2025年8月6日，一项最新调查揭示，超过一半在美国拥有房产的加拿大人正在考虑在未来一年内出售这些物业。房地产公司Royal LePage本周三发布的这项报告指出，其中近三分之二的受访者表示，特朗普政府执政期间美加两国产生的政治和经济紧张关系是促成这一决定的主要原因。
许多受访者还表示，如果他们真的退出美国市场，计划将资金重新投入加拿大房地产市场。
对美国物业“Say Goodbye”
不过，BC省的房地产经纪人认为，就实际销售情况来看，许多考虑撤资的人可能仍处于“探索过程”（discovery process）中，实际行动或许不如预期迅速。
Royal LePage的调查针对2,500名在线受访者进行。结果显示，54%在美国拥有度假屋或主要居所的加拿大人预计将在一年内将其出售。其中，高达62%的人将原因归咎于特朗普政府的政策以及美加两国间日渐紧张的氛围。
Royal LePage总裁兼首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）指出：“美国两极分化的政治气候正促使许多加拿大人重新思考如何在何处投入他们的时间和金钱。多年来，加拿大人一直是美国住宅房地产市场最重要的外国投资者，如果出现大规模的房产抛售潮，将对候鸟族所支持的区域经济造成显著影响。”
然而，拥有许多在亚利桑那州和佛罗里达州等“阳光地带”置业客户的BC省房地产经纪人阿迪尔·迪纳尼（Adil Dinani）告诫大家，不必对这些调查结果过分解读。
迪纳尼说：“目前，美加关系确实情绪高涨。我认为，那些长期在美国居住的加拿大人正在三思：‘如果这种情况持续下去，我们的长期计划会是怎样？’”
不过，Royal LePage的房地产经纪人兼Dinani Group的负责人迪纳尼表示：“我不能说我们的私人客户中有任何人在立即出售房产。但我认为，情绪上的转变确实正在发生。”
他补充道：“人们正在经历一个评估过程：‘我们的房产值多少钱？我们还会继续来美国吗？面对所有政治动荡，我们的五年计划会是怎样的？’”
经济与边境关系的深远改变
迪纳尼还提到，加拿大人年复一年地是美国房地产最大的外国买家群体。他预计，即使撇开政治因素，人们对留在美国依然会保持“浓厚兴趣”。
迪纳尼解释说，人们在出售上迟疑不决，部分原因是美加两国市场普遍低迷：过去几年，利率持续走高，房源供应增加，导致房价几乎全线回落。
他表示：“并非所有出售决定都是由政治驱动的，但其中很大一部分，确实如此。”
迪纳尼预计，一项与美国的贸易协议将大大有助于缓解紧张局势。尽管如此，对一些人来说，整体格局可能已经永久改变。
“我认为，多年来加拿大人几乎没有仔细考虑过美加边境（的旅行问题）……‘我会被拦下吗？我会被盘问吗？还能顺利返回吗？’那种友好的睦邻旅行关系恐怕已经不复存在了。”
一张近期拍摄的资料照片显示，在美国华盛顿州罗伯茨角这块飞地上，一名工人在一家餐厅外调整旗帜。
罗伯茨角的市场逆流
位于美国本土之外的飞地罗伯茨角（Point Roberts），在讨论跨境关系时显得有些特殊。
林赛·洛林（Lindsay Loreen）专门从事华盛顿州沃特科姆县（Whatcom County）和罗伯茨角的房地产业务。她表示，迄今为止的数据并未显示出大规模的抛售潮。
洛林说：“我不会将其描述为一场大批外流，当然也与我们在亚利桑那州和佛罗里达州等‘阳光地带’所看到的情况不同。虽然我听到过人们表达不满，但我个人没有遇到过仅仅是出于抗议而出售房产的客户。”
然而，在目前54%的房产由加拿大人拥有的罗伯茨角，确实发生了转变。
洛林表示：“罗伯茨角的市场一直很低迷，房屋的挂牌周期很长。加拿大人的活动减少对市场造成了影响。过去我的客户主要来自加拿大，而如今，大多数是寻求搬迁到罗伯茨角的美国人。”
“许多与我交谈的美国人都希望在仍属于美国领土的情况下，尽可能靠近加拿大边境。我相信我们将继续看到更多的美国人搬到罗伯茨角，尤其是在本届政府执政期间。”
反向趋势？美国人北上置业意向
Royal LePage还报告称，自2024年以来，美国人访问Royal LePage网站的次数激增，这表明情况可能相反：美国居民正在考虑北迁。例如，在六月份美国城市首次进行移民突袭期间，网站访问量同比增长了116%。
但迪纳尼再次表示，这可能只是出于好奇，因为加拿大仍然禁止外国人购买本国房屋。可见，在当前政治经济多变的背景下，加美两国人民的跨境置业心态，正经历着前所未有的复杂转变。
加拿大人出售美国物业调查数据
| 调查对象 | 调查结果 |
目前在美国拥有住宅物业的受访者您是否计划在未来一年内出售您在美国的住宅物业？ |
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近期出售美国住宅物业的受访者您出售美国住宅物业的原因是什么？ |
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近期出售或计划出售美国住宅物业的受访者您是否计划将出售所得资金再投资于加拿大房地产市场？ |
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目前拥有或近期出售美国住宅物业的受访者您在美国拥有/曾拥有哪种类型的物业？ |
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Royal LePage的这项调查由Burson于2025年8月4日至9日期间执行，通过Leger的在线调查小组对2,500名加拿大成年人进行了访问。
来源：vancouversun.com 封面：Pavel Danilyuk/pexels
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