在加拿大安大略省，租房可不仅仅是签个合同、交租金那么简单！作为这里的租客，你其实拥有超多法律保护，保障你的居住安全和权益。安大略省的《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act，简称 RTA）就是你的“护身符”，它清清楚楚地界定了你作为租客的各项权利，也给房东的行为划定了红线。有些规定你可能听过，但有些绝对会让你大吃一惊！
无论你是首次租房，还是已在同一公寓住了多年，了解这些权利都至关重要。它们能保护你免受侵害，让你在必要时有底气去追究房东的责任。比如，你的房东一般不能没提前通知就闯入你的家，也不能阻止你接待客人。
这些租客保护措施有些已实施数十年，有些则是近期才加入法律的。无论如何，了解这些权利，都能让你在安大略省的租客生活中充满信心、掌握主动，住得有底气、更安心！
房东不能随便涨你的租金
作为安大略省的租客，你的租金增长是有规矩的。
房东只能对同一单元每12个月涨租一次，让你租金稳稳的，一整年都不用担心涨价！如果你的租金在过去一年中已经上涨过，房东必须在上次上涨至少12个月后才能再次涨租。对于新租客，这个12个月的期限从你入住之日算起。这就是《住宅租赁法》（RTA）中规定的“12个月规则”。
你也有权获得提前通知，因为房东必须在任何租金上涨前至少提前90天发出书面通知。此外，租金涨幅通常不得超过2.5%（2026年的指导上限设定为2.1%），除非你的单元不受租金管制。
请注意，某些新建建筑，特别是2018年11月15日之后建成的，可能不受这些限制。为保护自身权益，在假设标准规则适用之前，务必以书面形式确认你所租单元的建成年代和法律状态。
非法驱逐罚款超高
你不能在没有遵循适当法律程序的情况下被驱逐。即使房东有正当理由，例如拖欠租金、单元遭受严重破坏，或者房东本人或其近亲需要该单元自住，他们也必须遵循《住宅租赁法》（RTA）的规定。
这意味着房东必须使用正确的表格向你提供书面通知，尊重所需的通知期限，如果你不同意搬离，房东还必须向房东与租客委员会（Landlord and Tenant Board, 简称 LTB）提出申请。
随后，LTB 将举行听证会，只有 LTB 才能发出驱逐令。接着，执法官（sheriff）才会出面强制执行。房东不能自行合法驱逐你，因此在遵循适当程序之前，你有权继续居住。
非法驱逐的最高罚款可达个人50,000加元，公司250,000加元。
没提前通知就是违法
在安大略省，你的租屋就是你的私人领地，房东只能在特定情况下进入。
多数情况下，房东必须至少提前24小时提供书面通知，说明进入的理由、日期以及8:00 AM 至 8:00 PM 之间的时间。
常见的原因包括维修或保养、检查、向潜在买家或贷款人展示单元，或租约中列出的其他合理目的。
根据《住宅租赁法》（RTA）的规定，在某些特殊情况下无需提前通知，例如火灾、洪水或燃气泄漏等紧急情况。其他例外包括定期清洁（如果你同意在房东到访时让他们进入）或向未来的租客展示房屋——但这仅限于你已同意终止租约的情况下。即使在这些情况下，房东也必须尽合理努力通知你，并在允许的时间内进入。
了解这些规定有助于确保房东尊重你的隐私，并让你掌握谁能进入你家的控制权。
房东无权禁止朋友来家里玩
在安大略省，你有权决定谁可以来你的家做客。《住宅租赁法》（RTA）保护你对单元的“合理享用”权，这意味着房东不能干涉你对空间日常使用，包括允许朋友、家人或其他客人来访。
此外，安大略省的标准租赁合同（大多数房东都必须使用）明确规定，房东不能禁止租客在其单元内接待客人。如果你住在公寓楼里，公寓管理公司可能对客人使用公共设施（如健身房、游泳池或访客停车位）有规定，但这些规定不影响你邀请客人进入你家的权利。
总而言之，这些规定确保了只要你的访客不造成损害或打扰他人，房东就没有法律依据限制你在家中接待客人。
强制禁养宠物违法
与不能禁止客人来访类似，房东通常也不能禁止你养宠物。根据《住宅租赁法》（RTA）的规定，房东通常不能强制执行租约中的“禁止养宠物”条款。这意味着你有权在你的单元内饲养宠物。
然而，这并非没有限制。如果宠物具有危险性、造成损害、产生过大噪音，或者引发严重过敏影响其他租客，房东可以采取行动，包括发出 N5 表格并寻求驱逐。
如果你住在公寓楼里，规定可能会有所不同。公寓住户必须遵守《共管物业法》（Condominium Act）和建筑物的规章制度。因此，如果你的公寓有禁止养宠物的规定，你则需要遵守。
