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温哥华租房攻略 | 附租客权益的法规+温哥华安全地图!

温哥华租房攻略 | 附租客权益的法规+温哥华安全地图!

Dealmoon.com
3688 浏览 07-29 更新 02-19 发布

房租价格总是随着房价水涨船高,作为加拿大最受华人欢迎的城市,在温哥华要租到价廉物美的房子,确实需要做一番功课。本文就跟大家聊一聊提供温哥华房源信息的中英文网站,大温地区各市镇房源的平均租金,以及如何在租房过程中维护自己的合法权益(非常重要)!

  • “大温哥华地区”包含的市镇及其平均租金
  • 温哥华房源信息网站
  • 租房费用一览
  • 温哥华安全地图
  • 温哥华租房法律法规
  • 注意事项

有关加拿大租房的基本概念请戳:《落地加拿大怎么租房?》

在国内还未启程的小伙伴也可以参考这篇打包攻略:《第一次登陆加拿大,我该带点啥?最全物品打包清单!》

温哥华租房
图片来自于@pexels ,版权属于原作者

“大温哥华地区”的市镇及其平均租金

什么是“大温哥华地区”?

“大温哥华地区”英文旧称Great Vancouver,现称Metro Vancouver,地图如下:

大温哥华

当你搜索温哥华房源信息时,通常会看到有些房子是在素里、本拿比、列治文等地。这些都是温哥华市附近市镇,属于大温哥华地区。大温地区所含市镇的中英文对照请见下表↓

大温哥华地区
图片来自于@ 维基百科,版权属于原作者

大温地区各市房价与租金

大温地区各市的房价情况可参考下图。房价高的地方房租自然低不了。目前看来最贵的还是温哥华市西区,其次为西温哥华市。

大温地区房价图
图片来自于@zoocasa ,版权属于原作者

根据Liv.rent给出的2020年大温地区租房报告,素里市房源的平均租金最低,其次是列治文。大家有个基本概念就好。

温哥华平均租金

温哥华房源信息网站

由于温哥华存在大量华人房主,一般来说中文租房信息网站就可以满足新来的小伙伴的租房需求了,而且与中国房东交流也比较容易,可灵活协商租房条款。

中文租房信息网站:

人在温哥华:用户多,信息多,长短租皆有。招租的多是私人业主,可联系他们实地看房。

温哥华天空:基本同上,每天都有数十个新的招租启示po出来。优点是有地图界面,可以直观地对比各个房源的相对位置。

温哥华租房地图

Liv:本部在温哥华的专门的租房网站,界面比较好看,有跟房主即时聊天的功能,还可下载APP版。专业租房网站的好处是关于房屋的基本信息列得比较全。

租房信息

 

Venrenta:立足于温哥华的专业租房网站,充分考虑了寻找寄宿家庭、家庭旅馆、合租等多种租房需求,还可以发帖求租。

温哥华租房网站

英文租房信息网站

如果在中文招租网站上没有看到特别心仪的房源,那么可以考虑去英文网站Zumper上看看。货比三家总是没错的。

Zumper上既有私人业主,也有专业的租房公司,后者通常提供floorplan(平面图),可以让你对房屋结构有更直观的了解。

温哥华租房网站2

点击Create Alert,订阅符合筛选条件的新房源的提示信息。

短租看Airbnb,这个大家都很熟悉了。

租房费用一览

租房除了需要支付房租外,还有以下可能需由租客承担的费用:水、电(utility)、网络(internet)、燃气(gas)、停车费(parking)、公共洗衣间的洗衣机/烘干机使用费(laundry)。

开网请戳这篇攻略:《加拿大办网指南 | 你到底需要多少流量、多快的网速?》

房子还分为furnished和unfurnished,即带家具或不带家具。不带家具的房子得自己买桌、椅、床;冰箱、灶台之类一般无需自行添置。

买家具可参考这篇攻略:《常用家具英文单词合集,北美家具及家居用品中英文 图文对照、一目了然

温哥华安全地图

温哥华虽然总体来说治安良好,但也有些区域相对危险。各市的警察局都会定期公布各街道的犯罪统计数据。温哥华市的犯罪地图戳这里

温哥华犯罪地图

上图所示Downtown Eastside(简称DTES),鱼龙混杂,犯罪频发,别说租住了,平时也少去转悠为妙。

温哥华DTES
图片来自于@vancourier ,版权属于原作者

列治文的犯罪地图戳这里

其他市镇的犯罪地图请戳这里。(这网站不太好用,刷半天刷不出来..)

温哥华租房相关法规

温哥华(BC省)与租房相关的法律法规多是保护租客权益的。下面罗列最重要的几条:

  • 12个月内,租金只能涨一次。
  • 涨租金需提前三个整月通知。举例,若规定每月1号付房租,1月份给出涨租金的通知,那么要等到三个整月过后的5月1号新的租金才生效。
  • 租金涨幅需在政府允许的范围内。戳这里计算租金的最高涨幅。
  • 租住期间出现任何紧急状况,如暖气、电气系统发生故障,管道严重泄漏等,业主有立即采取行动修复故障的义务。如果租客两次联系不到业主,并且等了一段时间仍无回应,则可以自行维修,事后将收据交给业主要求报销。
  • 租住期间非租客造成的房屋设备故障和损坏,一般由业主承担维修的义务。
  • 业主有权定期查看租屋、或将租屋展示给其他租客或买主,但必须事先通知租客。
  • 业主有权规定是否允许养宠物,以及宠物的种类、数量和体型。考虑到宠物有可能对房屋造成的损害,业主可向租客收取相应的押金(pet damage deposit)。
  • 每个租房合约只能收取一份押金。租金可涨,押金不可涨。业主退还押金时不仅要还本金,还要还相应的利息。
  • 业主不能收租房申请费。
  • 如果上一任租客搬离之后,门锁没有换过,新的租客可要求业主换门锁并承担相关费用。

更多业主与租客的权利和义务请戳这里

房源
图片来自于@ pexels,版权属于原作者

注意事项

  • 若租房信息中包含链接,不要点开!极有可能是钓鱼网站。
  • 仔细阅读租房合约,看清是否包含水、电、网、气,以及洗衣机、干衣机、电冰箱、空调等设施是否齐全。
  • 用Google Map搜索租房地址,查询周边公交及停车是否方便,去超市近不近。停车位可能需要付费。
  • 签订租约之前应与业主一同检查房屋内的各种设施,检查的项目请参考此表。如有任何问题,需在租房之前提出并请业主修复或改进,否则修理费用会被算在租客头上。
  • 如与业主产生任何纠纷且无法沟通解决,可戳这里寻求政府相关部门的帮助。
  • 若是带娃租房,想了解大温地区好的公立中小学学区,请戳这里:《吐血整理大温哥华地区最强公立中小学排名+所在学区(最新!)》
  • 在加拿大搬家后,若没有及时更改各种账号的地址,可能会面临经济损失哦。搬家后改地址攻略请戳:《加拿大搬家改地址攻略》

最后祝大家找到称心如意的房子和诚信靠谱的业主,在温哥华度过一段美好时光~

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