2025加拿大首次购房GST退税攻略 - 最高节省5万！申请要求、退税金额与计算方式盘点！

OOliviaZZ 6128 浏览 2025-05-28 发布

2025年，加拿大首次购房者迎来重大利好！新推出的首次购房GST退税（FTHB GST Rebate）政策将为价值高达150万加币的新房免除或减免GST，最高可节省5万加币，助力年轻家庭和新移民圆梦置业。本攻略详解2025年FTHB GST退税的资格要求、退税金额、申请流程及购房贴士，适合多伦多、温哥华华人社区及首次购房者。快收藏，开启省钱购房之旅！

首次购房GST退税

FTHB GST Rebate为何让首次购房者兴奋？2025年这些亮点不容错过！

2025年5月27日，加拿大财政部修订《Excise Tax Act》，推出FTHB GST Rebate，为首次购房者减免新房GST，降低置业成本并刺激新房建设。预计五年（2025-2030）节省39亿加币，惠及全国首次购房者。

退税范围：100%退税：价值≤100万加币的新房，最高节省5万（GST按5%计算）。
部分退税：价值100万-150万加币的新房，线性递减（如125万新房退50%，即2.5万）。
不适用：价值≥150万加币的新房无退税。

申请首次购房GST退税资格

如果你是首次购房者，在满足以下条件的情况下，你可能有资格获得 FTHB GST 退税：

从建筑商那里购买了一套新房；
在自己拥有或租赁的土地上建造或雇用他人建造房屋；
购买合作住房公司的股份。

FTHB GST 退税将适用于相同类型的住房，并采用与现有 GST/HST 新住房退税类似的资格标准和条件，但会进行某些修改，以确保退税专门针对首次购房者。

要被视为 FTHB GST 退税方面的“首次购房者”，个人通常需要满足以下条件：

年满 18 岁；
是加拿大公民或加拿大永久居民；并且
在该日历年或前四个日历年内，未居住在自己或其配偶或同居伴侣所拥有的房屋（无论是在加拿大境内还是境外）。

结合现有的 GST/HST 新房退税（如适用），FTHB GST 退税将为价值不超过 100 万元的新房提供 100% 的 GST 退税。

对于价值在100万至150万元之间的新房，FTHB的GST退税将以线性方式逐步取消。

例如，在线性逐步取消政策下，一套价值125万元的房屋将有资格获得50%的GST退税（最高退税额为2.5万元）。

价值 150 万元或以上的新房将不享受 FTHB GST 退税。

首次购房GST退税金额与计算方式

从建筑商处购买的新房

FTHB GST 退税将允许个人收回从建筑商处购买的新房（包括租赁土地上的新房）支付的最高 50,000 元的 GST（或 HST 的联邦部分）。

要获得FTHB GST退税，购房者中至少有一位必须是“首次购房者”，即购买新房作为主要居住地。该购房者还必须是第一个入住该房屋作为居住地的人。

FTHB GST 退税通常在以下情况下适用：

该房屋的买卖协议是在 2025 年 5 月 27 日或之后、2031 年之前与建筑商签订的；并且
该住宅的建设将于 2031 年之前开始，并于 2036 年之前基本完工。

自建房屋

对于自建房屋，FTHB GST 退税将允许个人收回其为建造房屋而支付的最高 50,000 元的 GST 或 HST 的联邦部分。

要获得FTHB GST退税，至少有一位自建房者必须是“首次购房者”，即正在建造或雇佣他人建造新房作为其主要居住地。该个人还必须是第一个入住该房屋作为居住地的个人。

如果房屋建造于 2025 年 5 月 27 日或之后、2031 年之前开始，且房屋在 2036 年之前基本完工，则通常可获得 FTHB GST 退税。

合作住房公司的股份

FTHB GST 退税将允许个人在购买合作住房公司 (co-op) 股份时申请最高 50,000 元的退税，前提是合作社为新住房支付了 GST 或 HST 的联邦部分。

要获得FTHB GST退税，至少有一位购买者必须是“首次购房者”，即购买该份额是为了将该份额所属的合作住房单元作为其主要居住地。该个人还必须是第一个入住该合作住房单元作为居住地的个人。

FTHB GST 退税通常在以下情况下适用：

股份买卖协议于 2025 年 5 月 27 日或之后、2031 年之前与合作社签订；并且
合作住房建设将于2031年前开始，并于2036年前基本完工。

如果合作住房有资格获得专用租赁住房的 100% GST 退税，则合作住房份额将无法获得 FTHB GST 退税。

首次购房退税限制

为确保首次购房者在公告发布后仍能享受退税，一系列规则将在某些情况下限制首次购房者享受FTHB GST退税的资格。这些规则包括：

个人一生中不得多次申请 FTHB GST 退税。
如果个人的配偶或同居伴侣之前已申请过 FTHB GST 退税，则该个人将不被允许申请 FTHB GST 退税。
如果根据转让销售，FTHB 承担了另一个人的权利和义务，而该人是根据与建筑商签订的买卖协议购买新房的，并且原始买卖协议是在 2025 年 5 月 27 日之前签订的，则无法获得 FTHB 退税。
如果新房买卖协议最初是在 2025 年 5 月 27 日之前签订的，而该协议随后被取消，并签订了新的买卖协议（或协议被修改或更改以实现该结果），则根据新协议出售的新房可能不允许获得 FTHB GST 退税（并且不允许根据修改或更改的协议获得退税）。

2025年加拿大首次购房GST退税政策为新房购房者节省高达5万加币，助力多伦多、温哥华的年轻家庭和新移民实现置业梦！最关心哪部分退税？欢迎留言分享你的购房计划！

来源：政府官网封面：Gerd Altmann from Pixabay