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在加拿大如何出租房屋?这些业主义务、租房法规和注意事项得知道

在加拿大如何出租房屋?这些业主义务、租房法规和注意事项得知道

琼华小蜜蜂
琼华小蜜蜂
7122 浏览 07-31 更新 2019-11-22 发布

人在加拿大,把闲置房产出租,自然会带来收入,对业主来说是一件好事。那么问题来了,定多少租金合适?房租合约怎么写?须知出租房屋也有许多意想不到的花费,万一遇到生活习惯恶劣的租客,不仅会对你造成精神伤害,还有可能让你做了赔本买卖。

想知道在加拿大出租房屋的有哪些基本的业务和注意事项,就请往下看吧~

  • 业主有哪些义务?
  • 如何确定租金?
  • 购买租房保险
  • 清洁、装修与广告技巧
  • 筛选租客的方法
  • 拟定房租合约
  • 租房法律法规
  • 其他注意事项
加拿大租房
图片来自于@pexels ,版权属于原作者

业主的义务有哪些?

加拿大各省对租客(tenants)和业主(landlords)的义务规定不一,市级政府可能还有额外的要求。一般来说,业主的基本职责包括↓

 

  • 按期缴付按揭贷款和房产税;
  • 保证房屋的适居度,要安全、卫生、能住人,长虫、发霉(mold)、铅超标都违反此标准
  • 按照当地法律规定安装烟雾和一氧化碳警报器;
  • 提供租房合约中承诺的各项设施,并保证能用(冷热水、暖气、电、天然气都是必须的,即使租客没能按时交纳房租,也不能切断供应);
  • 铲雪除冰;
  • 付电费(与租客协商由谁承担);
  • 在租约到期之前,业主若要进入出租的房屋内,需事先通知租客;
  • 充分尊重租客的隐私,不能擅自翻阅租客的私人物品;
  • 遵守社区对房产的其他规定,如草坪护理、垃圾处理等;
  • 通下水道,修理出故障的设备,翻新油漆剥落的墙面等房屋维护工作(若租客损坏了房屋或其中的设备,则由租客承担责任);
  • 将租客提交的租房申请表妥善保管(因为当中可能有敏感/隐私信息);
  • 如果对租客进行背景调查,要确保租客在申请表上勾选了同意这个操作,包括打电话给租客的前业主和现任雇主,都需事先获得租客的书面同意
  • 不可以把针对租客进行的背景调查的细节泄露给他人;
  • 若租客因制造噪音等行为干扰到了邻居,业主可能要承担连带责任;
  • 如果租客付了押金,最后业主得还上利息。
业主铲雪
图片来自于@ pexels,版权属于原作者

点击这里查看安省业主与租客的义务和权利。

点击这里查看BC省业主与租客的义务和权利。

如何确定租金?

定租金,首先当然是参考市场价,你可以戳这里查看附近房产的租价。

与此同时,一定要把自己出租房屋花费的金钱和精力也梳理一遍,算算怎样才能回本。出租房屋的花费包括房屋的按揭、保险费、房产税、维修费、清洁费、律师费、折旧费、装修费等。时不时还得换个地毯,买个新冰箱。

你甚至可以假装租客打电话给其他有房屋待租的业主,把他们提供的住房条件与自家进行比较,思考哪些因素会影响租价,进行相应的添置或修正。

总的来说,就是得把租房当做一个自负盈亏的小生意来做,才能保证利润最大化。

加拿大出租房屋
图片来自于@pexels ,版权属于原作者

购买租房保险

如果与租客发生法律纠纷,或者租客严重损坏了你的房屋(比如发生火灾),或者租客因特殊原因付不上房租了,你的损失如何弥补?正解当然是事先买保险啦。

自住房(home insurance)出租房(landlord insurance)的保险是不一样的,具体请咨询保险公司或保险中介,看哪款产品符合你的需求。

加拿大租房广告
图片来自于@pexels ,版权属于原作者

清洁、装修与宣传技巧

把房间打扫干净,在良好的光线条件下拍摄高清照片,然后上传到租房网站上。作为一个贴心的业主,当然不能忘记提示租客有关行车路线就近用餐等信息。如果想在租房之前稍作装修,建议购买舒适且性价比高的家具。

有些小细节,虽然花钱不多,却能起到很好的正面效果。比如在家里放个花瓶,插上鲜花;或者在冰箱里放几听任君享用的可乐,都能让租房申请人在看房时留下很好的印象。

挽留好租客
图片来自于@pexels ,版权属于原作者

筛选租客的方法

筛选租客第一条:查信用记录

在张贴租房广告时,就请把这一条写在其中(We’ll conduct credit and reference checks),可以过滤掉一部分信用记录恶劣的租客,以免到时候收不上租。信用报告在Equifax或TransUnion就能查,费用大概二三十块。

筛选租客第二条:问前任

也就是上文提到的“references”。在租房申请表中,要求租房申请人填上前任和前前任业主的联系方式,然后分别打电话去问,看他们是否有拖欠房租、损坏设施乃至最终被驱逐的不良记录。如果申请人只能提供一任前业主的联系方式,那么咨询他的现任雇主也可以了解到一些情况。

筛选租客第三条:面对面

观察租房申请人的穿着和谈吐,询问他们的基本情况(比如为什么不租原来的房子了)。如果对方总是避免与你对视,或者答非所问,闪烁其词,你可能就要三思了。

最优质的的租客当然是信用记录良好,无犯罪记录,有稳定收入来源的。所以除了信用报告和前任联系方式之外,收入和受雇证明也不可缺少。总之筛选租客的过程需要充分调动你的直觉和理性,以免日后麻烦。

 

PS:如何挽留好租客?

