多伦多豪华公寓项目The One 进入破产管理程序，负债 16 亿元，其买家心灰意冷，正在拼命寻找出路，但买家却无法获得退款，也无法将购买协议转让给其他买家。
这座位于多伦多 Yonge和Bloor拐角处的 85 层商业和住宅大楼有超过 300 名投资者。
根据上周发布的一份宣誓书，他们希望在去年 8 月之前完工，但交付日期被推迟到 2025 年 3 月。法庭文件显示，到目前为止，混凝土柱和墙只浇筑到了 40 层。
退款再能5年
许多人只是想拿回钱，但决定权现在掌握在接管人Alvarez & Marsal Holdings手中，该公司可能会选择履行或取消购买和销售协议。
根据媒体看到的一份买卖协议，如果 Mizrahi Developments（仍受接收方监督的总承包商）未能在 2028 年 1 月之前完成施工，业主才能获得押金退款和延误补偿。
目前，开发商同意提供租赁的最新日期是 2027 年 12 月，距离该项目启动已有十多年了。
Royal LePage Signature Realty 的经纪人Simeon Papailias表示：“人们希望取消此项目，这样他们就可以把钱取出来。”他的团队在 The One 出售了大约 20 套公寓。
他说：“他们厌倦了开发商给投资者生活带来的延误和戏剧性事件。”他补充说，他的一些买家是通过媒体报道发现破产接管消息的。
Papailias 补充道，目前，买家无法将购买协议转让给其他买家，因为 The One 需要在入住结束后六个月内售出 90% 的单位，然后才允许转让销售。
证词显示，截至 8 月 31 日，已售出 346 套住宅套房，占公寓总数的 83%，还有 70 套未售出，全部位于 50 层以上。
苹果公司提起法律诉讼后退出
The One 由 Sam Mizrahi 和铺路大亨 Jenny Coco 共同拥有，被宣传为该市最令人兴奋和雄心勃勃的开发项目之一，拥有 60,000 平方英尺的商业和零售空间。
最初，该项目的旗舰租户是一家苹果专卖店和一家豪华凯悦酒店，但苹果后来在因延误引发的法律纠纷后退出了这项交易。
Morris表示，由于公寓市场承受着高昂的抵押贷款和建筑成本的压力，接收方可能不会取消交易。
“公寓建设处于停滞状态。转让市场处于停滞状态。想象一下你可以从头开始以大幅上涨的价格转售像 The One 这样的建筑，这是一件很难的事情。” 他补充说：“前进的唯一出路是通过——而通过并不意味着解除人们目前的法律义务。”
作为任命的一部分，接管人将获得额外的 3.15 亿元资金来完成该项目。
开发商总裁Ronald Alphonso表示，由于成本超支，开发商可能会要求业主额外支付购买价的10%至30%，但他们没有义务接受任何提价建议，可以选择取回押金。
其余单位（其中一些售价超过 1500 万元）在当前市场上将很难出售。
“当它仍然是一座树桩建筑时，要出售这 70 个单位将会非常困难，”Morris说。
来源：thestar 封面：Steve Russell / Toronto Star file photo
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