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楼花投资需谨慎!2015年公寓开发案终于达成和解,地产商同意支付退款和罚金!

楼花投资需谨慎!2015年公寓开发案终于达成和解,地产商同意支付退款和罚金!

Miability
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693 浏览 2022-12-02 更新 2022-12-01 发布

据报道,安省住宅建设管理局(HCRA)希望撤销Adi开发公司的执照,该公司去年春天要求其Burlington Nautique公寓的买家为他们早在2015年就同意购买的单位多支付数十万元。

那些拒绝支付额外款项的人,他们的购买协议被取消,押金被退回。但据监管机构称,这些钱只有在Adi转售他们的单位后才会被退还--这种做法违反了安省的《新房建筑许可法》和《新房担保计划法》。

“这不仅是不道德的,而且还引起了人们对Adi Morgan Developments (Lakeshore) Inc.的财务责任和能力的关注”,HCRA在8月25日的建议撤销通知中说。

据HCRA称,Adi Morgan Developments (Lakeshore)是Nautique背后的公司名称,是Adi Developments 旗下九家公司之一。

HCRA的通知还称,Adi拒绝与它的调查合作,该调查是由公众投诉引起的。尽管该公司在3月23日通知174名Nautique买家将终止协议,但HCRA发现,在6月22日,只有27名买家收到了退款。

Adi表示,它已经提出上诉,并计划严格捍卫其立场。

首席执行官Tariq Adi说,因为疫情Nautique项目的成本增加,迫使该公司寻求新的资金以防止破产。截至9月7日,85%的购房者的定金--约900万元--已经退还。

周四,一位向HCRA投诉的Nautique购买者说,监管机构撤销建筑执照的建议将警告未来做了尽职调查的买家,这将对其他建筑商起到震慑作用。监管机构建议撤销该集团的六个许可证,但允许Adi在Burlington的三个项目:位于Burlington湖滨附近的374 Martha St.的Nautique,以及位于4880 Valera Rd.和4853 Thomas Alton Blvd.

发言人说,虽然它曾建议不延长安大略省一些建筑商的执照,但这是HCRA第一次采取行动撤销建筑商的执照。如果法庭支持监管机构的决定,并且许可证持有人可以选择将此事提交给分区法院,或者取消许可证。

而在近日,这个开发商与房屋建筑监管局(Home Construction Regulatory Authority,HCRA)达成和解,同意支付6万元的罚金和向买家支付260万元退款和利息。

HCRA是负责监管安省房屋建筑商和供应商的非营利性组织。

根据和解协议,260万元代表6%的利息支付,以及141位拒绝加价的买家的定金返还。

开发商一直表示会向买家偿还定金和利息,利息追溯至2018年,当时所有的买家因为项目延期重新签了合同。

CEO Tariq Adi周三对星报表示,所有的买家定金和87%的利息款已经支付。任何所欠的金额都只等买家们来取。

HCRA总裁Wendy Moir在周三的新闻稿中说:“要求Adi Lakeshore向买家支付这笔钱,是确保建筑商不会因违反许可要求而受益,必须遵守规定,否则承担后果。”

“近几个月来,随着人们对价格上涨和终止购买合同的担忧日益加剧,监测和规范道德行为变得更加紧迫。”

6万元行政罚款将在2月1日新房建设许可法的一项法规生效时实行。

根据和解条款,在接下来的两年里,Adi Morgan Developments (Lakeshore) Inc.和Adi Morgan Developments不得取消任何合同,除非买方首先要求终止合同或违约。

在周三接受星报采访时,Tariq Adi表示,他无法用语言来表达由于Nautique合同取消和HCRA指控造成的“声誉损失”。尽管建筑成本在攀升,但他称过去两年是“前所未有的时期”。

他说,房地产开发行业是独特性,价格通常是在开工前三年确定的。他说,该行业需要通过建立缓冲机制来保护自己免受这种风险。

Adi说:“这些钱最终会摊在顾客身上,变成更贵的房子的成本。但至少你对房子的交付有了一些确定性。”

“这很有挑战性,从销售到交付会发生很多事情。”

他提到了与疫情相关的供应链问题、劳动力短缺以及Nautique公寓的成本增加了4300万元。

Adi表示,继续购买Nautique公寓的买家可以按低于市场价20%的价格回购,并获得1万元的装修升级。

他说:“我们进行了再融资,重新定位,重新预算,重新招标,我们的投资组合很好。”

报道称,“Nautique”目前约85%的公寓已经售罄,剩余部分将在新年发售,预计该建筑将于2023年晚些时候完工。

来源:Toronto Star 封面来源: ANDREW FRANCIS WALLACE / TORONTO STAR 版权属于原作者

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