BC省华人房产经纪人借给客户5万元买房 ,被判定不当行为!狡辩理由被戳穿!

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BC省监管机构称,一名房地产经纪人借给客户5万元,以便她能够支付BC省列治文市的一处房产的定金,他这样做是犯了职业不当行为。

BC省金融服务管理局负责调查公众对房地产的投诉,该局认为Wei "Vicky" Wang的贷款构成了利益冲突,Wang没有避免这种冲突,也没有告知她的客户,因此犯下了渎职行为。

BCFSA的首席听证官Andrew Pendray本月早些时候发布了他对此事的决定。该决定于周三在网上公布。

在其中,Pendray写道,他面前的证据支持这样的结论,即Wang提供的5万元是一笔贷款,构成了利益冲突,尽管Wang有相反的论点。

Pendray的决定是在BCFSA就其前客户对她的投诉向Wang发出的第五次修正通知的听证会后作出的。

该通知都是围绕客户购买的两处房屋,一处在列治文,一处在温哥华。

根据决定,贷款与列治文的购买有关,2016年6月9日签署了一份买卖合同,完成日期定在当年10月4日。

商定的购买价格为 1,688,000 元,押金为 90,000 元,略高于总价的 5%。

Pendray 的决定表明,Wang 的经纪公司向 BCFSA 提供了两份与存款有关的“资金收据记录”,一份是客户账户中的 40,000 元,另一份是 Wang 账户中的 50,000 元

根据该决定,50,000 元交易的记录包括“暂时借给买方”的票据,Wang 和客户都承认 Wang 为购买里士满房产提供了 50,000 元。

房地产经纪人争辩说,她提供给客户的 50,000 元不应该被视为贷款,因为这笔贷款并没有连本带息还款的期望

“当被问到如果不是贷款的话,她会把这5万元的(列治文房产)押金称为什么时,Wang表示她不知道,尽管她随后表示可以将其视为礼物, “Pendray在他的决定中写道,“Wang表示,她和客户是朋友,当时并没有多想提供5万元。”

尽管 Wang 暗示这笔钱可以被视为礼物,但 Pendray 指出,她努力确保偿还这笔钱。

根据该决定,在她和她的客户交换了关于如何以及何时还款的微信消息后,这笔钱于 2016 年 6 月 29 日电汇给了Wang。

她还辩称整个听证会对她不公平,她三次提出应该休庭,因为 BCFSA 五次修改了对她的指控。

Pendray驳斥了所有这些论点,写道Wang“早就知道针对她的指控的性质”,并且“进行听证会没有不公平之处”。

他得出的结论是,Wang和她的客户都明白这 50,000 元是一笔贷款,而不是礼物,Wang希望得到偿还

首席听证官指出,Wang因其在交易中的角色而获得了 22,538.78 元的佣金。他总结说,如果客户因资金不足而退出购买,她就不可能收到这笔钱。

为了获得该佣金,必须完成对该房产的购买,”Pendray写道。“为了让购买有机会完成,必须按照买卖合同的要求支付房产押金。”

在得出 Wang 向客户提供贷款的结论后,Pendray 确定根据省房地产服务法,这样做存在利益冲突,并且 Wang 存在不当行为。

他命令 Wang 和 BCFSA 就 Wang 的行为应受到的制裁提出意见,具体处罚将在晚些时候确定。 

来源:ctvnews 封面:ctvnews

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