根据多伦多地区地产局（TRREB）于2024年11月6日（周三）发布的2024年10月份销售报告，大多伦多地区（GTA）的房地产市场正经历自1990年代以来最严重的低迷。区域内平均房价已连续第九个月下滑，较2022年的市场高点累计下跌约21%。
目前，大多伦多地区的平均房产价格为105.4万加元，比去年同期下降了约7%。
TRREB首席信息官杰森·默瑟（Jason Mercer）表示：“当前市场中积极寻求购房的买家拥有很大的议价空间，而议价能力的提升通常意味着房价的下降。”
销售量下滑，新挂牌量增加
数据显示，10月份的房屋销量为6,138套，与2024年10月相比下降了9.5%。
与此同时，新挂牌房源却同比增长2.7%，达到16,069套。
虽然10月份的平均售价比9月份的105.9万加元略低，但如果去除季节性因素影响，整体房价指数几乎没有波动。
默瑟指出：“这延续了我们今年大部分时间所看到的趋势。即便月度销售额有所波动，但与庞大的市场库存相比，销量始终处于低位。”
独立屋和半独立屋跌幅最大
近期，市场上“鞋盒大小”的公寓过剩和新项目取消等新闻颇受关注。然而，TRREB的10月份数据显示，自2022年峰值以来，大多伦多地区的独立屋和半独立屋价格跌幅更为显著。
自2022年2月以来，独立屋的平均价格已下跌约25%（目前约为1,355,506加元），半独立屋下跌24%（目前约为1,033,770加元）。相比之下，公寓价格在该区域内下跌约18%，至660,208加元。
与2024年10月相比，跌幅最大的主要体现在：
- 多伦多市（416地区）联排别墅的平均价格下跌14%
- 大多伦多郊区（905地区）公寓平均价格下跌10%
- 多伦多市（416地区）独立屋平均价格下跌约9%
市场接近底部，可负担性改善是转机
当被问及房地产市场是否正在崩盘时，默瑟表示，价格下跌是对可负担性不足的回应。
他预测，如果到2026年，整体经济走向能有更明确的预期，届时将有更多家庭不再观望，重返市场，抓住过去12个月里住房市场可负担性大增的机会。
加拿大央行已于10月下旬将关键利率降至2.25%，一些专家希望此举能刺激销售，无疑给市场注入了一剂强心针。
至于价格还会跌到多低，默瑟坦言难以预测，但他认为市场可能已接近底部。
他说：“随着我们看到的降息以及今年迄今为止的价格下跌，我们正越来越接近这个底部。”
“大多伦多地区房屋的平均月供已更接近普通家庭的平均收入水平。我认为，这正是一个转折点，销售量届时将真正回升。”
来源：thestar.com 封面：Toronto Star
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