🇨🇦加拿大近十年来 150 个城市住宅空置率的演变!

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尽管现在加拿大空置或未充分利用的住宅数量仍然很高,但自十年前以来,150 个最大城市中有 87 个的空置率下降。

StatCan 对“普通居民占用的私人住宅”和“通常居住地”的定义引发了一些讨论,其中的话题包括到底什么是空置住宅,但“非普通”居民占用的房屋数量是一个重要的住房参数。在围绕空置房屋对住房负担能力影响的激烈讨论中,这个参数的变得尤为重要。由经合组织基于 StatCan 2016 年调查结果的报告,一些分析师声称空置房屋会导致住房负担能力下降,而其他人则认为该指标无关紧要。

无论是刚刚上市的新公寓、度假房和二手房、未被充分利用的用来投资的物业,甚至是连续租户之间的租金,加拿大的“ghost home”都是争论的焦点。作为一个没有常住居民的地方,空置住宅的存在,有助于制定各种住房政策。

根据加拿大统计局的最新数据,加拿大不被普通居民占用的私人住宅数量大约在130万左右。虽然 2021 年的这一数字仍然很高,但自上次人口普查以来已经下降。而且,这是近20年来,加拿大的全国住房空置首次下降。

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图片来自于@point2 ,版权属于原作者

考虑到为减少空置房屋数量而采取的措施——例如温哥华的空置房屋税和拟议的未充分利用的房屋住房税——到 2021 年 5 月仍空置的私人住宅可能会交更多的钱,因为新房其实是为新的房屋业主和租户准备的。

分析师利用加拿大统计局的关于已占用和暂时空置的私人住宅的数据,绘制了加拿大和 150 个最大城市的空置率和空置房屋数量的 10 年演变图。还研究了这些城市在同一时间范围内的人口变化,以了解人口变化与报告的空置率之间是否存在任何相关性。

以下是国家和城市层面的主要发现:

过去 10 年,St. Albert的空置率增幅最大,达到93%,而BC省的Saanich下降幅度最大 ,下降了53%。

四个城市的空置率超过 10%:安省 Kawartha Lakes为16%、AB 州Wood Buffalo 为14.8%、安省Fort Erie 为11.3%,安省的Innisfil 的房屋空置率为10.4%。

魁省的的五个城市Sainte-Julie、Mascouche、Repentigny、Terrebonne 和 Blainville和安省的两个城市Halton Hills 和 Ajax的空置率都是加拿大最低的,均低于 2%。

在BC省,Kelowna, Victoria, Vernon & Vancouver城市的空置率最高,但三角洲的空置率自 2011 年以来增幅最大。

Kelowna和Victoria在 2021 年的空置率均为 7.3%。但是,尽管是BC省中空置率最高的两个城市,与十年前(21%和27%)的空置率相比,它们实际也下降了不少。Vernon也是这样:自 2011 年以来下降了 29%,之后达到了 7.1%。

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与此同时,温哥华——一个因高空置率和旨在通过提高税收遏制这一现象而备受关注的城市——终于看到了一些变化。与 10 年前相比,这里的空置率下降了 9%。而且,与五年前相比,结果更加引人注目:自 2016 年以来,空置率下降了 14.5%。

据温哥华太阳报:

自 2016 年以来,温哥华空置、未充分利用或被“不寻常”居民占用的住宅净数量也有所减少,从去年的 25,502 套降至 23,011 套。

大草原:AB省的Edmonton和Wood Buffal有空置率最高的住宅数量及最高空置率

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在过去的 10 年中,SK省的Regina(从 3,568 增至 7,005)、Moose Jaw(从 785 增至 1,424)和AB省的St. Albert,(从 477至 1,081)。然而,空置住宅数量最多的三个城市是AB省的Edmonton(32,453),Calgary,(28,761)和MB省的Winnipeg (15,034)。

进一步观察“不寻常”居民所占用住宅份额的变化,增幅最大的是 AB 的 St. Albert(自 2011 年以来增长 93%)、SK 的 Moose Jaw(增长 73%)和 SK 的 Regina( 65%)。有趣的是,Moose Jaw也是人口增长最少的城市:与十年前相比,这里的居民人数仅增长了 1.2%。而AB省的Cochrane的人口增长速度在所有草原城市中最大:该城市的人口增长了 83.2%。

Québec, Lévis 和 Victoriaville的空置房屋比例增幅最大,蒙特利尔的空置住宅数量最多

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与 2011 年相比,Lévis 和 Victoriaville 的空置率显着增加,平均超过了 70% 的增幅。魁北克市的增幅位居第三(52%)。然而,尽管有这些增长,但这些城市中没有一个城市的空置率是分析中包括的 36 个魁北克最大城市中增幅最大的。相反,这个头衔属于 Shawinigan。 Rouyn-Noranda 和蒙特利尔紧随其后,空置率分别为 7.6% 和 7.1%。

魁省有五个城市的空置率低于 2%,这表明入住率要好得多,他们分别是:Sainte-Julie,Mascouche,Repentigny,Terrebonne,Blainville。

此外,魁北克还公布了加拿大最低的住房拥有率,该省居民通常倾向于租房而不是购买。该省的这种特殊性并没有显示出任何改变的迹象——尤其是在蒙特利尔。尽管该市几乎有一半的家庭是租房者,但该市也有数量惊人的空置住宅:2021 年,城市有超过 62,204 所房屋空置。

安省 33 座大城市的空置住宅比例下降

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在研究中包括的 150 个大城市中,有 60 个位于安大略省。其中,33个城市的空置住宅份额在过去十年中有所下降。特别是 Whitchurch-Stouffville 和 Windsor 下跌了38 个百分点,其他六个大城市的跌幅超过 30%。

然而,尽管与 10 年前相比,Brampton“不寻常”居民占用的住宅数量有所增加,但这里的空置率保持不变。

在其他 26 个大城市,空置率上升,Sault Ste. Marie 涨幅达到 61% ,令人非常吃惊。

St. John’s是大西洋地区唯一一个空置率上升的大城市

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Cape Breton, NS and St. John’s的空置率分别为8.9%和8.8%,是大西洋加拿大地区所有大城市中空置率最高的。NB的 Fredericton的空置率最低(4.7%)。

从海洋省份空置率的 10 年演变来看,降幅最大的是Fredericton:与 2011 年相比,这里的空置率下降了 36%。与之相反的是,NL的St. John’s是该地区所有城市的空置率唯一增长:自 2011 年以来,这里的空置率上升了 14%。 

有关更多详细信息和数据点,请滚动浏览地图下方的表格,查看加拿大 150 个人口最多的城市的人口变化和空置率变化的完整数据:

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我们的研究方法:

在这项研究中,我们分析了 2011 年和 2021 年加拿大 150 个最大城市的人口和住房数据。

2011 年和 2021 年所有 150 个城市的人口数据来自加拿大统计局。

2011 年和 2021 年所有 150 个城市的住房数据来自加拿大统计局。

2011 年和 2021 年的空置住宅数量是通过从私人住宅总数中减去被占用住宅数量来计算的。

人口变化的计算方法是 2021 年居住在一个城市的人数除以 2011 年居住在同一城市的人数。

来源:point2 封面:point2

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