当房东太难了!租户18个月不交房租,房东住进收容所!老年夫妇好心助人却被霸占住房!

当房东太难了!租户18个月不交房租,房东住进收容所!老年夫妇好心助人却被霸占住房!

zouett
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安省的一些房东正变得无家可归?!法律专家说他们在COVID-19大流行之前从未见过这种情况。他们都指向一个 "有漏洞的 "法庭系统,在获得驱逐令方面存在严重的延误。

拒交18个月房租的邋遢租户 VS 流浪街头的小房东

渥太华的一个小企业主Franchesca Ranger在大流行期间使自己无家可归!因为离婚而卖掉了她的婚房,她决定搬进她的出租房,即Barrhaven的一栋联排别墅,并给她的租户发出75天的终止通知,搬出日期为2020年8月31日。

她说,她租了四年的房客拒绝离开,并且不再支付租金,而她还需要每月支付数千元的抵押贷款、房产税、账单和物品储存费,同时经营一家还受到大流行病限制的严重影响的小餐馆。

"我感到非常失望,非常受侵犯。"

今年2月,在每隔几天交替住在朋友和家人那里之后,她终于能够搬回自己的家。

那些通常只拥有一到两个出租单位的小房东,在房客拒绝搬离时,房东自己就可能变得无家可归。

CBC采访了安大略省的另外两名房东,他们因迟迟得不到安省房东租户委员会(LTB)的听证会和驱逐令而无家可归,LTB是在房东和租户之间发生纠纷时做决定的机构。

与房东合作的专家和组织说,他们已经看到几十个人在大流行期间变得无家可归,他们经常进入无家可归者收容所,住在车里,在沙发上流浪,甚至由于破产而将他们的房产没收给银行--所有这些都是因为他们在等待LTB审理他们的案件并做出最终决定。

在大流行期间,该省暂停驱逐和听证会 达数月之久,使一些房东无处可去,直到他们能够合法地驱逐其租户。

根据LTB自己在大流行之前的服务标准,从提出申请到获得决定的整个过程应该需要一到三个月。

在向她的租户送达N12通知后--这是安大略省《住宅和租约法》规定的表格,如果房东、直系亲属或购买者打算搬入一个出租单元,Ranger不得不等待八个月的听证会。

在听证会的前三天,租户要求听证会以法语进行,因此她不得不再等四个月才能进行第二次听证。此后,又过了三个月才做出驱逐决定,大约又过了三个月,警长办公室才来执行驱逐令。

Ranger说:"我感到不可思议的是,纳税人支付给一个政府机构的钱是零责任,他们认为某人拥有房屋而无家可归是可以的。她给几位国会议员、安大略省省长道格-福特和总检察长写了信,但没有得到提供帮助的答复。"

"怎么可能有人能租到一个地方,停止支付租金,并在里面生活18个月?......这说不通。"

根据LTB的说法,Ranger的前租户仍然欠她24,000多元的租金欠款和赔偿。

该租户没有回应CBC的采访或评论请求。然而,在驱逐文件中,他作证说,他自2020年6月以来拒绝支付租金,因为 "他认为N12意味着他不再需要支付"。

该租户表示,他的妻子是残疾人,靠ODSP生活,如果被驱逐,她会有医疗困难,因为她的医疗专家 "都在出租房附近"。他说,如果被驱逐,他们家将无家可归,他要求Ranger给他钱,让他早点离开,再找一个出租单位。

Ranger说,这位租户把她的地方弄得破破烂烂,浴缸里堆满了花生酱罐子,垃圾散落在她家和草坪上。

"我的房子实际上是被扣押的,"Ranger说。"我保证,我永远不会再租了。"

"在等待的时间里,房东都快疯了,"安大略省小业主协会(SOLO)主席Boubacar Bah说。

该协会是一个为工人阶级的房东提供资源和倡导的非营利组织。

Bah说,他知道至少有50名参与其团体的房东成为无家可归者。他说,这对他们的心理健康造成了 "巨大的损失"。

一家三口 VS 退休老夫妇

R.夫人和她的丈夫决定帮助他们的儿子和新生的孙子在自己的家里安顿下来,他们在离开35年后回到安大略省的Sault Ste. Marie。

他们的梦想是为儿子买一个小型的入门级住宅,可以翻新,然后出售,以资助他们的海滨房地产梦想。

然后,一个愿景出现了:他们找到了一处海滨房产!这就是他们的梦想!

因为祖父退休了(仍有一些储蓄和少量养老金),他们用了抵押贷款,以资助购买他们的梦想,滨海房屋。

然后恶梦来了...

