加拿大和中国公民如何在美国买房?需要交额外费用吗?怎么纳税?外国人买房必须到场交易吗?在美国购房要知道的这些事

加拿大和中国公民如何在美国买房?需要交额外费用吗?怎么纳税?外国人买房必须到场交易吗?在美国购房要知道的这些事

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美国房地产对于中国买家依然“非常有吸引力”,美国房地产经纪人协会报告显示,截止至2021年9月,中国公民对美国商业地产投资增长至7亿美元。2022年美国房产市场火热,无论国内外投资者都想分一杯羹。那没有入籍美国也没有绿卡如何在美国买房呢?买房需要交额外费吗?怎么纳税呢?一起来看看吧!

必须是美国公民才能在美国买房吗

在美国买房者不需要美国身份,尽管不是美国公民或者没有绿卡都可以在美国投资房地产。但是,前提是需要有自己的个人税号(ITIN)。

ITIN是什么?如何申请个人税号?

ITIN 全称是 Individual Taxpayer Identification Number,是美国国税局(Internal Revenue Service, IRS)针对没有资格申请社安号(SSN),但是有报税要求的人士而专门设立的号码。

ITIN可以通过美国国税局邮寄申请,也可以经由国税局批准的律师颁发:

  • 在国税局网站下载并填写W-7表格
  • 用英文填写有效申请理由
  • 根据国籍,可能还需要提供有效期内的护照、签证、和两个以上的带照片身份证明,如驾驶证

小提醒!即使在美国买了房, 也不代表一定会取得任何合法居留权、和身份的特权。如果希望在美国停留超过一般签证允许的时间,那应该请一位移民律师帮忙延期签证。

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图片来自于@cnbc ,版权属于原作者

没有绿卡应该以什么名义买房呢

  • 外国身份的投资者不仅可以直接以自己的名义在美国买房
  • 还可以通过一些企业单位的名义买房,如本国公司、外国公司、有限责任合伙公司、合资企业、不动产投资信托公司或股份有限公司购买房产

中国公民可以用现金在美国买房吗

在美国房产买卖中,中国 公民可以全部使用现金交易。根据美国法律,超过10000美元的现金交易必须向联邦政府汇报,因为政府要了解该资金来源的合法性。

  • 汇报需要包括所有与交易有关人员的资料,如购房者、房产中介、律师以及产权公司
  • 现金购房者有可能节省部分申请抵押的费用、贷款发放费用、房产评估和产权保险费
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图片来自于@Zillow ,版权属于原作者

美国买房必须亲自到场完成交易吗

在美国购房不一定要亲自到场。如果人在国外不能亲自赴美完成交易,可以以书面形式拟一份“委托书”,授权另一方代表购房者进行交易,授权者还可以以购房者的名义签字完成交易。不过,买房不算小事,尽可能还是亲自到场看清楚为佳。

没有美国身份,买房需要交额外费用吗

购房者没有美国身份,买房时通常需要支付额外费用,如产权调查和保险、法律以及记录费用。总计约为总交易额的1~ 2.25%,如,购买了50万美元的房产,则需额外多准备5000~11250美元。

外国人在美国买房怎么纳税

外国投资者在美国买房的目的、房产的用途,决定着税务差别。这是计划作为一所度假房,或是在美国做生意时短暂居住的房子,还是一项投资呢?这时候,房地产律师和会计可以对购房者的房产选择提出合理建议。

中国籍购房者在美国买房一般会设计以下几种税务:

  • 房产税
  • 个人所得税(租金收入)
  • 资本利得税(卖房收入)
  • 赠与和继承税(赠与和继承房产)

如果打算在美国买房出租的话,美国政府要求外国人根据租房的净收入,缴纳个人所得税,包括州税和联邦税。

租房净收入=租金总数-房屋管理相关开销(如,房产税、物业费、水电费、维修费、折旧费等)

没有及时纳税,或者忘交纳税申请单会有哪些影响:

  • 如果没有及时上交纳税申报单,则可能要缴纳租房净收入30%的罚金
  • 即使租房投资蒙受损失,也不欠政府任何税收,也必须即使上交纳税申报单,否则有可能需要缴纳罚金
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图片来自于@merriman ,版权属于原作者

关于 FIRPTA 你要知道的几件事

1980年通过的《外国人投资房地产税法》(Foreign Investment in Real Property Tax Act,简称FIRPTA)规定,外国人出售在美国投资的房地产时,必须缴预扣所得税。

在哪些情况下外国人可以不需要预扣税呢?

  • 一般持有B类别或者F类别签证, 即持商务旅游或者学生签证的外国人,如果出售在美国的房产,需要支付预扣税
  • 而持有美国绿卡,或持有工作签证(H1)以及跨国公司经理及专业人员签证(L1)的外国人, 只要一年中在美国居留时间达到要求,就不适用FIRPTA。卖房时无需缴付预扣税

外国人在美国买房如何贷款

在美国申请房屋抵押贷款之前,必须建立信用,并获得良好信用评分

  • 可以通过申请美国的银行账户和信用卡账户积累你的信用评分
  • 确保纳税申报单上报告了所有收入,并即使上交纳税申报单

外国购房者在交了30%-40%的首付金后,很容易申请购房贷款。

  • 通常银行要求申请贷款的外国购房者在该银行至少有10万美元存款
  • 外国贷款者还可能要提供一份至少3个月的存款证明

免责声明:本文内容仅为一般性的介绍,不构成任何税务、法律和会计上的意见或建议,不得作为意见或建议以任何形式被依赖。我们对文中内容不负担任何形式的责任。我们强烈建议您在有需要时向您的税务、法律和会计顾问咨询。

主要信息来源 Zillow,GlobSt,美国曹氏会计事务所,封面来自.yahoo,版权属于原作者。

「该文章来自@省钱君-北美省钱快报,版权归原作者所有」

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