在多伦多，一种被称为“冰山住宅”的房型正悄悄走红。顾名思义，看起来普通的独立屋，真正的体量却藏在地下，有的地下室甚至不止一层。
但这种“向下生长”的豪宅，最近被市政府正式盯上了。
市府出手收紧地下建筑规则
多伦多市政府正在考虑修改分区规定，限制冰山住宅的发展。市府表示，自2024年3月以来，已收到约12宗相关申请，主要集中在Hoggs Hollow等高端社区。
居民担心的问题很直接：
- 地下室过大，增加洪水风险
- 影响土壤渗透和地下排水
- 伤害成熟树木，破坏树冠覆盖
- 大量混凝土施工，碳排放高、扰民严重
在提交给规划与住房委员会的报告中，市府建议：
- 地下建筑也要设置最小退距，标准与地上建筑看齐
- 适用于低层住宅和多户住宅，公寓楼除外
- 同步加强树木保护和景观绿化要求
市府指出，这样做可以保证土壤足够“会呼吸”，雨水更容易渗透，减少内涝风险，也能降低混凝土使用量，从源头减少碳排放。
如果业主坚持修建更大的地下空间，仍可向调整委员会申请，但委员会可附加额外条件，专门应对排水、绿化和邻里影响等问题。
在听证会上，多位居民呼吁严管地下开发、加强执法。
Long Branch社区协会代表直言：“在那种环境里，树根根本活不下去。”
专家反对
住房倡议组织 More Neighbours Toronto 指出，部分业主疯狂向地下扩建，根本原因在于地上高度受限。
目前多户住宅一般只能建到三层或10米。
“如果适度放宽高度，增加地面居住空间，或许就没人非要拼命往地下挖了。”
豪宅地下城翻车
在英国伦敦，超级富豪曾把地下改成酒窖、泳池、保姆房，甚至人工沙滩，但也被指直接推高了洪水风险。
多伦多也不是第一次翻车。2021年，Hoggs Hollow一处豪宅因超大地下室施工，砍掉多棵树木，包括一棵古老糖枫，引发全城关注，市议会随后要求全面审查冰山住宅。
多伦多不想再看到“地上低调、地下夸张”的豪宅继续野蛮生长。
这一次，地下室，可能真的要被按下暂停键了。
来源：thestar.com 封面：thestar
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