加拿大大多伦多地区的罗伯特·迈奥洛（Robert Maiolo）本以为现在已经能住进他六年前支付定金购买的公寓了，没想到却和大多伦多地区近200名其他购房者一样，至今仍在漫长的等待中。开发商沟通不足，项目迟迟未能启动，令他们感到极度沮丧。
由于房地产市场动荡和材料成本上涨等多种原因，大多伦多地区有几个已规划的公寓开发项目要么被取消，要么被搁置。但对迈奥洛和他的近200名“苦主”而言，他们最沮丧的，莫过于开发商缺乏明确答复，不知道项目何时能启动，如果不能启动，何时才能选择取回定金。
“似乎没有太多沟通，”迈奥洛无奈地表示。
六年没动静：原定地块上修车厂仍“屹立不倒”
迈奥洛当年支付定金，就是为了锁定“The Borough”项目中的一套公寓。该项目原计划在士嘉堡伯奇芒特大道（Birchmount）和劳伦斯大道东（Lawrence Avenue East）交叉口的地块上建造。
图片来自google map，版权属原作者
“我和父亲一起购买，打算搬进去，”他回忆道，“那差不多是六年前的事了。然而直到今天，项目依然没有任何进展。原址上那家开了近20年的修车厂，到现在还好好地杵在那里，丝毫没有要被拆的迹象。”
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根据最初的规划，“The Borough”项目将由两栋塔楼组成，总计拥有300多套单元。
迈奥洛说：“我想最初的目标是在2020年底破土动工。但显然，因为疫情，这没有发生。可从那以后，开发商就一直说着‘再等三个月’、‘再等三个月’，结果呢？一眨眼就到2025年了！”
行业困境与沟通缺失
“The Borough”项目只是大多伦多地区众多遭遇延误的规划项目之一。根据新公寓建设追踪机构Urbanation的数据，自2024年以来，共有28个预售项目被搁置、取消、进入破产管理，或转为专门建造的出租房，涉及总计5,734个单元。
然而，让迈奥洛和其他买家最为愤怒的，是开发商在项目停滞期间的沟通缺失。
为了让大家能抱团取暖，迈奥洛特意为这些跟他一样身陷困境的买家建了个社交媒体群。
“现在群里有将近200人，”迈奥洛介绍说，“许多人都发帖、分享施工现场的照片，都在抱怨：‘开发商啥也没干！发邮件也不回，我们可咋办啊？！’”
迈奥洛强调，群里不少人可不是什么投资者，而是近六年来一直盼着能有个属于自己的家，就等着这套公寓了。
“这对于很多人来说是一个家。项目搁置了六年，他们却很少得到沟通。”
开发商与市政府“踢皮球”
为了搞清楚情况，本地媒体“Speakers Corner”也联系了该工地的总承包商G Group。一位发言人表示，他们代表着项目所有者，即2504639 Ontario Inc.公司。
他们表示该项目分为两个阶段——第一阶段已获批，而延误是由于项目的第二阶段，他们称该阶段面临许可证延误。
一位发言人说：“我们决定，如果能同时建造第一阶段和第二阶段，将更经济可行，并能提升整个项目。”“一旦第二阶段获得批准，整个场地将重新启动，并作为一个整体场地（第一阶段和第二阶段）进行营销。”
然而，“Speakers Corner”记者随后联系多伦多市政府工作人员时，他们却表示，项目延误是开发商造成的。
一位市政府发言人明确指出，早在2024年8月1日，市政府工作人员就与申请人举行了预申请咨询会议，讨论了提案的改进。她进一步解释说，市政府方面要求申请人根据新的提案，就建筑形式、高度和密度等方面的变更，更新并重新提交一份修订后的申请。
发言人接着说，申请尚未收到，但项目所有者的一位代表表示他们正在努力。
项目所有者的律师卢·纳塔莱（Lou Natale）也回应称：“开发商一直与市政府合作，提交一份完整且修订的申请，我的客户一旦具备满足市政府所有要求的条件，就会提交，我的客户表示这即将发生。”
买家困境：进退两难的抉择
开发商承认了买家的沮丧情绪，并表示所有买家将在未来几周内收到关于后续如何处理的沟通通知。
一位发言人称：“随着项目的重新启动，第一阶段的现有买家将有机会继续作为新改进公寓项目的买家，并延长交房日期，或者买家可以在2025年10月底之前要求退还定金。”
迈奥洛说，买家对于他们将怎么做意见不一。
“你想啊，你2019年交的定金，到今天还值几个钱？房价都涨了30%了！所以就算你把定金拿回来了，又能把钱投到哪儿去呢？”他问道。
“说到底，我当然还是希望公寓能盖好，可他们开发商到底能不能按当初说的那个价格把项目完成，我心里是真没底啊！”
来源：citynews 封面：google map
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