时间慢慢开放。另外,不断上升的利率迫使买家搁置他们的购房目标而倾向于租房。”

Janet Gray是加拿大理财协会的注册理财规划师,她认为责任应该由大专院校承担,为学生建造专门的住宿设施。

她说,“如果他们想吸引学生,他们必须确保有住房可住。”,然而,Gray也承认,对于教育机构来说,预测未来的住房趋势是很有挑战性的,有些机构担心他们可能无法实现盈利而对批准新的开发项目犹豫不决。

今年早些时候,多伦多城市大学( Toronto Metropolitan University )以建筑成本的 "急剧 "增长为由,取消了在市中心建造一座可容纳近600名学生的高层住宅的计划。当地临时议员Robin Buxton Potts(多伦多中心第13区)当时称这个决定是 "短视的"。

Levesque认为,如果大学和学院不能在专门的学生住宿方面进行投资,就有可能失去国际学生,因为他们几乎都依赖租房。

近年来,大学越来越依赖国际学费作为资金来源。根据加拿大统计局的数据,国际学生的平均本科学费已从2018/19年度的27613加元上升到2022/23年度的36123加元,而本地本科生的学费在过去四年中一直徘徊在7000加元以下。

“我们一直在大力投资,吸引更多的国际学生,并鼓励学生在各省之间流动,”Levesque说。“”所有这些都诱发了对学生住房的需求,而我们在校园发展和住房投资方面一直没有考虑到这一点。”

来源:TORONTO STAR 封面: R.J. JOHNSTON / TORONTO STAR 版权属于原作者

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