上个月，加拿大住房市场上缺失已久的买家出现了！
也许触发因素是加拿大银行3月2日加息，但更多的卖家在2月份进入住房市场，推高了全国的新房源。
加拿大皇家银行高级经济学家Robert Hogue在近日的一份新报告中写道：“一个月并不能构成一个趋势，但如果2月份有任何迹象，更多的卖家可能（最终）进入加拿大的住房市场。”
房价继续走高
住房还没有达到降价的程度。
这一点在卡尔加里最为明显，那里的新房源估计比前一个月激增了69%，为销售量创下2月份的记录奠定了基础。卡尔加里的综合MLS房屋价格指数在1月和2月之间攀升了5.9%，即27000加元，价格比前一年增长了16.1%。
多伦多作为加拿大最昂贵的房产市场，其MLS房屋价格指数比1月份猛增6.4%，一个月内增加了8万多加元。自2021年2月以来，这里的价格已经飙升了354,000加元或35.9%。
温哥华的价格比1月份上涨了4.6%，比前一年上涨了20.8%，即22.6万加元。但Hogue说，估计转售量比1月份下降6%，新挂牌量上升12%，这可能代表了向更平衡的市场迈出的第一步。
最近的一份国际住房负担能力报告将温哥华列为世界上第三大最不能负担的市场，仅次于HK和悉尼。
Demographia国际住房可负担性报告还指出，严重无法负担的住房已经从温哥华蔓延到较小的市场，如吉利瓦克、菲沙河谷、基洛纳和温哥华岛的市场。
这位经济学家说，新挂牌房源的增加很重要，因为卖家将在春季房地产市场的形成过程中发挥核心作用。
如果 "临界质量 "的房主决定现在是出售的好时机，在更多的加息和可能的住房政策旨在冷却市场之前，它可以缓解供应短缺和价格攀升。
如果卖家没有大量回来，价格将继续飙升，直到利率上升到足以抑制需求。Hogue说："我们预计未来几个月将说明市场和价格的进一步走向"。
来源：financialpost 封面：June on Unsplash
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