2025年11月17日周一，多伦多备受关注的豪华公寓开发项目One Bloor West（前身为The One）迎来一项重磅裁决：法院批准取消了其已售出的大多数公寓购房协议。这项裁决无疑给数百名苦等多年的买家，特别是那些曾寄予厚望的业主，带来了巨大冲击。
彼得·奥斯本法官（Justice Peter Osborne）批准了该项目破产管理人（monitor）Alvarez & Marsal的请求，正式解除了329份买家合同中的314份。其余15份合同被该管理人认定为“经济上可行”，得以保留。
根据法庭文件显示，这些公寓大部分是在2017年和2018年，该项目仍由Mizrahi Developments开发时售出的。
购房者的心碎与抗争
周一的听证会上，一些焦虑万分的购房者出席，其中有四人强烈反对该破产管理人的动议。他们逐一走到房间中央的讲台前，力陈即便项目经历了多年的施工延误、开发商破产以及一系列法律纠纷，他们也希望保留自己的单元。
在法庭上，一位白发苍苍的母亲达尔吉特·辛格（Daljit Singh），泪眼婆娑地向奥斯本法官讲述了她与逝去女儿的故事。她的女儿是One Bloor West项目早期的购房者之一，却在购房一年后便不幸离世。
辛格女士含泪说道：“我真的，真的想要那套公寓，无论如何。我不想把它给任何人。那是我女儿的公寓。”
Alvarez & Marsal的律师随后表示，辛格女士的单元已完成建造，她与其他购房协议被取消的买家一样，将有机会在公寓向公众公开销售之前，重新购买一套单元。
破产管理人的重售与改造计划
Alvarez & Marsal的计划是，以明显更高的价格重新出售这些公寓。为此，该破产管理人将与项目经理Tridel合作，调整部分单元的设计，削减那些“小型投资型”单元的数量，并增加“超豪华型”单元。他们还计划与一家豪华酒店品牌合作，打造类似于多伦多市中心四季酒店私人公寓（Four Seasons Private Residences）或丽思卡尔顿酒店公寓（Ritz-Carlton Residences）的住宅项目。
根据法庭文件，这项计划预计将为该项目带来超过2亿加元的收益。
定金及利息返还方案获批
同样在2025年11月17日周一，奥斯本法官批准了一项关于向原购房者返还定金及累计利息的方案。
Tridel的一位发言人在一份声明中表示，原购房者将收到来自加拿大安维保险公司（Aviva Insurance Company of Canada）的相关文件或信息，其中包含有关返还流程的更多详情，并补充说，定金“预计很快就会进行返还”。
法官的无奈与权衡
奥斯本法官在总结陈词中承认，他的决定“绝非一个完美的解决方案”。
他说道：“我完全理解……这一决定以及项目延误对你们及其家人和伴侣生活造成的影响。”
他补充道：“我所面对的现实是，我们面前有一个已经资不抵债的开发商。众所周知，有担保债权人——这类债权人不包括公寓买家——提供了巨额资金，这些资金尚未偿还，而且极不可能得到偿还。”
奥斯本法官强调，在开发商破产的情况下，买家并不总能拿回他们的定金。
他说：“这已经是很不错的了，总比一无所有要好。”
购房者的失落与不解
购房者莫文·莫克贝尔（Movin Mokbel）与辛格女士一样，对合同被取消感到非常痛心。这位投资经理告诉奥斯本法官，他于2017年在One Bloor West购买了三套单元。
他表示，每次他从北约克沿唐谷大道（Don Valley Parkway）向南行驶时，看到这座大楼逐渐高耸入云，占据天际线，他都会感到很开心。
据报道，在今年（2024年）6月，One Bloor West在达到第85层（即其最高层）后，正式成为该市最高的建筑。然而，预计整个施工将在2028年才能完成，这比许多购房者最初购买单元的时间晚了整整十多年，让不少人等得花都谢了。
莫克贝尔说：“Tridel想把这里打造成一个酒店品牌。我可不想要那样，我只想要一个我当初购买的那种普通公寓单元。”
莫克贝尔后来告诉媒体，他感到很失望，但至少他会带着一种尘埃落定的感觉离开。
来源：thestar.com 封面： Toronto Star
0
