多伦多市中心高楼林立，小户型condo挤满街区，可现在卖得不太行！有网友拍下一栋公寓外的围栏上挂满了象征着买房的钥匙盒！
加拿大大城市condo市场普遍低迷，供应多需求少，尤其是最小的一居室和单身公寓，卖起来最头疼！
一居室滞销
多伦多Regional Real Estate Board数据显示，2024年最后一季度，多伦多地区一居室和单身公寓只占condo销量的20%，而一居加书房、两居、两居加书房的加起来占72%。租房市场也不好，根据Rentals.ca数据，多伦多一居室平均租金比去年降了5.8%，其他加拿大城市跌得更狠。多伦多地产经纪John Pasalis直言，现在一居室和单身公寓最难出手，尤其是不到550平方英尺的超小户型，“需求太慢了！”
Equiton Developments的COO Christopher Wein说，这趋势好几年了。过去5年，开发商建的单位太小，住着不舒服，市场现实现在找上门了。
“小户型价格是便宜，但不好用、不实用、住不下去可不行！”他说，行业发现小户型造太多了，得改弦更张。现在多伦多买condo的从投资者（想炒房或出租）变成自住用户，大家想要住得舒服的空间。开发商、经纪人都在反思咋调整，把现有小户型改成大空间。专家说能改，但复杂、贵，还得看楼建到啥阶段。
改户型有多难
Wein说，改condo格局有时能行，他之前在Equiton和其他公司改过好几栋楼，建到不同阶段都行。但楼建好再改就难了，不管是开发商还是业主想合并两套房，都得大拆大改，“得考虑结构工程、机械和电气系统。”高楼（超12层）大多用混凝土墙支撑，Wein说合并单位“太复杂太贵，工程方案太麻烦，干脆别弄。”他改过墙，但只能拆部分，剩下得找空隙让空间好用，还得扔掉一个厨房，材料全浪费。Pasalis说，合并单位偶尔有，主要是豪宅市场，普通人想买两套旧condo合并，几乎不可能，“两套房同时卖、还能合并的机会基本为零。”
Pasalis算了笔账，小condo每平方英尺单价比大的贵，买两套小户型得120万加币左右，再加上装修合并的钱，差不多能在多伦多市中心买栋半独立屋，或者直接买多卧室condo更便宜。除非小户型价格大跌、大户型保值，合并才划算。
Toronto Metropolitan University建筑科学助理教授Helen Stopps说，就算你有钱大改，手续也麻烦。Condo是共有产权，个人有单位，但大楼管理得大家一起决定，改建得condo board批，Stopps说这“超级难”。最靠谱的是开发商在预售阶段改，或者空楼被一家公司或集体买下。
Stopps说，小户型滞销也总会卖出去或租出去，但可能得大降价。她建议用活动墙、分隔板、可变家具、外部存储空间让小地方更实用，condo加共享设施或公共空间也能给人更多地方待着。她还说，省或市政府得推开发商建更宜居的房，光让开发商为了利润随便建，才搞出这么多小户型。她提议给建大户型的condo“密度奖励”或降开发费，推开发商别老造微型房。
开发商开始改
Wein说，他和其他开发商已经开始改未来项目，响应买家要大空间的需求。Equiton在Toronto 875 The Queensway的项目就是例子，设计、分区、审批都好了，Wein发现单位太挤，不符合买家需求，重新改图纸。项目预计2027年能入住，从177套改成152套，每套大10%。Wein觉得这招聪明，需求摆在那，“现在改总比硬着头皮建、指望市场变好强。”
多伦多买房的小伙伴，小户型condo你还敢买不？想要大空间咋办？快留言聊聊呗！
来源：CBC 封面：tiktok
0
最新评论 1
: 小户型condo你还敢买不？ 小户型condo你还敢买不？