遇过不省心的“租霸”,方知好租客的可贵。为了减少未知的麻烦,向好租客让利、维持长期的主客关系是一种不错的选择。比如续租优先,不随年提高租价,及时维修出问题的部件,或者逢年过节去送点礼物。让租客住得舒心,他们也会更爱护你的房子。

加拿大租房注意事项
图片来自于@pexels ,版权属于原作者

拟定租房合约

一份房租合同通常需包含如下内容:

  • 租客与业主姓名
  • 房产地址
  • 租金(是否包含水电费、停车费等)
  • 押金(通常是一个月的租金,安省只允许收rent deposit,不许收repair或security deposit,也就是这笔押金最后只能用来付房租)
  • 每月缴纳租金的日期、方式和迟交的罚金
  • 租房期限
  • 租房中包含哪些设施与服务
  • 哪些维修项目由业主负责,哪些由租客解决
  • 终止租房合约的条件
  • 是否允许养宠物、吸烟、改装房屋等
  • 业主在什么情况下能进入租屋
  • 是否允许租客转租
  • 关于拖欠租金、损坏房屋和驱逐等条款
  • 租客的紧急联系人
  • 业主的紧急联系人

注意,虽然合约模板可以在网上下载,但是若要搞清楚所有当地有关租约的具体法规,建议还是请一位律师来确认租约细节。搜索租约模板可输入关键词“省份名称+Rental/lease agreement”。

这里,可根据所在省份和物业类型自动创建租房合约,界面如下↓ 这是我最近发现的网站,还挺方便的。

加拿大租房合约

租房法规

一个房间最多住多少人?

群租有安全隐患,加拿大对此明文禁止,但具体规定因地而异,请搜索“城市名+occupancy standard/maximum occupants”自行查询。

下面介绍一下多伦多和温哥华的情况。

多伦多

1.每9平方米的可居空间内,最多住1个人。

2.用于睡觉的房间,若1人使用,最低6平方米;若两人使用,最低每人4平方米。

3.针对18岁以下的少年儿童,如果套房包含三个或少于三个的卧室,那么一个卧室最多可由2人share。如果套房包含三个以上的卧室,并且卧室都满足最低每人43平方尺(也差不多是4平方米)的空间限制,那么一间卧室最多可由3人share。

温哥华

1.  在两人share的卧室中,每人最少要有4.6平方米的空间。

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2.  只有couple或18岁以下同性别的两个孩子可以share一个卧室,5岁以上的异性小孩需有独立卧室。

遇到拖欠房租的租客怎么办?

针对拖欠房租的行为,一般有两种解决方式,一是要求交罚金,二是驱逐(先发通知终止合约)。

不同省份对于驱逐租客的时限有不同的规定,具体请在拟定租约时咨询律师。当然了,最理想的情况是在筛选租客时就把有拖欠风险的申请人过滤掉。

驱逐租客意味着你又得请律师了,不能自行把租客物件扔出屋外,必须走法律程序,让执法人员来做这件事。

其他租房法规

关于出租房屋的法律法规,各省各市的情况会有差异,比如在几月几号到几月几号之间必须供暖?多久能涨一次租金?涨租金需提前多长时间通知?政府规定的最大涨幅是多少?具体请根据关键词“地区名称+tenancy laws”搜索,当然也可以咨询专业人士。

其他注意事项

  • 在租客入住之前,请务必带走所有贵重物品。
  • 对种族、宗教、性别问题要保持充分的敏感度,切勿在面试租客的过程中问到相关的问题。
  • 千万不要做涉嫌歧视的事,比如你不允许带宠物入住,而租客有supporting animal,不要以此为由拒绝其申请,你可能会被认为是歧视残疾人。
  • 租房收入是要报税的,当然,报的是“收入-花费”的净收入。所以请务必保存好维修费、保险费、翻新费等收据。不漏掉任何一项花费,净收入才显得少少少呀…
  • 若租客带儿童入住,则需思考有关儿童安全的问题。比如儿童去阳台、窗台附近玩是否有掉落的危险?若有,需安装window guards一类的安全设施。
加拿大租房须知
图片来自于@ pexels,版权属于原作者

各省与租房相关的法律法规随时可能变化,具体请以政府官网为准。

大家在出租房屋的过程中得到过什么经验教训呢?欢迎留言分享哦!

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