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史上最全Condo装修攻略来袭!装修流程、花费清单和装修tips,都给你总结好了!

史上最全Condo装修攻略来袭!装修流程、花费清单和装修tips,都给你总结好了!

你过来呀
你过来呀
2672 浏览 08-05 更新 07-28 发布

夏天是房屋买卖的旺季,如果你最近也在买房或者卖房,还是想要老房子翻新,只要房子刚好是condo,那么这篇史上最全Condo装修攻略请收藏好!

装修攻略
图片来自于@Jonathan Borba on Unsplash ,版权属于原作者

罗列翻新项目

首先,你需要做一个list,列出你想要装修的地方。比如:

  1. 重新油漆刷墙
  2. 更换地板
  3. 换踢脚线
  4. 铲平屋顶的popcorn
  5. 重新换门
  6. 翻新厨房橱柜
  7. 更换台面
  8. 翻新卫生间

当做完这一切之后,先别着急去找装修队,第一步要做的是就是和管理处进行沟通!

为什么说condo装修很麻烦,就是因为所有的一切都需要和管理处报备。一般而言,管理处都需要业主提交application form,翻新计划,与此同时,还需要装修公司提供各类牌照(水牌、电牌和营业牌照)、保险、作业时间等等。

这么一来二去,可能就需要一到两个月的时间,基本上condo装修的精力大头,都花费在了和管理处扯皮上。

💡值得注意的是,在application form里,管理处会要求业主填写具体的装修项目,细小到更换灯具,大到翻新厨房、厕所,都需要一一列举下来。与此同时,还需要告诉管理处,整个装修的时长,他们是否会要拆除承重墙。

PS:condo是不允许拆除承重墙的,也不允许随意的更改电路,所以如果需要修改,必须要获得管理处的批准。

Condo翻新究竟需要装修公司持有哪些牌照?牌照的需要要根据装修的项目来定,不同的装修项目需要的牌照也都不同。

公寓翻修
图片来自于@ Daniel McCullough on Unsplash,版权属于原作者

更换地板

加拿大condo对于地板的隔音是有要求的,但是每个公寓对地板的要求不同,但是都是大同小异。基本上需要在地板下面铺上一层降噪的海绵foam(管理处会对海绵的厚度进行具体要求),铺完之后才可以在海面上再铺设地板。铺设的海绵一般公寓会要求至少3mm的厚度,外加上铺设地板的厚度,这样才可以确保噪音降低到65分贝以下。

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图片来自于@homedepot ,版权属于原作者

换木地板的话人们一般主要会考虑hardwood vs Engineered wood。Hardwood就是实木地板,通常由阔叶树制成,例如oak, maple, or walnut 等木材,主要优点是可以多次sand和修补。 Engineer是人造木地板,它和实木地板表面上看起来非常相似,是在合成板上粘了一层薄的实木,所以价格比hardwood便宜一些,但是因为表面hardwood比较薄,大多数只能打磨一次或者不能打磨。这里我做了个对比的表供大家直观的参考。

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图片来自于@wikimedia ,版权属于原作者

在地板铺设之前,需要将foam和地板的sample递交给管理处,管理处会和公寓的board进行协商,有的管理处会在Board meeting里提出业主需要装修的plan,最终的审核需要condo的board董事会进行最终的email的书面批准。

在铺设的过程当中,管理处也会安排人手进行随时的现场勘察,以确保铺设地板的隔音效果。

翻新厕所

装修condo的厕所,可以说是整个装修里最贵的地方之二。如果想要重新铺设瓷砖或者更换新的浴缸,condo的管理处都会要求装修公司提供

  • 水牌(Licensed Plumbers)
  • 电牌(Electrical Contractor Licence)
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图片来自于@esasafe ,版权属于原作者

这也是为什么condo的厕所翻新价格很贵的原因。因为厕所的翻新涉及到走水的问题,还有如果请的师傅没有水牌,那么很有可能装修好了之后厕所漏水,那不单单是自己住的condo遭殃,楼下的condo也要跟着一起遭殃。所以公寓这么做,也只是防患于未然。

但是如果大家问装修公司你们是否有水电气牌?

这个回答一般都是没有的。这是因为加拿大大多数装修公司都是中小型企业,很少会有装修公司会去长期雇佣水工和电工。

所以,当业主要求施工方请持牌水工、电工来上门操作的时候,装修公司一般需要聘请持牌水电工来施工,当然,这个一般在报价上都能反映出来,相对无牌的施工价格会相对高些。

W.S.I.B证明

什么是W.S.I.B?W.S.I.B是一种工伤保险,一般中小型的装修公司需具备至少200万起的商业保险。如果是商业项目,那最好是选择具备500万商业保险的施工公司。

一般进入Condo公寓或者商业物业施工,管理处都会要求施工方提供此证明,以确保如果在施工当中有任何的意外发生,装修公司有保险可以cover这样的损失。

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图片来自于@wsib,版权属于原作者

作业时间规定

当你以为这样就结束了的时候,no no no,这还没完,管理还会对施工时间进行规定。这也是很多装修公司收费高的原因,因为单做一个condo,要比house的时间线更长,因为过了规定要求的时间后就不能再进行作业。

时间表
图片来自于@ Jessica Lewis on Unsplash,版权属于原作者

一般而言,管理处会规定开工的时间,比如10am到下午的4pm,但是能够发出噪音的时间则比这个时间要短,一般11am到下午的2pm。因此,这需要装修师傅在短时间内把活做完才行。这就是为什么装修condo比House更贵的原因之一。

装修时间规划表

一般而言,和管理处进行申请就需要1个月的时间,装修厕所需要8-10天左右,橱柜定制至少1个月,外加上油漆、更换地板也需要3-5天,因此一个condo的翻新至少需要1-2个月的时间,但是具体的时间长度还需要根据condo的大小和装修公司的时间安排来定。

7、8、9月份是装修的旺季,很多装修公司都已经被预定满了,因此,所以鉴于现在紧俏火热的装修市场,各位想要装修的朋友们,一定要提前做好时间规划。

Condo的装修费用一览

与此同时,对于想要装修的朋友一定很好奇,condo装修的费用到底贵在哪里。装修的大头,一是厕所,二是厨房,基本上如果想要大动作,那么价格根本没有上限。

以下是小编罗列出来的装修费用,以一个900尺的condo为例,带水牌、电牌和保险的正规装修公司的报价如下:

仅仅是主卧厕所的更换价格就至少要花费1万刀上下,厨房的改造也是花费的大头。外加上现在因为疫情的影响,装修材料紧缺,地板、橱柜的价格水涨船高,订一套好一点的橱柜基本上需要一到两个月。

在最后,小编也祝愿大家都能住进自己装修满意的房子里!

加拿大装修材料哪里买?一贴带你轻松搞定DIY装修!

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