不只是房价高，现在连新房建设也在急刹车。BC省一群最大牌的房地产开发商、建筑公司高管和行业代表，集体敲响警钟！他们说，联邦和省府的外国买家限制政策，正在把BC省的住房建设拖进“危机模式”，不仅新楼盘开工量锐减，还威胁到成千上万个建筑和地产相关岗位。
新房开工量断崖式下跌
这封日期为2025年7月29日的公开信，是写给加拿大总理 Mark Carney、BC省省长 David Eby、联邦住房部长 Gregor Robertson、BC省就业与经济增长厅长 Ravi Kahlon，以及BC新任住房与市政事务厅长 Christine Boyle 的。
信里提到，原本是为了打击炒房、改善可负担性的外国买家禁令，却带来了严重的副作用，新房开工量断崖式下跌。数据显示，BC省新屋开工量从2024年3月的4,867套，跌到2025年3月的2,379套，一年之间砍掉了一半。公寓和多户住宅开工量也分别在BC省下降22%，在安省下降29%。
在大温哥华都会区（Metro Vancouver），一些大型公寓项目因为达不到预售目标而陷入破产接管（receivership），例如温哥华市中心那栋规划60层的The Curv摩天塔——原本要建357套分产权公寓和176套市场化租赁住房，现在陷入停摆。与此同时，BC一些大型地产开发与营销公司已出现裁员潮。
Wesgroup Properties总裁兼CEO Beau Jarvis 在上个月的声明中 直言不讳地说：“全国各地的楼盘要么被取消，要么被无限期推迟，因为项目已经没有经济可行性。更糟的是，我们交付出来的房子价格已经高到没人买得起。这不是别的问题，这是成本交付危机。”
虽然Wesgroup没有签署这封公开信，但行业普遍担心，如果趋势继续下去，未来的住房供应将更加落后于需求，不仅买房难得不到缓解，反而会加剧。
预售门槛＋投资客缺席
在加拿大，大型公寓开发需要先完成一定比例的预售（pre-sale），才能获得银行或机构的建设融资。过去部分预售买家是投资导向的外国买家，而禁令让这一类资金直接消失。
信中建议参考澳大利亚2025年的住房改革：
- 外国买家可以投资新建住宅和预售项目
- 但继续禁止购买二手房
新西兰也有类似的豁免政策。
开发商认为，如果加拿大采取类似做法，可以在不影响本地购房者的前提下，重新引入私人资本，让房地产和建筑行业“回血”，同时维持本地买家的保护机制。
联邦禁令+省级重税“双重夹击”
加拿大的《Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non‑Canadians Act》自2023年1月起实施，大部分非加拿大人和非加控股公司在大都市区不能购买住宅物业（最多三套住房）。本来2025年1月到期，但联邦在2024年2月又延长了两年到2027年1月。
BC省还有自己的外国买家税，2016年推出至今，叠加各类本地和省级的“需求端打压政策”，让开发商和建筑公司倍感压力。
虽然联邦在2023年3月曾部分放松限制（例如允许持有效工签的外国人在加拿大买一套房、放宽空地购买限制等），但业内认为力度仍远远不够。
签署这封信的包括：Abstract Developments、Amacon、Beedie Living、Cressey、Edgar Development、Intracorp、Mosaic Homes、Polygon、Strand、Westbank 等BC知名地产和建筑公司高层。
他们呼吁联邦和省府尽快行动，别等到2027年禁令到期才处理——否则不仅楼市供应会进一步萎缩，还会让就业和经济受到长远冲击。
虽然这些政策确实在一定程度上压制了投机性需求，但批评者认为，它们没有真正解决供应端瓶颈——比如建筑成本飙升、审批时间漫长、劳动力短缺等问题。
过去在大温，新建的投资客公寓是租赁市场的重要来源。近几年虽然出现更多开发商自持的出租公寓项目，但随着经济环境恶化，这类新项目的开工量也开始急速减少，未来的租赁供应同样面临“断崖风险”。
来源：dailyhive 封面：Talpa from Pixabay
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