温哥华房屋空置税（Empty Homes Tax, EHT）继续推动空置物业转为出租，缓解住房危机！面对2月4日的申报截止、3%税率及$250晚申报罚款，如何确保合规并节省开支？这份攻略为你详解2025年EHT的申报步骤、
温哥华房屋空置税
温哥华房屋空置税有何作用？2025年有哪些新变化？先来了解基础知识吧！
EHT于2017年推出，针对温哥华Class 1住宅物业（单户住宅、公寓、联排别墅等），若一年空置超6个月（不连续），需缴纳税款，旨在增加出租房源。
2025年关键信息
税率：3%（基于2024年物业评估价值），如$100万物业需缴$30,000。
申报截止：2025年2月4日，每年需申报一次，仅需一名业主代表物业申报。
晚申报罚款：$250，且物业可能被视为“空置”，需缴纳3%税款。
支付截止：2025年4月14日，未付税款将计入物业税账单（12月31日）。
晚申报期限：2026 年 7 月 3 日（最后期限，无罚款）。
温哥华房屋空置税申报
温哥华房主每年必须提交一份声明，以确定其财产是否需要缴纳空置房屋税。即使你住在自己的家里，每年也必须做出声明。
每处房产只需要一份声明。例如：如果你和家人共同拥有一处房产，则只有一个所有者需要申报。你也可以允许某人代表你提交你的声明。
申报方式
在线：通过温哥华市政府网站（vancouver.ca），需物业编号（folio number）和访问码（access code，来自税单）。申报链接
电话：拨打3-1-1（温哥华以外：604-873-7000），需提供物业信息。
纸质：下载申报表，邮寄或送至Service Canada办公室（因邮政罢工，建议在线申报）。
所需信息
物业编号和访问码（税单或e-bill）。
占用状态：自住（主要住所）、出租（至少6个月，每次≥30天）、空置或豁免。
豁免需准备证据（如租约、医疗证明），审计时提交。
豁免条件与证据要求
1.出租的房产
从2023年1月1日起，房屋连续出租30天以上，并总共出租天数达到6个月。
举个栗子：
小文，在温哥华市区有一个投资公寓一直作为airbnb在出租，因为是短租（日租），虽然一年内有超过200天的出租，但是并无连续出租超过30天的情况。所以小文的这处房产不满足空屋税豁免条例，需按实际情况交空屋税。
图片来自于@Peggy Pixabay ，版权属于原作者
2.借给亲友住的房产
2023年内，该房屋有6个月或以上借给家人或朋友，并作为他们的主要居住地。
举个栗子：
Tony在温哥华有一套自住房，另外又在温哥华西区买了一个公寓，给父母来温哥华时居住。2023年他父母在温哥华和中国之间来来往往，虽然每次来温哥华的时间都不长，但总共在这里居住的累计时间超过6个月，这处房产作为他父母的主要居住地，可以获得空屋税豁免。
*请注意，这种情况可以赦免温哥华市政府的空屋税，但是无法豁免BC省的投机税。关于BC省投机税的赦免条件，详见省政府网站。
3.工作居住的房产
因为在温哥华的全职工作原因，即使该房产不是居住人的主要居住地，只要2023年内，在这处房产居住超过180天（6个月）即可豁免。
举个栗子：
May居住在Mission，因为在温哥华的全职工作，所以在Downtown购买了一处公寓方便居住。虽然May的主要居住地在Mission，也在Mission报税，但是只要她在温哥华的公寓实际居住时间超过6个月，即可通过申报获得温哥华空屋税的豁免。
4.正在装修或重建的房产
2023年，有政府发放的许可(Permit)的，因为装修或重建而空置的房屋。
举个栗子：
Jessica在温哥华买了一栋老旧的独立屋， 2023年翻新修整中，她需要向政府提供翻新许可(Permit)和一份简短的工程介绍，于2024年2月2日前申报，即可获得空屋税的豁免。
图片来自于@elbym Pixabay ，版权属于原作者
5.居住人因生病而住院的房产
如居住人因身体情况需要住院或前往特殊护理中心居住，而使该房屋在2023年空置时间超过6个月的情况。
举个栗子：
Jason将位于温哥华的房子租给一对夫妇，但租客因车祸意外而入院检查修养半年多，因此Jason需要向政府提供租客的名字，医生和医院的信息即可豁免空屋税。
6.涉及法院的房产
2023年，因法律纠纷或法院强制力而造成的房屋空置，可豁免空置税。
举个栗子：
2023年，Mike 没有按时支付贷款，申请破产，被法院强制搬离位于温哥华的公寓。这处房产因法院的介入，需要向政府提供相关法律文件并于2024年2月2日前申报，即可豁免空屋税。
7.2023年成交的房屋
在2023年成交的房屋，可赦免当年的空置税。
举个栗子：
欧文本来拥有位于温哥华的一套公寓，打算换房，在2023年年初在温哥华西区又买了一栋独立屋，成交日期是2023年12月8日，而原本的公寓在2023年还没卖掉。很快原来的公寓和新成交的独立屋都收到了温哥华空屋税申报的提醒信件，所以欧文需要分别为两套房产申报。由于公寓为欧文在2023年的自住房，而独立屋为2023年成交的房屋，所以2套房均可以豁免温哥华空屋税。
8.有限用途住宅物业
你的房产已超过 6 个月无人居住，因为该房产的使用仅限于以下其中一项：
- 车辆停放
- 由于地块的大小、形状或其他固有限制，无法建造住宅楼
9.业主去世
业主在适用的参考期内或随后的时期内去世，该房产无人居住超过 6 个月。（需要提供业主的死亡证明）
如何支付空置税 （支付细则）
- 在线支付
- 自己跑市政厅支付
- 邮寄支付
- 电话支付
图片来自于@vancouver.ca ，版权属于原作者
延迟申报、延迟付款和罚款
如未在截止日期（2024 年 2 月 2 日）前申报将被处以 $250的违规罚单并且你的房产将被视为空置并需缴纳房屋空置税。在提交可接受的证据后，业主可以在空置参照年份起最多5年内提交逾期的房产状况申报。逾期申报将被处以房屋空置税5%的罚款。
提交逾期申报的截止日期将延长至你申报年份后第五年的 7 月 2 日。
2023纳税年度的最终申报截止日期是2028年7月5日。
逾期未缴纳的空置房屋税将受到与财产税相同的处罚，包括：
- 逾期付款罚款 5%
- 每日欠款利息
- 售税流程
虚假财产状况声明
除了缴纳税款外，如果持续违法，还可能会被处以每天最高 $10,000 的罚款。
关于空置税，你还有什么想说的，欢迎评论区留言。
来源vancouver.ca 封面 F. Muhammad Pixabay
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