重磅！BC省短租新规范即将出台，业主必看！

pocow 2237 浏览 2023-10-18 发布

新的法规将帮助解决BC省住房市场所面临的重大挑战，特别是在租金上涨、住房短缺和长期住房机会减少等方面。短期租赁市场的急速扩张对长期租户造成了不小的负面影响。

数据显示，BC省的短期租赁市场已经达到历史最高水平，每天有大约28,000个短租广告活跃在各大平台上（如Airbnb, VRBO, Expedia, FlipKey等），这一数字较去年增长了20%。根据专家估计，40%到50%的这些广告并不合规。

研究还表明，大部分收入被前10%的短租运营商所垄断，同时大量整套住房被挤出了长期租赁市场。因此，BC省政府迫切需要采取措施，以确保长期住户有足够的住房选择，而不是被迫与短租市场竞争。

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总的来说，BC省政府的新法规旨在恢复租赁市场的平衡，鼓励长期租赁和提供更多的住房机会。这一举措将通过提高罚款、增加执法工具、要求短租平台提供数据等手段来实现，同时也将为小社区和依赖短租旅游业的地方提供一些灵活性。同时，该法规还为不符合规定的短租广告下架提供了明确的规定。

短租广告必须包含当地政府提供的营业执照号码和省级登记号码，不符合这些要求的租赁广告必须立刻下架。

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BC省政府希望通过这一法规，能够为更多的长期住户提供稳定的住房，同时确保短期租赁市场得以合理管理和监管。这将有助于改善住房市场的供需平衡，让更多的人能够轻松找到合适的住房。

为了实现这一目标，BC省政府提出了一系列的政策措施。

首先，新法规规定只有主要住所和一个额外的第二套房，如地下套房、巷道房或花园套房，可以用于短期出租。这一规定旨在减少将多套住房变成度假旅馆的现象，从而让更多的住房资源投入长期租赁市场。

此外，有关主要住宅的要求仅在人口数量超过10000的市内适用。区域行政区（regional districts）和度假胜地自治市（resort municipalities），如惠斯勒和Sun Peaks，也不受此要求的限制。

位于印第安保留地的社区也不受这一法规的约束。

这一拟议法规也不适用于酒店和汽车旅馆。还正在制定相关法规，以免除其他类型的房产，例如分时度假和渔业小屋，这些类型的房产不在法规的范围之内。

此外，BC省政府还将设立新的省级执法单位，以提高对短期租赁市场的监管和执法力度。他们还计划建立一个省级业主和平台登记系统，以加强责任追踪和合规性。

此外，BC省政府还将提高罚款，以加强地方政府的执法能力。对于那些不遵守规定的短租广告，地方政府将有更多的权力对其进行处罚。

不合规罚款将从现有的每天最高$1000元的罚款提高到$3000元每天。

这一综合性的法规旨在恢复租赁市场的平衡，保障长期租户的权益，同时也为短期租赁市场提供了合理的监管框架。BC省政府希望通过这一举措，为更多的人提供稳定的住房机会，减轻住房问题对社区的负面影响。这一法规的实施将在逐步推出的方式下生效，从而让市民和业主有时间适应这些新规定。

总的来说，BC省政府的这一新法规旨在促进住房市场的可持续发展，确保长期住户有足够的住房选择，同时也平衡了短期租赁市场的需求。这将有助于提高住房市场的透明度和公平性，让更多的人能够享受到合理的住房条件。同时，这一法规也将鼓励更多的房东将房屋投入长期租赁市场，从而减轻租房市场的压力，让更多的人能够找到负担得起的长期住房。

根据省府的说法，按人口规模排名，人口超过10000的社区有以下几个（拥有出租空置率高于3%的*号标志的辖区被视为在健康水平）：