交租方式你说了算
在安大略省，房东不能强迫你通过远期支票或自动扣款（如预授权借记或信用卡扣款）来支付租金。
根据《住宅租赁法》（RTA）的规定，你有权决定如何支付租金，房东不能将某一种特定的支付方式作为租赁的条件。
房东要收“奇葩”押金是非法的
你是否曾申请一套公寓，却被房东要求预付多个月的租金？实际上，这是非法的！
房东只允许收取一个月的末期租金押金，通常在你入住或签署租约时支付。根据《住宅租赁法》（RTA）的规定，这笔押金不能超过一个月的租金，并且必须用于支付你租赁期的最后一个月租金。它不能用于维修、清洁、丢失钥匙或宠物造成的损失。
此外，房东每年都必须按照省政府规定的利率向你支付押金利息。如果他们未能支付，你可以从未来的租金中扣除未支付的利息。如果你的租金上涨，房东可以要求你调整押金以匹配新的租金金额。
租房不能歧视
在寻找租客时，房东必须遵守《安大略省人权法典》，其中规定：“每个人在居住空间的占用方面都有权获得平等待遇，不得因种族、祖籍、出生地、肤色、族裔、公民身份、信仰、性别、性取向、性别认同、性别表达、年龄、婚姻状况、家庭状况、残疾或接受公共援助而受到歧视。”
因此，房东在法律上被禁止因上述任何原因拒绝你的租赁申请。
房东威胁或骚扰你，直接举报
租客有权在租赁单元中居住，免受房东的骚扰、恐吓或不当施压。你的家应该是一个安全舒适的地方，免受任何干扰。
如果房东越界，你可以将问题提交给房东与租客委员会（LTB）。LTB 可以审查情况，要求房东停止其行为，并在违反规定的情况下采取进一步行动。
拖欠租金就断水电？房东可不敢这么干！
安大略省的租客有权不间断地获得基本服务，包括供暖、供水、供电和供气。
根据《住宅租赁法》（RTA）的规定，房东在你居住期间，在任何时候都不能切断或干扰这些服务，即使租金逾期未付也不行。如果房东未能支付公用事业费用导致服务中断，这将被视为非法中断。
租客可以采取行动，向房东与租客委员会（LTB）或租赁住房执法单位报告情况，这些机构有权处理违规行为并确保你的权利受到保护。
房子坏了不给修？房东可不能装看不见！
如果你在安大略省租房，你有权拥有一间安全、功能正常且维护得当的住所。
你的房东有法律义务随时解决问题并进行必要的维护，无论你在搬入前是否知道现有问题，或者你的租金是否逾期未付。
这确保了你的单元在整个租赁期内保持良好状态。
房东换锁不给钥匙？这可是违法行为！
你的房东不能在未提供新钥匙的情况下，更换或更换你的租赁单元或你有权进入的建筑物任何部分的门锁。
你无需事先同意，但如果房东在你居住期间更换了门锁，他们必须向你提供钥匙，以便你能够继续进入你的家。
举报房东怕报复？法律保护你！
如果租客因投诉房东而遭到驱逐，他们将受到保护。
根据《住宅租赁法》（RTA）的规定，房东不能因为你向政府机构举报他们未能达到健康、安全或维护标准而惩罚你。
这种非法的报复行为被称为“打击报复”。如果房东与租客委员会（LTB）认定某次驱逐是打击报复行为，则该驱逐申请必须被驳回。
租约到期非得签新合同？不，你可以继续住！
当你的固定期限租约到期时，根据《住宅租赁法》（RTA）的规定，你无需签署新租约即可继续居住。
你的租赁关系会自动转为定期租赁，通常是按月，但也可能按周或按照你之前租赁协议中规定的其他周期。
你原有租约的所有条款仍然适用，因此你可以继续居住在你的单元中，而无需被迫签订新的协议。
房东想“装修式驱逐”？没那么容易！
如果你的房东想让你搬出以进行大规模装修，他们必须遵循《住宅租赁法》（RTA）规定的特定法律程序。
这包括使用 N13 表格向你提供书面通知，并在任何驱逐发生之前获得房东与租客委员会（LTB）的批准。装修工程必须达到非常广泛的程度，以至于在施工期间居住在单元内是不安全的。
你还有权在装修完成后以同样的租金返回你的单元，前提是你搬离前以书面形式通知房东。如果房东跳过任何这些步骤，或者 LTB 认为驱逐被滥用以强迫你搬离（即所谓的“装修式驱逐”），则驱逐申请可能会被驳回。
这些服务费，房东不能额外收！
根据《住宅租赁法》（RTA）的规定，如果你的租金包含水、暖气等公用事业费用，房东不得额外收取这些服务的费用，除非你的租约明确列出了这些费用，并且你事先同意。
同样，房东有责任保持单元的良好维护状态。他们不能单独向你收取日常维护或必要维修的费用。
来源：narcity.com 封面：pixabay
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