2021年11月14日,祖父母遇到了 "邦妮和克莱德"(B&C)。在刊登了几份承包商装修的广告后,祖父母决定由B&C来做小型装修。

在接下来的一个月里,祖父母收到了预付款的要求,以及关于迟到、工作延误和类似借口的宽限。因为他们已经支付了超过5000元的劳动力、材料、橱柜、台面和电器。所以他们默认了。

随着另一个COVID圣诞节的临近,出现了更多的延误。然后......口若悬河的骗局开始了。

B&C带着他们8岁的孩子来到祖父母家,那里正在进行一些干墙工程。

这对心软的祖父母被告知,B&C正面临着从另一个据说有霉菌的、墙体歪斜的、天花板塌陷的房子里驱逐出来。

祖父母提供了一个解决方案。

为什么不让B&C 还有他们可怜的小男孩与祖父母合住,在他们的城市住宅中,支付较低的租金,并允许他们在装修劳动中支付租金的余额?

因为信任,祖父母没有背景调查、信用调查、保证金和书面的共同住宿协议,单纯相信B&C只是遇到了困难。

然而,B&C在2月1日并没有支付任何租金。

2月15日,他们支付了300元,他们理应在3月之前支付所有欠款。

3月1日,他们什么也没付。付款的要求得到了更多的借口。

3月20日,祖父母发来短信,说他们需要进入屋内取一些物品(他们的许多物品都在屋内)。

B&C说,他们需要24小时的通知才能允许进入,就好像这是一个普通的租房,根据《房东和房客法》(LTA)给予他们租客的权利。

尽管祖父母的财物、亲戚的财物和他们的车库(有更多的财物)都在祖父母的房产里,但他们被拒绝进入。

祖父母向B&C发出了 "延迟付款通知",而B&C实际上并没有租户的权利,因为这是一个 "共享协议 "或 "室友协议",而不是整个房产的租赁。

B&C甚至不愿意让祖父母进入他们的房子拿他们的东西,所以祖父母打电话给警察。

警察说,他们将允许 "监督下的访问",并以 "检查财产 "为幌子。祖父母并不完全了解LTA,以及这实际上并不适用,所以他们在现场听从警察的建议,即这是一个LTB问题。然而,B&C拒绝进行全面检查,而警察则执行 "租户权利",拒绝进入。

祖父母无权:

进入他们自己的家

接触他们的财产(他们怀疑这些财产正在被出售)

联系 "租户"(否则房主将被指控骚扰)

在驱逐B&C时获得警察的支持

所以...他们不得不:

等待LTB来处理这个问题

联系Sault Ste. Marie市长、他们所在选区的市政官员、当地国会议员和总理Doug Ford

听取官员们的意见,他们礼貌地告诉他们 "等待"、"耐心 "或面临指控

等待与警方就B&C的 "可能的 "犯罪活动进行预约

简而言之,他们觉得LTB已经崩了

电话很少有人接听,只有一台机器,上面写着 "此人不接电话"。如果设法打通电话,最终会等上一个小时,并有可能在接到真人电话之前就被切断和挂断电话。

祖父母发现,他们甚至不能卖掉房产!

B&C向LTB起诉他们的上一个房东;花了1.5年时间,房东从未收到一分钱。

他无法出售房产,因为他们拒绝了潜在买家的进入,包括'看房'。

他们不允许为营销目的拍照,所以照片必须是他们可能已经有的照片。

他们不允许每季度有超过1次的检查,所以租户可以破坏房屋。

如果他们最终获得了房屋的所有权,那么几乎不可能为他们失去的财产和任何损害的修复获得资金。

可悲的是,所有这些也给这个家庭带来了情感上的损失;奶奶精神崩溃了,爷爷正在寻找另一个收入来源,以帮助他们支付生活费用。

他们对让他们失望的每一方都有留言:

B&C:你真恶心!

LTB:你太恶心了!

道格-福特:你的办公室的 "自动"答复真的让我们失望。

Sault Ste. Marie警察:请不要因为我们说出了自己的想法,质疑你对LTB和 "共享住房 "的定义缺乏了解而逮捕我们。我们有一个可以证明的案件,有充分的文件证明--一个实际的、真实的、可以证明的--针对B&C的刑事案件!

Sault Ste Marie市长:我们将在下周给你打电话。

Sault Ste Marie市议员:我们将在下周再次给你打电话。请不要拍拍我们的头,然后无视我们。

来源:CBC News 

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