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买房必看!加拿大验房(Home Inspection)攻略 | 怎么验?验什么?值不值?

买房必看!加拿大验房(Home Inspection)攻略 | 怎么验?验什么?值不值?

工藤没希子
工藤没希子
3980 浏览 2020-10-08 更新 2020-10-07 发布

验房是在加拿大买房的重要流程,用以排查预购房产是否有重大结构、渗漏、供电、上下水、保暖和通风等问题。需知屋顶老旧或地基断裂等bug修复起来花费巨大,所以验房步骤虽不是必须的,但强烈建议做。即使只是品相或功能上有相对轻微的瑕疵,也可以作为买方还价的筹码。今天就来聊聊在加拿大做房检的门道~

  • 验房的方式与费用
  • 验房主要看什么?
  • 验房验出问题怎么办?
  • 注意事项
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图片来自于@ pexels,版权属于原作者

验房的方式与费用

在房屋挂牌待售之前,卖家可能会预先做一次房屋检验,提前解决隐藏的问题,以免影响售价和成交的速度。买方验房则通常发生在下offer之后。买家验房的费用是需要自己负担的,大概在300~500加币之间,具体跟房龄、房屋面积及其地理位置有关。

如果卖家已经做过一次房检了,你可以选择:

  1. 信任:相信他们做的房检,仔细读一读那份带图的验房报告。
  2. 折中:请卖家找的房检师来一趟,带你快速地过一遍他检查过的项目(walk-through),大约需要支付100~150加币。
  3. 重做:自己找房检师重新做房检。
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图片来自于@ pexels,版权属于原作者

寻找当地有资质的房检师(Home Inspector),通常可以仰赖房产中介或亲朋好友的推荐。据我所知,加拿大只有BC省和阿尔伯塔省要求房检师必须持照上岗。

验房主要看什么

加拿大房检师在验房过程中主要查看的项目有:

屋顶:包括天窗、烟囱、屋檐、排气口等。房检师会告诉你大约还有几年需要换房顶,但是不会帮你估算换房顶的费用(房屋修复费用可参考这个链接)。

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图片来自于@ https://masteryhomecare.com/home-improvement-cost/,版权属于原作者

房屋外部:包括门窗、外墙、露台(栏杆)、车道(drive-way)、前后院、地基(foundation)和导水系统(是否易导致地基渗水);

房屋内部:包括地下室、房屋结构、电路系统、通风与供暖系统(heating, ventilation and air conditioning,简称HVAC);水管(供水、排水和保暖)、内墙(霉菌、湿度和隔温)、地板、电器、烟雾警报器和一氧化碳检测器等。

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图片来自于@laroofrepairs ,版权属于原作者

还有一些可能会被房检师忽略的小问题,你可以自己动手检查,比如试试每个插口有没有电,烤箱功率是否正常,洗碗机是否漏水,抽水马桶有无堵塞等。你还可以通过打开所有水龙头来测试水压的问题,当然如果房检师已经在做了,就不要越俎代庖了。

房屋出现问题怎么办?

如果做完房检发现了比较严重的问题,那么除了放弃购买之外,还有两个选项:

一是要求卖方进行相应的维修或更新,以解决全部或局部问题;

二是压价,根据修复费用向卖方要credits。

如果你雇佣了房产中介(Real Estate Agent),那么现在正是他们发挥作用的时候。他们有谈判的经验和技巧,对于各类房屋问题的修复费用也有大概的了解。

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图片来自于@fix.com ,版权属于原作者

如果房子比较紧俏,有其他买主排队等着出价,卖家有可能会直接拒绝买方的要求。

一般来说,如果真的很喜欢这个房子,那么修复起来花费不大的问题,不妨自己承担,比如更换电灯泡、暖气炉过滤网、烟雾警报器等。还有比较轻微的生锈、裂缝等外观缺陷,只要没有安全隐患,都不太值得为此与卖家大起争执。毕竟是二手房,不能要求它像新房一样完全没有使用过的痕迹。还有一种选择是将这样那样的小问题综合起来,要求卖家返还一笔维修费。

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图片来自于@thebalance ,版权属于原作者

注意事项

验房过程中本人是否需要到场?

买主本人可以不到场,事后房检师会给出详细的验房报告。但比较建议全程参与,一般会花费3个小时左右。大家在选择房产中介时也可以问问对方是否愿意陪同房检。

验房过程中如果有没明白的地方,一定要尽量多问“What does that mean?”、“Is it a big deal?”如果你注意到了天花板有渗水的痕迹或地面有小裂缝,但房检师似乎没有记录下来,可以问“I see.... is it a problem?” 最后还可以问一下“What are your biggest concerns about the property?Do we need further inspection?”

新房子是否需要做房检?

新屋不会有老旧、破损的问题,但可能有结构性的缺陷,所以还是建议做房检。新房做房检的费用可能会低一些。

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图片来自于@https://www.wiseonhomeinspections.com/ ,版权属于原作者

结语

验房过程虽然不能100%保证发现所有潜在问题,但绝对是一种避免掉坑的必要手段。祝愿大家早日拥有Dream House!

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