对于一个签约在安大略省工作一年的瑞士教授来说，租住Airbnb看起来是一家五口的正确选择。
Tianning Ning的丈夫被聘为约克大学的客座教授，她说花了一些时间来寻找合适的住处，特别是因为他们还没有建立起加拿大的信用分数，无法进入传统的房屋租赁市场。
Ning说，她在Airbnb上找到了一个位于Yonge Street和St. Clair Avenue地区的长期住所，似乎符合他们所寻找的条件，因为它家具齐全，而且靠近孩子们的好学校。
在对这个房子和房东，Ning说他一开始就很有帮助，有了信任之后，他们制定了一个协议，并通过Airbnb预订了10个月的住宿，直到2023年6月底，每月税前5150加元。
她说，他们于8月23日搬进去，但在1月2日，他们收到了驱逐通知。
图片来自CTV，版权属原作者
在记者查看的WhatsApp信息截图中，通知说他们需要在1月31日之前离开，因为房东需要和他们的家人一起搬回该房产。
"我非常生气，我不同意。我们没有做错任何事，"Ning说。
按照Airbnb的指导方针，长期客人在住满一个月后可能会确立作为租户的权利。
"一般来说，这意味着当地的租赁法可以保护他们，而且[房东]可能无法在不通过法庭的必要程序的情况下将他们从房产中赶走，"Airbnb的网站写道。
然而，在多伦多，对28天以下的短期租房有规定，但对超过28天的租房没有规定，这意味着对那些从Airbnb等第三方公司租房超过一个月的人，法律保护较少。
根据《住宅租赁法》，房东需要在终止日期前至少60天发出通知，Ning说在这个案例中没有这样做。
Airbnb的一位发言人告诉媒体，像Ning这样的取消是 "罕见的"。
"当他们确实发生时，我们致力于支持他们。我们的客户服务团队正在与这位客人联系，提供持续的支持，包括重新预订，"该声明说。
据该公司称，房东曾以因个人原因改变长期住宿为由，停用了该房源。
多伦多当地媒体获得的一段Ning拍摄的屏幕录像显示，该房源已经恢复，但费用翻了一番，不过该公司否认了这一点。
媒体记者多次试图给房东发电子邮件，但没有得到回应。
1月31日，当Ning被驱逐时，一个为短租公司寻求公平法规的组织Fairbnb加拿大网络，举行了一次新闻发布会，他们不仅谈到了Ning一家发生的事情，而且还谈到了多伦多目前潜在的更大问题。
Ning说，她已经要求Airbnb房东向他们提供房东和租户委员会的N12表格，这是房东在结束租赁协议时，如果他们的家庭成员需要租赁单位时必须使用的表格。但Ning说她还没有收到回音。
"我们将捍卫我们的权利。我们将在法律范围内遵循可能的做法，"Ning说。
目前，Ning和她的家人将继续住在这个房子里。
短期租赁规则
"在多伦多，我们越来越多地看到Airbnb房东以这种方式使用该平台，一方面绕过该市的短期租赁细则，让房源少于28天，另一方面试图逃避省租赁法规定的义务，"Fairbnb的主管Thorben Wiedtz在一份新闻稿中说。
2021年，多伦多市更新了其短期租赁规则，规定房源必须注册，并且是主要住所。租用时间超过28天的房源可以不受这一细则的约束。
"对我们来说，这是一个伟大的时刻，我们希望看到Airbnb将真正停用或删除数以万计的在新法规下非法的房源，"Wiedtz表示，"但我们看到的大部分情况是完全不同的。我们看了数据，我们收集了Airbnb的数据，就在规则实施之前和之后几天，我们看到Airbnb创建了一个新的类别，称为28天或以上的长期租赁[......]这是一个新的类别[，]给我们带来了一些新的问题。"
"我们已经向市政府提出了这个问题。市规划和住房委员会在2022年3月通过了一项动议，要求市政许可和标准主任探讨这个新的类别，看看这个漏洞是怎么回事，以及是否需要由市政府来解决，"Wiedtz继续说，并指出报告计划在接下来的4月公布。
Airbnb的发言人说，其长期住宿占其房源的 "非常小的一部分"。
多伦多市议员Paula Fletcher在1月31日的一份新闻稿中指出，在Airbnb上列出的17,000个房源中，有12,000多个是上市超过28天的房产。
这样一来，Airbnb的房东就避免了在城市中注册，而房东似乎将这些房屋存量作为月租房使用。有一种错误的观点认为，通过Airbnb吸引租客，可以让房东更容易地驱逐租客。Fletcher说："我们需要确保在Airbnb上的1.2万个'长期'单位没有在可负担住房危机中躲避市政法规或省级法律。"
多伦多市的一位发言人说，工作人员知道大约有12000个Airbnb房源，他们将研究中期市场的影响。
市政府说，由于它没有对28天或更长时间的长期租赁进行监管，也没有收到这些类型房源的入住或交易数据，它需要更多时间来研究和收集数据，以充分了解其市场的程度。
安大略省新民主党议员Jessica Bell也于1月31日写信给部长Steve Clark和Doug Downey，要求他们 "打击非法短租"。
Bell写道："长期以来，多伦多一直是想赚大钱的投资者和只想有个家的租房者之间的战场……我相信许多这些短期出租的投资物业都违反了省《住宅租赁法》。为了出租这些房产，租户不签署安大略省的标准租约，而这是法律规定的。[......]房东不能只对租户施加压力，让其签署一份有问题的合同，而把自己的手从省租赁法中洗白。"
市政府表示，原定于2022年4月出台的《短期租房最新报告》，现在将在今年年底前公布。
来源：CTV 封面：CTV
0
