多伦多大量华人投资的知名公寓项目破产,300+买家无法退款或转让!

多伦多大量华人投资的知名公寓项目破产,300+买家无法退款或转让!

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多伦多豪华公寓项目The One 进入破产管理程序,负债 16 亿元,其买家心灰意冷,正在拼命寻找出路,但买家却无法获得退款,也无法将购买协议转让给其他买家。

这座位于多伦多 Yonge和Bloor拐角处的 85 层商业和住宅大楼有超过 300 名投资者。

根据上周发布的一份宣誓书,他们希望在去年 8 月之前完工,但交付日期被推迟到 2025 年 3 月。法庭文件显示,到目前为止,混凝土柱和墙只浇筑到了 40 层。

退款再能5年

许多人只是想拿回钱,但决定权现在掌握在接管人Alvarez & Marsal Holdings手中,该公司可能会选择履行或取消购买和销售协议。

根据媒体看到的一份买卖协议,如果 Mizrahi Developments(仍受接收方监督的总承包商)未能在 2028 年 1 月之前完成施工,业主才能获得押金退款和延误补偿。

目前,开发商同意提供租赁的最新日期是 2027 年 12 月,距离该项目启动已有十多年了。

Royal LePage Signature Realty 的经纪人Simeon Papailias表示:“人们希望取消此项目,这样他们就可以把钱取出来。”他的团队在 The One 出售了大约 20 套公寓。

他说:“他们厌倦了开发商给投资者生活带来的延误和戏剧性事件。”他补充说,他的一些买家是通过媒体报道发现破产接管消息的。

Papailias 补充道,目前,买家无法将购买协议转让给其他买家,因为 The One 需要在入住结束后六个月内售出 90% 的单位,然后才允许转让销售。

证词显示,截至 8 月 31 日,已售出 346 套住宅套房,占公寓总数的 83%,还有 70 套未售出,全部位于 50 层以上。

苹果公司提起法律诉讼后退出

The One 由 Sam Mizrahi 和铺路大亨 Jenny Coco 共同拥有,被宣传为该市最令人兴奋和雄心勃勃的开发项目之一,拥有 60,000 平方英尺的商业和零售空间。

最初,该项目的旗舰租户是一家苹果专卖店和一家豪华凯悦酒店,但苹果后来在因延误引发的法律纠纷后退出了这项交易。

Morris表示,由于公寓市场承受着高昂的抵押贷款和建筑成本的压力,接收方可能不会取消交易。

“公寓建设处于停滞状态。转让市场处于停滞状态。想象一下你可以从头开始以大幅上涨的价格转售像 The One 这样的建筑,这是一件很难的事情。” 他补充说:“前进的唯一出路是通过——而通过并不意味着解除人们目前的法律义务。”

作为任命的一部分,接管人将获得额外的 3.15 亿元资金来完成该项目。

开发商总裁Ronald Alphonso表示,由于成本超支,开发商可能会要求业主额外支付购买价的10%至30%,但他们没有义务接受任何提价建议,可以选择取回押金。

其余单位(其中一些售价超过 1500 万元)在当前市场上将很难出售。

“当它仍然是一座树桩建筑时,要出售这 70 个单位将会非常困难,”Morris说。

来源:thestar 封面:Steve Russell / Toronto Star file photo

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