加拿大联邦政府正在重新评估现行的外国购房者禁令，并考虑在2027年之后进行政策调整，在满足特定条件的前提下，重新向海外资本打开部分住宅市场。
联邦住房部长近日释放信号称，政府希望在“保护本地购房者”和“利用外国资本支持住房供应”之间寻找新的平衡点，尤其是在新建住宅和租赁房产等关键领域。相关表态意味着，全面封堵海外买家的政策，未来或将转向更具针对性的“有限放开”。
现行禁令推出的背景，是加拿大房价多年持续飙升，引发公众对住房可负担性的强烈不满。尽管如此，多项数据显示，外国买家在加拿大整体房地产交易中所占比例一直不高，全国范围内的非居民持有比例仅为个位数。房价上涨的主要推手，仍然是本地需求强劲、长期供应不足以及人口结构变化等因素。
不过，在禁令实施前，多伦多、温哥华等大城市的市中心和高端住宅区域，确实存在外国持有比例相对集中的情况。这也让“外国买家”在舆论层面成为高度政治化的议题。
近年来，随着建筑成本上升、融资环境收紧，一些开发商和政策研究人士开始呼吁对禁令进行“精细化调整”。他们认为，完全阻断海外资本，反而可能限制新房开发和租赁项目的融资能力，从而加剧供应紧张。相关建议包括，仅允许外国资金进入新建住宅或长期租赁项目，同时继续限制其参与二手房市场，以防止投机行为推高房价。
对房地产投资者和开发商而言，政策可能松动既意味着机会，也伴随着风险。一方面，海外资金若能回流，将为当前受困于资金压力的新项目注入流动性，有助于推动住房供应；另一方面，任何放松措施都必须谨慎设计，避免在房价本已脆弱的城市重新制造上涨压力。
业内人士指出，这一政策走向不仅可能影响全球机构投资者对加拿大房地产的配置策略，也可能重塑美加之间的跨境资本流动格局。围绕外国资本的争论，实质上再次凸显了加拿大住房政策的长期矛盾：是继续通过限制资本保护本地购房者，还是在可控范围内引入外部资金，以缓解住房和租赁市场的结构性短缺。
来源：bloomberg.com 封面：Leohoho from Pixabay
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